Дело № 2-1702/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 апреля 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре Трегубовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании, по встречному иску ФИО2 к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов {Адрес изъят}» о признании недействительным начисление платы за капитальный ремонт, о прекращении начисления взносов, 

У С Т А В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указала, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}. В связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за ответчиками образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в общей сумме 6027,88 руб., в том числе пени в размере 246,26 руб., которые просят взыскать с ответчиков солидарно, также просят взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» ФИО3 требование уточнила: просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт соразмерно их доли в праве на имущество, с ФИО1 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 6577,70 руб., с ФИО2 а период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 4435,28 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 400 руб., расходы по уплате юридических услуг в размере 533,82 руб. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО2 к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» предъявлен встречный иск о признании недействительным начисления платы за капитальный ремонт, о прекращении начисления взносов. Указала, что в соответствии с пунктом 4.2 договора управления многоквартирного дома № {Номер изъят} от {Дата изъята} плата за жилое помещение коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ею ежемесячно оплачиваются платежи, включающие в себя отчисления на содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования, общего имущества и здания (жилого дома, в котором находятся квартиры) в целом.. В связи с чем просит признать недействительным начисление платы за капитальный ремонт, в том числе пени; прекратить начисление взносов на капитальный ремонт; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы.

В судебном заседании представители ФИО2 ФИО4, ФИО5 поддержали требования встречного искового заявления, требования первоначального иска не признали. Пояснили, что ФИО6 оплата производится в рамках договора. Управляющая компания, беря деньги за содержание с уплатой в фонд капремонта, ставки не уменьшила. Дом, в котором проживает семья П-вых, 1965 года постройки, нуждался в капитальном ремонте еще лет 15-20 назад. П-вы стали собственниками общего имущества в доме в 2007 году, муниципалитет должен был провести капремонт, в последующем обязанность по оплате лежала бы на собственниках.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» встречные требования не признало, в отзыве на встречный иск указало, что их действия по взысканию платы за капитальный ремонт продиктованы действующим законодательством. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указало, что взносы на капитальный ремонт МКД не включены в платежные документы П-вых. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной нормы, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного Кодекса).

Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ: 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Часть 3 указанной статьи ЖК РФ, устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ:

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ст. 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора.

Распоряжением Правительства Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята} была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в качестве регионального оператора по сбору взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в Кировской области.

Постановлением администрации г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома {Адрес изъят} на счете Фонда. 

Таким образом, из вышеприведенных норм закона следует, что уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома является обязанностью всех собственников помещений в доме. Уплата взносов производится определенным собственниками помещений дома на общем собрании способом, либо решением органа местного самоуправления. 

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1, ФИО2 с 2007 года являются собственниками квартиры {Адрес изъят}.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 14.03.2016 года ФИО2 выделена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на долю в квартире имела место {Дата изъята}. 

По сведениям НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» за П-выми числится задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт дома, начисленным пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, которую они просят взыскать с П-вых соразмерно их доли в квартире с учетом внесенных платежей: с ФИО1 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 6577,20 руб., с ФИО7 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 4435,28 руб.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст.155 п.14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Правильность расчета задолженности П-выми не оспаривается, не вызывает сомнения она и у суда.

С учетом ст.249 ГК РФ требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, включая пени, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 4435,28 руб., с ФИО2 – за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 4435,28 руб. являются законными и обоснованными. Оснований для освобождения ФИО1 от уплаты взносов на капитальный ремонт не имеется.

Ссылку ФИО2 на положения договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} с ООО «УК Ленинского района» о внесении платы за капитальный ремонт суд находит несостоятельной.

Согласно п.4.1.2 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и нанимателей помещений включает в себя, в том числе, плату за ремонт (текущий и (или) капитальный) общего имущества, включающий в себя плату за ремонт общего имущества, решение о проведении которого принято собственниками на общем собрании.

Из данного положения следует, что собственники помещений в доме на общем собрании принимают решение об отчислениях как на капитальный ремонт общего имущества дома, так и на текущий ремонт.

Управляющая компания ООО «УК Ленинского района» отрицает взимание с П-вых платы за капитальный ремонт дома. Предметом договора управления многоквартирным домом является осуществление текущего ремонта.

П-выми не представлено доказательств уплаты взносов за капитальный ремонт ООО «УК Ленинского района».

Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ, относительно возложения на собственников помещений в доме обязанности по ежемесячному внесению платы за капитальный ремонт, уплата данных взносов производится определенному лицу. В рассматриваемом споре таким лицом выступает НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», чьи требования к ФИО6 о взыскании задолженности признаны судом обоснованными.

Требования ФИО2 о признании недействительным начисление платы за капитальный ремонт, пени, о прекращении их начисления не основаны на законе, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ проигравшей стороной возмещаются выигравшей стороне судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе пени, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 4435 рубел2й 28 копеек, судебные расходы в сумме 266 рублей 91 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе пени, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 6577 рублей 20 копеек, судебные расходы в сумме 266 рублей 91 копейку. Расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

ФИО2 во встречном иске к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о признании недействительным начисление платы за капитальный ремонт и пени, о прекращении начисления взносов и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шамрикова В.Н.