Дело № 2-2800/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26.07.2018 дело № 2-2800/2018 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 13.12.2005 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды № № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает варенду сроком на 25 лет, часть земельного участка площадью 5000 кв.м, относящийсяк категории земель поселений, общей площадью 197809 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственных целей под строение. Договор аренды № № зарегистрирован 01.03.2006.

Соглашением к договору аренды земельного участка № №, стороной по договору стал ФИО3 с учетом доли в праве пользования (1250/5000). 

Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 18.10.2012.

Письмом от 24.08.2017 № Исх.-ДИО/14204 департамент уведомил ФИО3 о том, что размер арендной платы: с 18.09.2012 по 29.10.2012 составляет 3221,21 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление), приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатовопределения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 1250/5000 доли в праве пользования частью земельного участка с 18.09.2012 по 29.10.2012 составляет 3221,21 рублей.

С 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 2674,88 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление), приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 1250/5000 доли в праве пользования частью земельного участка с 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 2674,88 рублей.

С 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 3315,47рублей в месяц в соответствии сПостановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядкеопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Омской области, и земельные участки, государственная собственностьна которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». 

Согласно пункту 7.3 договора, в случае невнесения арендной платы вустановленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

17.11.2017 письмом Исх-ДИО/19679 в адрес должника, направлено уведомление,в котором департамент указывает на то, что по договору аренды с 01.04.2012 по30.11.2017 имеется неоплаченная задолженность по арендной плате в сумме 215 670,66рублей и пени в сумме 288587,49 рублей. В настоящее время задолженность по договору аренды не погашена. Заключив указанный договор, арендатор, добровольно принял на себя определенные обязательства, связанные с исполнением условий указанного договора. Тем не менее, в настоящее время, арендатор не выполняет добровольно принятые насебя обязательства по заключенному договору в части своевременной платы за арендуземельного участка.

Так, за период аренды с 01.04.2012 по 30.11.2017 образовалась задолженность поарендной плате в сумме 215670,66 рублей.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды, на сумму задолженности быланачислена неустойка в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы закаждый день просрочки, то есть - 288587,49 рубля за период с 11.04.2012 по14.11.2017. Размер образовавшейся задолженности по арендной плате и пениподтверждается актом сверки, по состоянию на 14.11.2017 и расшифровкойначислений.

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу департаментаимущественных отношений Администрации города Омска денежные средства в качестве задолженности по арендной плате по договору аренды № № земельного участка с кадастровым номером № в размере 215 670 рублей, а также пени в размере 288587,49 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2005 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 197809 кв.м. (л.д. 7-9).

Договор аренды земельного участка № № от 13.12.2005 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.03.2006. 

Соглашением к договору аренды земельного участка № №, стороной по договору стал ФИО3 с учетом доли в праве пользования (1250/5000) (л.д. 12-14). 

Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 18.10.2012.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № № от 13.12.2005, арендная плата за предоставленный участок определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год с учетом изменения кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством (п. 2.2 соглашения к договору аренды земельного участка № № от 13.12.2005).

В силу условий договора аренды (соглашения к договору аренды земельного участка № № от 13.12.2005) арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (соглашением) и в течении двух дней осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов (п. 4.2 Соглашения).

Арендодатель имеет право изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы при принятии нормативных правовых актов, изменяющих значение величин, применяемых расчете арендной платы.

Письмом от 24.08.2017 № Исх.-ДИО/14204 департамент уведомил ФИО3 о том, что размер арендной платы: с 18.09.2012 по 29.10.2012 составляет 3221,21 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление), приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатовопределения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

17.11.2017 письмом Исх-ДИО/19679 в адрес должника, направлено уведомление,в котором департамент указывает на то, что по договору аренды с 01.04.2012 по30.11.2017 имеется неоплаченная задолженность по арендной плате в сумме 215 670,66рублей и пени в сумме 288587,49 рублей. 

В настоящее время задолженность по договору аренды не погашена. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

На основании изложенного суд признает за истцом право требовать внесения арендной платы ответчиком за период с 01.04.2012 по 31.11.2017.

Согласно пункту 7.2 соглашения, в случае невнесения арендной платы вустановленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утверждённым постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п (в редакции Постановления Правительства Омской области от 29.08.2012 № 181-п, вступило в законную силу 18.09.2012), изменён размер ставки арендной платы в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Омской области (начало действия приказа - 10.01.2015).

Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» признано утратившим силу постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Информационного письма от 11.01.2002 № 66, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твёрдый размер арендной платы либо порядок (механизм) её исчисления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договорам механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. 

Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных нормативными актами ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания кого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. 

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия Договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № Д-Ц-13-5944 от 13.12.2005 за период с 01.04.2012 по 30.11.2017 составляет 215 670,66 рублей, размер пени за период с 11.04.2012 по 14.11.2017 составляет 288 587,49 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера арендной платы, равно как и оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере стороной ответчика суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм законодательства требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 242,57 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № № от 13.12.2005 за период с 01.04.2012 по 30.11.2017 в размере 215 670,66 рублей, неустойку за период с 11.04.2012 по 14.11.2017 в размере 288 587,49 рублей, а всего 504 257 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 8 242 рубля 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья