Производство № 2-4686/2024

УИД 54RS0005-01-2023-007939-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Ракета» к ФИО1, ФИО2, администрации Кировского района г. Новосибирска о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ЖСК «Ракета» обратилось в Кировский районный суд г. Новосибирска с указанным иском, в обоснование указав, что на основании ордера №564887 от 15 февраля 1982 года ЕА и ее дочь АЮ приобрели, вселились и проживали в квартире по адресу: ***.

С апреля 2021 года по ноябрь 2023 года за данной квартирой числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 107 755 рублей 49 копеек, пени в размере 30 951 рубль 63 копейки.

В декабре 2023 года истцу стало известно, что ЕА умерла ***.

После ее смерти открылось наследство, нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ЛБ заведено наследственное дело №47/2021 к имуществу умершего должника ФИО3

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с наследников ЕА в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 140 717 рублей 09 копеек, пени за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 53 923 рубля 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 974 рубля 14 копеек.

Определением Кировского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2024 года данное дело передано по подсудности в Благовещенский городской суд Амурской области.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кировского района г. Новосибирска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме от 26 ноября 2024 года представитель ответчика ФИО4 просила о рассмотрении данного дела без их участия. Кроме того в материалах дела имеется письменный отзыв представителя ответчика ФИО1 ФИО4, из содержания которого следует, что ФИО1 действительно обращался к нотариусу о принятии наследства открывшегося после смерти ИВ, однако нотариусом в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с отсутствием документов бесспорно подтверждающих родство. ФИО1 фактически в управление наследственным имуществом не вступал, срок для принятия наследства им пропущен, в суд о восстановлении срока для принятия наследства обращаться не намерен, не возражает против принятия наследства иными родственниками, то есть фактически отказался реализовать свое право на наследство. В связи с чем, просит суд в удовлетворении предъявленных к нему требований отказать.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах не явки суду не сообщил. В материалах дела имеются письменные возражения ответчика на заявленные требований, в соответствии с которыми он просит в удовлетворении заявленных требований отказать, так как ФИО2 пытался вступить в наследство и оформить право на имущество, которое осталось после смерти ИВ. Однако, на поданное им 22 июня 2022 года заявление получил от нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ЛА отказ №335 от 237 июня 2024 года, мотивированный тем, что в наследственном деле отсутствует информация о принятии наследства ИВ после смерти его матери АЮ Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО1 не относятся ни к одной категории лиц, указанных в п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении данного дела без их участия. Кроме того, указал, что орган местного самоуправления – мэрия г. Новосибирска не является собственником жилого помещения по ***. Предположительно собственником надлежащим образом не была оформлена приватизация жилого помещения, из реестра фонда жилого помещения данная квартира исключена. Администрация Кировского района г. Новосибирска не является собственником муниципального жилищного фонда, в связи с чем, бремя содержания не несет.

Согласно письменному отзыву Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, сведения в ЕГРН в отношении спорной квартиры отсутствуют. В случае установления наследников ФИО3, фактически принявших наследство, либо принявших наследство по завещанию, обязательства по долгам наследователя несут наследники за счет и пределах стоимости наследственного имущества.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников судебного процесса, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что ЖСК «Ракета» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждены представленными письменными доказательствами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 34 Правил № 354). 

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг равен календарному месяцу (пункт 37 Правил № 354).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Положение Правил №354 в полной мере согласуется с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности с его частью 1 статьи 157, в силу которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно выписке из решения Кировского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета №44 от 28 января 1982 года, утверждено решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Ракета» об исключении из членов кооператива ЮИ, согласно поданному заявлению, и в члены кооператива принята ЕА с предоставлением ей 2-х комнатной ***, площадью 32,77 кв.м, расположенной по *** на состав семьи 2 человека (дочь – АЮ).

Спорное жилое помещение – ***, была предоставлена ЕА на основании ордера №564887 от 15 февраля 1982 года с составом семьи два человека: ЕА и ее дочь – АЮ

Согласно справке №37 от 01 марта 2020 года, выданной ЖСК «Ракета», с 23 июля 1981 года ЕА является членом ЖСК «Ракета» г. Новосибирска. 23 июля 1981 года ею по ее лицевому счету *** был полностью выплачен паевой взнос за предоставленную ей ЖСК «Ракета» ***, полезной площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, на пятом этаже пятиэтажного дома.

Таким образом, собственником спорной квартиры является ЕА.

В соответствии с копией справки о заключении брака ***, выданной отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району Управления ЗАГС Амурской области от 28 мая 2022 года, АЮ и ВА заключили брак, о чем 19 декабря 1987 года составлена запись акта о заключении брака ***, супругам присвоена фамилия РЫ.

Согласно выписке из домовой книги от 20 июля 2022 года в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, зарегистрированы: АЮ с 29 ноября 1988 года по настоящее время (дочь собственника ФИО3), ВА – с 29 ноября 1988 года по настоящее время (зять), ЕА была зарегистрирована с период с 23 июля 1981 года по 16 октября 2020 года, снята с учета в связи со смертью. 

Право собственности на вышеназванную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что усматривается из выписки ЕГРН *** от 21 июня 2024 года.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 15 декабря 2023 года, платежным документам, расчету задолженности за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года по лицевому счету ***, открытому на жилое помещение по адресу: ***, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 140 717 рублей 09 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и предоставленных коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года начислены пени в размере 53 923 рубля 93 копейки. 

Согласно копии свидетельства о смерти серии ***, выданного *** специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти *** ЕА, *** года рождения, умерла ***.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

Из положений статей 1113, 1114 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Частью 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Как разъяснено в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Из представленной суду копии наследственного дела №47/2021 к имуществу ЕА, умершей ***, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь АЮ, *** года рождения. 

Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно записи акта о смерти *** от *** специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС *** АЮ, *** года рождения умерла ***.

Согласно копии свидетельства о смерти серии ***, выданного *** специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС ***, ИВ, *** года рождения умер ***.

Из материалов наследственного дела №253/2022 к имуществу ИВ, умершего ***, дополнительного наследодателя АЮ, умершей ***, усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО1, *** г.р., ФИО2, *** г.р. (двоюродные братья ИВ).

Письмом нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ЛА ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче свидетельства на наследство по закону, поскольку в наследственном деле отсутствует информация о принятии наследства ИВ после смерти его матери АЮ

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. 

В вышеназванном постановлении Пленум Верховного Суда РФ также разъяснил, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50). 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). 

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58). 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления).

Открывшееся со смертью ФИО3, а в последующем АЮ, наследство в установленном порядке ее наследниками не принято, следовательно, вышеуказанная квартира признается выморочным имуществом и в порядке наследования по закону подлежит передаче в муниципальную собственность г. Новосибирска в лице администрации Кировского района г. Новосибирска, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено и регистрация права собственности администрации на квартиру не произведена. 

Соответственно, администрация Кировского района г. Новосибирска должна нести ответственность по долгам наследодателя, связанным с оплатой коммунальных услуг, поставляемых в это жилое помещение. 

С учетом изложенного, именно администрация Кировского района г. Новосибирска является надлежащим ответчиком по делу, и доводы об обратном подлежат отклонению как несостоятельные.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчики суду не представили, расчет не оспорили.

Таким образом, с администрации Кировского района г. Новосибирска подлежит взысканию за счет и в пределах стоимости имущества задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 140 717 рублей 09 копеек. 

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в пункте 1 статьи 330 ГК РФ. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку платежей, начисленной в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года, составляет 53 923 рубля 93 копейки. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 39 постановления от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По причине того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки за просрочку платежа до 46 000 рублей, что является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Установленные судом обстоятельства на основании вышеприведенных норм закона позволяют удовлетворить требования истца частично.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг до настоящего момента не исполнены, то с ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска подлежит взысканию пени в размере 46 000 рублей, что не ниже предела, установленного положениями статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд с рассматриваемым иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 3 974 рубля 14 копеек (платежное поручение №72 от 17.12.2023 года), которая подлежат взысканию с администрации Кировского района г. Новосибирска в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ЖСК «Ракета» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Кировского района г. Новосибирска в пользу ЖСК «Ракета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет и в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 140 717 (сто сорок тысяч семьсот семнадцать) рублей 09 копеек, пени за период с апреля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 974 (три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 14 копейки.

В удовлетворении требований, предъявленных к ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2024 года.