Дело № 2-2816/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002524-59

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Партнёр» (далее – ООО «Партнёр») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости общедомовых узлов учета и жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в сумме 111 472 руб. 15 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 43 841 руб. 77 коп., расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., расходы на услуги представителя 3 000 руб.

В качестве основания иска указано, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по АДРЕС предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в АДРЕС. Протоколом от ДАТА внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме истец выбран в качестве управляющей организации. В период с ДАТА по ДАТА собственник и пользователь квартиры без уважительных причин вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере. 

Представитель истца ООО «Партнёр» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменные возражения, просить уменьшить начисленную неустойку. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу следующему. 

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 153 - 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома, и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 60,6 кв.м по АДРЕС, зарегистрирована в указанном помещении с ДАТА по настоящее время. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДАТА в многоквартирном доме по АДРЕС управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «Партнёр», утвержден владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - ООО «Партнёр».

ООО «Партнёр» обращалось к мировому судье судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности за период ДАТА по ДАТА в сумме 113 643 руб. 18 коп., пени, судебных расходов.

ДАТА мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в пользу ООО «Партнер».

По заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области от ДАТА.

Согласно выписке по лицевому счету, расчету за период с ДАТА по ДАТА имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости общедомовых узлов учета и жилищно-коммунальных услуг за помещение по АДРЕС общей сумме 111 472 руб. 15 коп., в том числе отопление по общедомовому прибору учета – 49 952 руб. 99 коп., содержание и текущий ремонт 30 932 руб. 64 коп., обслуживание внутридомового газового оборудования 2 303 руб. 88 коп., нагрев воды – 4 420 руб., 69 коп., ОДН электроэнергия – 809 руб. 71 коп., капитальный ремонт 23 052 руб. 24 коп. 

Расчет истца судом является правильным, судом проверен. Допустимые письменные доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 43 841 руб. 77 коп.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, возраст ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер пени, начисленный истцом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер начисленной пени до 20 000 руб. 

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., расходы на услуги представителя 3 000 руб., несение которых подтверждается соответствующими платежными поручениями.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию необходимые судебные расходы 4000 руб. на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 110 руб., всего 4 110 руб. Несение указанных расходов подтверждается соответствующими квитанциями, платежными поручениями.

Согласно разъяснениям п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вместе с тем, несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб. допустимыми письменными доказательствами не подтверждено, в связи с чем не имеется оснований для взыскания указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, стоимости общедомовых узлов учета и жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в сумме 111 472 руб. 15 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 20 000 руб., судебные расходы 4 110 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025.