Дело № 2-364/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с указанным выше иском к ответчику по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, а также оказывающей жилищно-коммунальные услуги являлось ООО «Север». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, а также оказывающей жилищно-коммунальные услуги по вывозу ТБО (мусора), содержанию, сан.уборке, вывозу жидких нечистот, ТО узла учета тепловой энергии потребителям – физическим лицам 

<

адрес> и 

<

адрес> является МУП «Жилфонд». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) населению 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Карелия оказывает МУП «

<

данные изъяты>». Между ООО «Север» и МУП «

<

данные изъяты>», МУП «Жилфондом» и МУП «

<

данные изъяты>» заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения и дополнительные соглашения к ним. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время коммунальные услуги (отопление) населению 

<

адрес> и 

<

адрес> оказывает ООО «

<

данные изъяты>» (далее – ООО «КЭР»). Между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Север» был заключен договор теплоснабжения. МУП «Жилфонд» МО «БМР» заключило договор теплоснабжения с ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.6.3 договоров теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ б/н и №, п.6.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №, п.6.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации ООО «Север» и МУП «Жилфонд» поручили, а ресурсоснабжающие организации ООО «

<

данные изъяты>», МУП «

<

данные изъяты>» приняли на себя обязательства по совершению от своего имени юридических и фактических действий по начислению и сбору с потребителей – физических лиц коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время региональным оператором по сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с потребителей, является некоммерческая организация «

<

данные изъяты>» (далее – НКО «

<

данные изъяты>»).

На основании агентских договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истец, в лице Расчетного центра 

<

адрес>, от своего имени, но в интересах и за счет ООО «Север», МУП «Жилфонд», ООО «

<

данные изъяты>», МУП «

<

данные изъяты>», НКО «

<

данные изъяты>» ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке о регистрации по месту жительства, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. У ответчика по указанному выше адресу за период с мая 2016 года по май 2017 года включительно образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежей. Ответчику ежемесячно направляются счета-квитанции с текущими начислениями, а также с указанием суммы долга, однако свою обязанность ответчик выполняет ненадлежащим образом, не производит своевременно оплату за коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (вывоз жидких нечистот, отопление, сан.уборка, содержание, холодное водоснабжение) и пени за просрочку платежей, всего в размере 63420,20 руб. ООО «ЕИРЦ РК» обращалось к мировому судье судебного участка 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа и взыскании с ответчика задолженности. ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ №, который был отменен на основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЕИРЦ РК» просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 63420,20 руб. за период с мая 2016 года по май 2017 года включительно, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2102 руб. 61 коп.

Представители истца ООО "ЕИРЦ РК" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление, согласно которому заявленные исковые требования к ФИО1 поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в исковой период он там не проживал, находился в это время в 

<

адрес> по работе. Кроме того, данный дом признан аварийным, и проживать там опасно.

Третьи лица – представители ООО «Север» и МУП «Жилфонд» МО «БМР» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО1, что также подтверждается представленными ГУП РК РГЦ «

<

данные изъяты>» договором мены №.

Как следует из справки МКУ «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. 

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации Отдела адресно-справочной работы 

<

данные изъяты> и копией паспорта ответчика.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Север» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Предметом договора являлось оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Между товариществом собственников жилья (ТСЖ) «

<

данные изъяты>» и ООО «Север» ДД.ММ.ГГГГ (управляющей организацией) заключен договор управления МКД. Договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также обеспечения жителей коммунальными услугами.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление указанным выше домом осуществляет МУП «

<

данные изъяты>». Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Между товариществом собственников жилья (ТСЖ) «

<

данные изъяты>» и МУП «Жилфонд» МО «БМР» ДД.ММ.ГГГГ (управляющей организацией) заключен договор управления МКД. Настоящим договором ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей домов коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по отоплению потребителям – физическим лицам 

<

адрес> и 

<

адрес> оказывает ООО «

<

данные изъяты>». Между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Север», МУП «Жилфонд» заключены договоры теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям – физическим лицам 

<

адрес> и 

<

адрес> оказывает МУП «

<

данные изъяты>». Между МУП «

<

данные изъяты>» и ООО «Север», МУП «Жилфонд» заключены договоры водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «

<

данные изъяты>» принял на себя обязательства по взысканию задолженности с потребителей многоквартирных домов. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время региональным оператором по сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД с потребителей – физических лиц 

<

адрес> и 

<

адрес> является Некоммерческая организация «

<

данные изъяты>» (далее – НКО «

<

данные изъяты>»).

Между ООО «ЕИРЦ РК» (в лице Расчетного центра 

<

адрес>) и МУП «Жилфонд» МО «БМР», ООО «Север», ООО «

<

данные изъяты>», «МУП «

<

данные изъяты>», заключены агентские договоры на сопровождение расчетов обслуживающей, ресурсоснабжающей организации с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей. В соответствиями с условиями указанных Агентских договоров ООО «ЕИРЦ РК» ведет работу по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке перечислению платежей, а также претензионно-исковую работу.

Из расчета, представленного истцом, следует, что за исковой период с мая 2016 года по май 2017 года включительно ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 63420,20 руб., в том числе по статьям: «вывоз жидких нечистот» - 566,93 руб., «отопление (норм.)» - 41341,28 руб.; «пени» - 4877,42 руб., «сан.уборка (очистка помойниц)» - 1486,55 руб., «содержание» - 13920,92 руб., содержание (холодная вода на ОДН) – 15,68, «содержание эл/сн на ОДН» - 178,10 руб., «холодная вода (норм)» - 961,07 руб., «холодная вода (ОДН)» - 72,25 руб. 

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ, а именно Правилами предоставления коммунальных услуг №354 пунктами 91,93,94.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг действительно имеется, однако он не согласен с суммой задолженности поскольку там он не проживал в исковой период, а сам дом признан аварийным.

Исходя из смысла указанных положений законодательства, принимая во внимание что ответчик ФИО1 в исковой период являлся собственником спорного жилого помещения, но в данный период зарегистрирован по адресу 

<

адрес> никогда не был, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику по статьям, рассчитываемым по количеству зарегистрированных граждан, а именно: «вывоз жидких нечистот», «сан.уборка», «холодная вода норм».

Из приложения № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> является двухэтажным домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в доме 1 подъезд.

В представленных суду МУП "Жилфонд" актах регистрации результатов осеннего и весеннего осмотра 

<

адрес>, указаны следующие выявленные неисправности или повреждения: в акте от ДД.ММ.ГГГГ: подъезд после пожара, отслоение покрасочного слоя на стенах и потолке; фасад 2 этаж - отслоение отдельных участков штукатурного слоя на фасаде, трещины; частичное отсутствие мостков к подъезду; гниение полового покрытия в подъезде; разрушение цоколя по периметру дома; следы протечек на л/площадке. Сроки выполнения работ не указаны.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ: подъезд после пожара, отслоение покрасочного слоя на стенах и потолке; фасад 2 этаж - отслоение отдельных участков штукатурного слоя на фасаде, трещины; частичное отсутствие мостков к подъезду; гниение полового покрытия в подъезде; разрушение цоколя по периметру дома; следы протечек на л/площадке. Сроки выполнения работ не указаны.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ: подъезд после пожара, отслоение покрасочного слоя на стенах и потолке; фасад 2 этаж - отслоение отдельных участков штукатурного слоя на фасаде, трещины; частичное отсутствие мостков к подъезду; гниение полового покрытия в подъезде; разрушение цоколя по периметру дома; следы протечек на л/площадке. Сроки выполнения работ не указаны.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ: подъезд после пожара, отслоение покрасочного слоя на стенах и потолке; фасад 2 этаж - отслоение отдельных участков штукатурного слоя на фасаде, трещины; частичное отсутствие мостков к подъезду; гниение полового покрытия в подъезде; разрушение цоколя по периметру дома; следы протечек на л/площадке. Сроки выполнения работ не указаны.

Как следует из представленных сведений о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в 2016 году в июне - произведен ремонт крышки на выгребной яме, в квартире № - зашили окна (в квартире никто не проживает); в июле - промыли и опрессовали систему отопления; в августе - утеплили трубы отопления и водопровода; в сентябре - в 

<

адрес> - ремонт печной трубы, в квартире № - развоздушили систему отопления; в ноябре - заколотили слуховые окна. Произведены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД и придомовой территории (с мая по сентябрь); круглосуточная работа диспетчерской службы (ежедневно); управление МКД (ежедневно); проведение весеннего и осеннего осмотров с составлением актов регистрации результатов.

Как следует из представленных сведений о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в 2017 году в марте - в квартире № - временный ремонт кровли; в мае - в квартире № - временный ремонт кровли, установка рассеивателя на светильнике НББ в доме; в августе - промыли и опрессовали систему отопления, в квартире № установили радиатор, в квартире № заменили светильник,, провод 1м; в сентябре - в квартире № демонтаж верхнего подвода к радиатору на кухне. Круглосуточная работа диспетчерской службы (ежедневно); управление МКД (ежедневно); проведение весеннего и осеннего осмотров с составлением актов регистрации результатов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что в исковой период ответчику услуга по «содержанию» оказывалась ненадлежащего качества, работы были произведены в недостаточном объеме для поддержания технического состояния дома на уровне требований, установленных действующим нормативным регулированием, что подтверждается указанными документами.

В связи с чем, суд снимает с задолженности ответчика по статье «содержание» 974,46 руб. (13920,92 руб. (к оплате за содержание) - 7% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен МКД – 1,2%; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД – 0,5%; ремонт мостовых – 0,7%; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД – 0,9%; ремонт кровли, устранение протечек кровли – 3,7%).

Принимая такое решение, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Ответчиком в соответствии со статьями 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающими обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей или наличии долга в ином размере, не представлен также иной расчет задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, либо их не предоставления, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за предоставленные коммунальные услуги по статьям: «отопление (норм.)» - 41341,28 руб., «содержание» - 12946,46 руб., содержание (холодная вода на ОДН) – 15,68 руб., «содержание эл/сн на ОДН» - 178,10 руб., «холодная вода (ОДН)» - 72,25 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Исходя из приведенных положений, а также установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что размер пени 4877,42 руб. являются завышенными. Учитывая изложенное, существо и характер неисполненного обязательства, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до 3000 руб.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика за исковой период с мая 2016 года по май 2017 года составляет в общей сумме 57553,77 руб., в том числе по статьям: «отопление (норм.)» - 41341,28 руб., «содержание» - 12946,46 руб., содержание (холодная вода на ОДН) – 15,68 руб., «содержание эл/сн на ОДН» - 178,10 руб., «холодная вода (ОДН)» - 72,25 руб.; «пени» - 3000 руб.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 2102,61 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1926,61 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2016 года по май 2017 года включительно в размере 57553 рубля 77 копеек и судебные расходы в размере 1926 рублей 61 копейка, а всего 59480 (пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2018