Дело № 2-3326/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исключении квартиры из состава наследственного имущества и о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и ФИО4, указав, что она является единокровной дочерью умершего 03.05.2017 г. ФИО3, ее отца. 20 ноября 2015 года ФИО3 подарил ей принадлежавшие ему 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем заключения договора дарения в простой письменной форме. Однак, в связи со смертью отца зарегистрировать переход права собственности на подаренную часть недвижимого имущества она не успела. Мать против данной сделки не возражала. Договор дарения был заключен в результате самостоятельного свободного волеизъявления сторон и был направлен на достижение правовых последствий, вытекающих из договора дарения. После подписания договора дарения отец передал ей правоустанавливающие документы на подаренную 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В текст подписанного договора дарения было включено условие о том, что подписание договора дарения одновременно является и актом приема-передачи данного имущества. Фактически после подписания договора она вступила в права собственности на данное имущество, пользовалась, распоряжалась и владела данным имуществом, несла бремя его содержания. Сложился определенный порядок пользования данным имуществом. Она оставалась ночевать в принадлежащей ей части квартиры, там оставались ее дети (двое несовершеннолетних детей), она перевезла туда свои вещи. В данной части квартиры в шкафу хранятся ее вещи и вещи ее детей, принадлежащее им постельное белье, игрушки детей, живет ее собака. Она в квартире делала ремонт - натяжные потолки (помогал муж), ее муж ремонтировал бытовые приборы, розетки. Ежемесячно она отдавала денежные средства матери на оплату коммунальных платежей, а та производила оплату. Покупала необходимые вещи для поддержания имущества в надлежащем состоянии. Полагает, что ими с отцом соблюдены все условия для признания договора дарения заключенным, а сделки совершенной. Она вступила в права пользования, распоряжения и собственности на подаренную часть имущества, несла соответствующие расходы. Ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, полагает, что обязанность дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, путем заключения договора дарения, данный договор не оспорен, но не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подаренной ей по договору дарения ФИО4; зарегистрировать переход права собственности по заключенному между ней и отцом договору дарения на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; исключить из состава наследства ФИО3, умершего 03.05.2015 года, 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу, 

<

адрес>, подаренную ей, ФИО1 по договору дарения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. 

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Третье лицо нотариус г. Пензы ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от 02.03.2002 г. ФИО3, ФИО13 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем м 11.06.2002 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. Что также подтверждено Управлением Росреестра по Пензенской области в отзыве на иск. 

26.11.2015 г. между ФИО3. и ФИО1 заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО3 подарил принадлежащие ему 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру своей ФИО1 Договор заключен в простой письменной форме, его подлинник представлен в материалы дела.

03.05.2017 г. ФИО3 умер, о чем в деле имеется копия свидетельства о смерти, выданного 04.05.2017 г. Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3, принявшими наследство, являются жена ФИО2 и сын ФИО4, дочь ФИО1 отказалась от наследства по всем основаниям в пользу ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения квартиры заключен 26.11.2015 г. правила обязательной регистрации сделки к нему не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривался. О том, что дар принят одаряемым, свидетельствуют показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, пояснивших, что во время совместного отмечания значимых для семьи О-ных событий, праздников, ФИО4 говорил, что подарил свою долю квартиры истцу, истец в квартире либо проживала, либо часто приезжала вместе с детьми. Оснований не доверять пояснениям у суда не имеется, указанное также подтверждено письменными доказательствами: расписками ФИО2, о принятии от ФИО1 денежных средств в счет оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру, квитанциями об оплате ЖКУ. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

На основании изложенного, учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования о признании за одаряемым ФИО1 права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и исключении указанного имущества из состава наследственной массы после смерти ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исключении квартиры из состава наследственного имущества и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного 20 ноября 2015 года между ней и ФИО3 договора дарения. 

Исключить 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава наследственного имущества после смерти ФИО3.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного 20 ноября 2015 года между ней и ФИО3 договора дарения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 г.

Председательствующий