Дело № 2- 85/19

64RS0044-01-2018-004325-05

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Саратов 

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкая Е.Ю.,

при секретаре Головченко Ю.Н.,

с участием представителя истца Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании прав требования обеспеченных залогом на вещные и имущественные права на земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, признание права требования обеспеченных залогом на вещные и имущественные права на однокомнатную квартиру, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужим денежными средствами,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о расторжении договора 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 22 ноября 2016 года между ООО «Облстройиндустрия» и ФИО2, ФИО3, признании, что требования ФИО2, ФИО3 обеспечены залогом на вещные и имущественные права на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположенный в Заводском районе города Саратова и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости; признании право требования ФИО2, ФИО3 обеспеченные залогом на вещные и имущественные права на однокомнатную квартиру проектной площадью без учета лоджии 30,18 кв.м. с предварительным 

<

№> на первом этаже дома, расположенного (от 09 надземных этажей и выше) (1 этап строительства: жилой 

<

адрес>), расположенный по адресу 

<

адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес>, взыскании с ООО»Облстройиндустрия» в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства, уплаченные за 

<

адрес> по договору 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 22 ноября 2016 года, то есть по 320 000 руб. в пользу каждого, взыскании в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами с 12 декабря 2017 года по 30 ноября 2018 год в размере 57 600 руб. и с 30 ноября 2018 года по момент фактического возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, взыскании с ООО «Облстройиндустрия» в пользу ФИО3 проценты за пользование денежными средствами с 12 декабря 2017 года по 30 ноября 2018 год в размере 57 600 руб. и с 30 ноября 2018 года по момент фактического возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, взыскании в пользу ФИО2, ФИО3 в счет компенсации морального вреда по 20 000 руб. каждому.

В обоснование исковых требований истец указала, что 22 ноября 2017 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «Облстройиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2 Договора дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в 1 квартале 2018 года. Согласно п. 2.3 договора квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2018 года. Согласно п. 3.1 договора, по настоящему договору застройщик обязуется: а) в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома следующую квартиру: одно жилое помещение, по предварительному плану имеющее 

<

№> и обладающее следующими характеристиками: этаж - 6; количество жилых комнат - 1; проектная площадь квартиры - 30,18 кв.м. (площадь указана без учета площади лоджии). Согласно п. 3.2 договора, участник долевого строительства обязуется: а) уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно п. 4.1 договора, цена по настоящему договору определена как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и/или денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и составляет 640000 рублей. Согласно п. 5.1 договора, участник долевого строительства осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- в размере 96 000 руб. за счет собственных средств,

- в размере 544 000 руб. за счет кредитных средств, получаемых участниками долевого строительства в центре ипотечного кредитования 

<

№> в лице Саратовского отделения 

<

№> (именуемое далее банк) в соответствии с кредитным договором 

<

№> от 22 ноября 2017 года не ранее дня государственной регистрации договора. Согласно п. 5.2 договора, факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться актом взаиморасчетов между сторонами, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Во исполнение договора истцами внесены в кассу ответчика денежные средства в размере 640000 рублей.

В настоящее время истцами получено уведомление исх. 

<

№> от 09 января 2018 года о том, что срок окончания строительства установлен не позднее 30 июня 2019 года.

Истцы, не согласившись с указанным сроком окончания строительства, направили 20 марта 2018 года в ООО «Облстройиндустрия» требование о расторжении договора долевого участия в строительстве. 

До настоящего времени ответ на направленное в адрес ответчика требование не получен.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. 

Представитель истца Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны со дня внесения полной суммы денежных средств и составления акта взаиморасчет 12 декабря 2018 года. Кроме того указал, что задолженность перед банком погашена в полном объеме.

Ответчик ООО «Облстройиндустрия» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22 ноября 2017 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «Облстройиндустрия» заключен договор участия о долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истице объект строительства – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства от застройщика по акту приема-передачи помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в 1 квартале 2018 года (п.2.2. договора).

Квартира- объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав дома (п. 1.1.2 договора).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 июня 2018 года, (п. 2.3 договора).

Цена договора определена в п. 4.1 в размере 640 000 рублей.

Согласно п. 5.1 договора, участник долевого строительства осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- в размере 96 000 руб. за счет собственных средств,

- в размере 544 000 руб. за счет кредитных средств, получаемых участниками долевого строительства в центре ипотечного кредитования 

<

№> в лице Саратовского отделения 

<

№> (именуемое далее банк) в соответствии с кредитным договором 

<

№> от 22 ноября 2017 года не ранее дня государственной регистрации договора. Согласно п. 5.2 договора, факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться актом взаиморасчетов между сторонами, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Во исполнение договора истцами внесены в кассу ответчика денежные средства в размере 640000 рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов от 12 декабря 2017 года.

<

Дата> в адрес истцов ООО «Облстройиндустрия» направлено уведомление 

<

№> об изменении срока окончания строительства, срок окончания строительства установлен в 1 квартале 2019 года. Квартиры будут переданы участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2019 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

Из материалов дела прямо следует и не оспаривалось ответчиком, что по условиям заключенного между сторонами договора определен срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры не позднее 30 июня 2018 года. Уведомлением 

<

№> от 09 января 2018 года 

<

№> ответчика ООО «Облстройиндустрия» определены иные сроки: срок окончания строительства установлен в 1 квартале 2019 года, срок сдачи квартиры - 30 июня 2019 года.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором участия в долевом строительстве более чем на 2 месяца, что является основанием для расторжения договора.

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», послужило основанием для обращения истцов в одностороннем порядке с заявлением об отказе от исполнения договора, которое они реализовала, направив ответчику соответствующее уведомление 

<

Дата> и предложив ООО «Облстройиндустрия» возвратить денежные средства по договору.

Однако, как установлено в судебном заседании, уплаченные по договору денежные средства, истцам, перечислены не были.

Разрешая требования истца, с учетом указанных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что договор долевого участия в строительстве от 22 ноября 2017 года фактически расторгнут 28 марта 2018 года, а именно с момента получения ответчиком почтового уведомления, в связи с чем в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 640 000 рублей.

Договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в действовавшей в период возникновения спора редакции) дало истцам право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое они реализовали, направив застройщику соответствующее уведомление. В силу части 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения истца, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными за период с 12 декабря 2017 года (дата внесения денежных средств по договору) по 30 ноября 2018 года и по момент фактического возврата денежных средств суд считает их подлежащими удовлетворению в размере 112960 руб. из следующего расчета 640000 руб. x 1/300 x 2 x 7,25 % x 353 дня), по 56 480 руб. 

Представленный истцом расчет суд во внимание не принимает, поскольку он математически не верен, количество дней, указанных в расчете не совпадает с заявленным периодом взыскания.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 10000 рублей, по 5000 руб. в пользу каждого, полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика суд считает необходимым взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 381480 руб. (640000 руб. + 112960 руб. + 10000 руб.) х50%), из которых в пользу ФИО2, ФИО3 по 95370 руб. каждому и в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» 190 740 руб..

Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Рассматривая требования ФИО2, ФИО3 о признании, что требования ФИО2, ФИО3 обеспечены залогом на вещные и имущественные права на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный в Заводском районе города Саратова и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости; признании право требования ФИО2, ФИО3 обеспеченные залогом на вещные и имущественные права на однокомнатную квартиру проектной площадью без учета лоджии 30,18 кв.м. с предварительным 

<

№> на первом этаже дома, расположенного (от 09 надземных этажей и выше) (1 этап строительства: жилой 

<

адрес>), расположенный по адресу 

<

адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 22 ноября 2016 года между ООО «Облстройиндустрия» и ФИО2, ФИО3 расторгнут во внесудебном порядке.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). 

Таким образом, предусмотренные п.п.3.1, 3.6 договора 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 22 ноября 2016 года между ООО «Облстройиндустрия» и ФИО2, ФИО3, условия о передаче квартиры, об обеспечении исполнения застройщиком своих обязательств залогом предоставленного под строительство многоквартирного дома земельного участка и строящегося на этом земельном участке домом, на ФИО2, ФИО3 не распространяются, поскольку стороной указанного договора истцы в настоящее время не являются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 ноября 2017 года в размере 320 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 декабря 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 56 480 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., проценты с 01 декабря 2018 года с суммы 640 000 рублей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата, штраф в размере 95 370 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 ноября 2017 года в размере 320 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 декабря 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 56 480 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., проценты с 01 декабря 2018 года с суммы 640 000 рублей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата, штраф в размере 95 370 руб.

Взыскать в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» с ООО «Облстройиндустрия» штраф в размере 190 740 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании прав требования обеспеченных залогом на вещные и имущественные права на земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, признание права требования обеспеченных залогом на вещные и имущественные права на однокомнатную квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья : Е.Ю. Галицкая