Производство № 2-585/2025

УИД: 60RS0020-01-2025-000273-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Суботней Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Писковичская волость» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации сельского поселения «Писковичская волость» о признании права собственности на гараж №, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> и в его фактическом пользовании находится капитальный гараж № с подвалом, расположенный по вышеуказанному адресу. Гараж № расположен в границах территории гаражного назначения, имеет общие стены с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. ФИО1 гараж приобретен у ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка. ФИО10 документы на гараж в свое время не оформлялись. ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания и уплачивает необходимые платежи. Истец не имеет задолженности за электроэнергию, потребленную в гараже №. Никаких претензий и притязаний на данное имущество со стороны иных лиц не поступало. Обременений предмета спора не имеется. ФИО1 обратился в Администрацию сельского поселения с просьбой оформить гараж. В ответ на обращение была выдана справка о том, что в его пользовании находится гараж № в кадастровом квартале № Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, согласно которому площадь объекта составила 41 кв.м. С данными документами он обратился в МФЦ для регистрации прав на гараж, однако ему было отказано. В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж. На основании изложенного, заявлены настоящие требования. 

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ФИО10

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что его доверитель приобретал гараж в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО10 Первоначально участок для строительства гаража предоставлялся супруге ФИО10 - ФИО4 ФИО4 умерла, при жизни гараж не оформляла. ФИО10 как супруг и наследник осуществил продажу гаража, но его право собственности также не было оформлено. До настоящего времени сделка обжалована не была. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Писковичская волость» ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что гараж находится в производственной зоне. ФИО4 было выдано разрешение на строительство гаража, так как она работала в колхозе «Победа». Строительство гаражей началось в 1986 году. Указала, что для данных гаражей создавали гаражный кооператив «Гудок», но не завершили его создание, поэтому Устав на данный кооператив отсутствует, но с кооперативом был заключен договор энергоснабжения. Спорный гараж находится в общем ряду, в исправном состоянии, используется по назначению. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и о рассмотрении не заявил, позицию по делу не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и о рассмотрении не заявил, позицию по делу не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Судом установлено и из справки Администрации сельского поселения «Писковичская волость» следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> в его фактическом пользовании находится земельный участок с расположенным на нем капитальным гаражом, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в д. Писковичи, в районе мехмастерских.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал покупателю гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость гаража составила 95000 руб., которые покупатель передал продавцу перед подписанием договора купли-продажи. Расчет между сторонами полностью был произведен, что подтверждается распиской.

Кадастровым инженером ФИО3 по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Из заключения следует, что здание находится в кадастровом квартале №. Площадь его составляет 41 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Писковической волости 

<

адрес> в связи с многолетним использованием земельного участка, выделенного ранее совхозом «Победа», решено перерегистрировать в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,01 га в 

<

адрес> за гаражным кооперативом № «Гудок». Участок закреплен для обслуживания строений гаражного кооператива.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> хозрасчетного производственного аграрно-промышленного объединения по плодоовощной продукции совхоз «Победа» разрешено строительство гаражей для личного автотранспорта в районе мехмастерских ряду граждан, в том числе ФИО4

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив индивидуальных гаражей № «Гудок» подключен к электроэнергии. 

Судом установлено, что ФИО4, являющаяся супругой ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО7 (дочь), ФИО10 (супруг). В состав наследственной массы спорный гараж включен не был. Наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону на иное недвижимое имущество и денежные вклады.

Сведений о признании гаража самовольной постройкой в материалы дела не представлено, регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась, но ФИО10 в силу положений ст. 1152 ГК РФ приобрел право на спорный объект недвижимости как наследник, принявший наследство в части.

Как следует из пояснений представителя истца в совокупности с доводами искового заявления, гараж был приобретен у ФИО10 в 2023 году, однако, право собственности на него у продавца не было оформлено в установленном законом порядке. Вместе с тем, с указанного времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом, несет эксплуатационные расходы по его содержанию. Права на спорный объект недвижимости третьими лицами за весь период пользования объектом недвижимости не заявлялись. При этом, гаражный бокс расположен в существующей гаражной застройке и находится в производственной зоне объектов инфраструктуры, что соответствует градостроительным регламентам. 

Оснований не доверять объяснениям представителя истца, которые в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, у суда не имеется, так как они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. 

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке уполномоченным на то органом местного самоуправления материалами дела подтверждается. При этом в судебном заседании достоверно установлено, что продавец ФИО10, а затем истец с 2023 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным гаражом, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены. 

Отсутствие разрешительной документации на строительство не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на гараж №, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья В.Н. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года