56RS0009-01-2019-001768-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 06.10.2018 г. между ним и ответчиком заключен договор с элементом задатка, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель купить не позднее 06.01.2019 г. домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене в размере 3200000 руб. Сторонами была определена сумма задатка в размере 50000 руб. Площадь дома составляла 461 кв.м. При подготовке технического плана было выявлено, что площадь дома составляет 497, 6 кв.м. Разночтения в площади являются существенными, нарушают права покупателя. До настоящего времени продавец не внес изменения в ЕГРН в отношении площади жилого дома, в связи с чем отсутствует возможность заключения основного договора, что расценивается как отказ со стороны ответчика от исполнения обязательств. Полагает, что заключенный между сторонами договор с элементами задатка от 06.10.2018 г. подлежит расторжению, а переданная по договору сумма подлежит возврату в размере 100000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, но ответ на претензию получен не был. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 100000 руб.

В судебное заседание стороны – истец ФИО3, ответчик ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, не явилась. В материалах дела имеется письменное обращение ФИО3 к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Просил суд их удовлетворить. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. Пояснил, что разночтения в площади приобретаемого истцом дома должна была устранить ФИО4 Указанные разночтения не позволяли сторонам заключить основной договору купли – продажи недвижимого имущества. До настоящего времени этого ответчиком сделано не было. Срок для заключения договора был установлен до 06.01.2019 г., однако договор заключен не был. В связи с чем, полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в размере 100000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что разночтений в площади объекта недвижимости нет. Истец сам не принимал никаких мер к заключению договора купли – продажи. Направив в декабре 2018 г. претензию о расторжении договора, истец сам отказался от его исполнения, в связи с чем, сумма задатка покупателю возвращению не подлежит. Кроме того, полагал, что на сегодняшний день обязательства по договору прекращены, т.к. истек установленный в договоре для заключения основного договора купли – продажи срок до 06.01.2019 г. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, по смыслу закона договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии со ст. 380 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в размере, определенном договором.

Из материалов дела следует, что 06.10.2018 г. между ФИО3 (далее покупатель) и ФИО4 заключен предварительный договор с элементами задатка, по условиям которого продавец обязался продать домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 3200000 руб. и условием заключения основного договора купли-продажи в срок до 06.01.2019 г.

В соответствии с п.5 предварительного договора в доказательстве о его заключении и обеспечения его исполнения, покупатель в счет причитающейся с него платы передает задаток в сумме 50000 руб.

Из расписки о получении денежных средств от 06.10.2018 г. следует, что сумма в размере 50000 руб. получена ФИО4 от ФИО3 за домовладение с земельным участком по адресу: 

<

...>, стоимостью 3200000 руб., 06.11.2018 г., о чем имеется подпись продавца. 

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения предварительного договора от 06.10.2018 г. до настоящего времени договор купли-продажи указанного дома между ФИО3 и ФИО4 не заключен. 

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, на момент передачи денежных средств отсутствовало основное обязательство, которое бы обеспечивалось задатком, поскольку между сторонами предварительный или основной договор купли-продажи дома не заключены, то сумму, уплаченную истцом по договору от 06.11.2018 г., в соответствии с п.3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает авансом, и подлежащей возврату истцу в полном размере. 

Доводы представителя ответчика о том, что сделка не была заключена по вине самого истца, не имеют существенного значения по делу, поскольку в рассматриваемом случае аванс подлежит возврату независимо от причин неисполнения предварительного договора.

В связи с чем, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию аванс в размере 50000 руб. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, … В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче искового заявления ФИО3 оплачена государственная пошлина в сумме 3200 руб. 

Поскольку исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 1700 руб. 

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму аванса по договору от 06 октября 2018 г. в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины 1700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья – 

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 г.