РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием прокурора Горьковой Т.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5,

представителя третьего лица Министерства образования Московской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из жилого помещения.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО3 из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца отказался от иска к ответчику ФИО7 В указанной части гражданское дело прекращено на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

К ответчику ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержал, пояснив, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО7, является ФИО1 В квартире зарегистрированы ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО22 – члены семьи прежнего собственника. ФИО3 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, его сын проживает с матерью по иному месту жительства. 

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, иск не признал, пояснив, что он при приватизации спорного жилого помещения его матерью ФИО16 отказался от участия в приватизации. При этом ФИО7 обещала оформить в его собственность иное жилое помещение, но своего слова не сдержала. В настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи за себя и своего несовершеннолетнего сына, отказываться от права пользования спорным жилым помещением он не намерен. Продавец согласие на продажу квартиры у него не спрашивал.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства образования 

<

адрес> ФИО6 в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО23., которые в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ прекращают право пользования и проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность бесплатно ФИО7, что подтверждается соответствующим договором.

При этом ФИО3 дал согласие на приватизацию спорной квартиры и отказался от участия в приватизации, что подтверждается соответствующим согласием, удостоверенным нотариусом.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке в Орехово-Зуевском городском отделе ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области имеется актовая запись о рождении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Родителями в записи акта указаны: ФИО3 и ФИО11

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ /в связи с получением паспорта по достижении 16 лет/, т.е. ФИО3 имел в силу ст.54 ЖК РСФСР равные права пользования жилым помещением на момент приватизации с лицом, его приватизировавшим, – прежним собственником, дал согласие на приватизацию квартиры. В связи с этим право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено помимо воли его обладателя независимо от будущей юридической судьбы данного жилого помещения, что вытекает из ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». 

В настоящее время ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги за себя и своего несовершеннолетнего сына, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями.

Соответственно ФИО3 не может быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку имеет право пользования этим помещением независимо от перехода права собственности на это помещение к истцу.

В связи с этим исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО3 и выселении из жилого помещения являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, и граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, право пользования ФИО4 спорным жилым помещением производно от права пользования этим жилым помещением его отцом ФИО3

В связи с этим исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО4 также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Т.к. требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО3 и ФИО4 и выселении ФИО3 из жилого помещения не подлежат удовлетворению, не подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО1 о снятии ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

То, что в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, заключенном между ФИО1 и ФИО7, в п.10 указано, что ФИО3 и ФИО25 прекращают право пользования и проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит иное жилое помещение, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку договор купли-продажи ФИО3 не подписывал, никакого обязательства об отказе от права пользования спорным жилым помещением не давал, а в силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Соответственно право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено помимо воли ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО26 о прекращении права пользования ФИО12 ФИО27 ФИО28 и ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО12 ФИО29 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ФИО12 ФИО30 из жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.