Дело № 2-2372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2372/2018 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилой комнаты №, расположенной в жилом помещении № квартиры № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предыдущий собственник спорного жилого помещения ФИО5 приобрела право собственности на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность. В соответствии с указанным договором ФИО5 была передана в собственность жилая комната №, площадью 14,8 кв.м. в 

<

адрес>. Также в индивидуальное пользование ФИО5 были переданы подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ номерами 14,15,16,17, общей площадью 8,5 кв.м.. Квартира №, согласно техническому паспорту, состоит из следующим помещений: № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 1,8 кв.м., № – душевая, площадью 1,5 кв.м., № – туалет, площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 23,3 кв.м., жилая площадь – 14,8 кв.м.. Истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии путем присоединения подсобных помещений, однако в удовлетворении заявленных требований было отказано, ввиду отсутствия согласия всех собственников. Собственники коммунальной квартиры не возражают против признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение. На основании изложенного, истец просила суд сохранить жилое помещение № в № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, присоединив к комнате № подсобные помещении № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 1,8 кв.м., № – душевая, площадью 1,5 кв.м., № – туалет, площадью 1,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в 

<

адрес>,18,19,20,21,22,23 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой - 14,8 кв.м..

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ДАиГ г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией 

<

адрес> в лице МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства» был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность.

По условиям указанного договора продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат. Квартира приведенной площадью 393, кв.м., в том числе общей площадью 382,1 кв.м., жилой площадью 204,4 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>№. передаваемые помещения составляют 72/100 долей общей площади квартиры. Доля состоит из 1 жилой комнаты, обозначенной на плате МУПТИ номером 13, площадью 14,8 кв.м.; 

<

адрес>. В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане в ИУПТИ номерами 14,15,16,17, общей площадью 8,5 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи.

Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора продавец продала и передала, а покупатель купила и приняла: жилую комнату № на плане МУПТИиОН, площадью 14,8 кв.м., в жилом помещении № в 

<

адрес>,18,19,20,21,22,23, жилое помещение №, жилая комната №.

Из технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что жилая комната №, площадью 14,8 кв.м., расположена в помещении №, состоящем из: № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – подсобное, площадью 1,8 кв.м., № – душевая, площадью 1,5 кв.м., № – туалет, площадью 1,5 кв.м., а всего общая площадь составляет 23,3 кв.м., жилая площадь 14,8 кв.м..

Указанные помещения находятся в индивидуальном пользовании истца.

Согласно этому же техническому паспорту все помещения в указанной коммунальной квартире имеют коридоры, подсобные помещения, душевые и туалеты.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения № в квартире №№,18,19,20,21,22,23 в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, присоединив к комнате № подсобные помещения № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 1,8 кв.м., № – дешевая, площадью 1,5 кв.м., № –туалет, площадью 1,5 кв.м.. 

Истцу в удовлетворении требований, указанных в заявлении, было отказано, поскольку изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства или перепланировки.

Согласно письму МКУ «Управления ЖКХ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в коммунальной 

<

адрес>,18,19,20,21,22,23 в 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе МКУ «Управление ЖКХ» 

<

адрес> и в реестре муниципального имущества 

<

адрес> значится жилое помещение №, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В ч. 2 ст. 41 ЖК РФ указано, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Из протокола собрания следует, что собственники помещений в коммунальной 

<

адрес>,18,19,20,21,22,23 в 

<

адрес> в 

<

адрес> дали свое согласие ФИО1 на сохранение жилого помещения № в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, присоединив к комнате № подсобные помещения, находящиеся в индивидуальном пользовании ФИО1, № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 1,8 кв.м., № – дешевая, площадью 1,5 кв.м., № –туалет, площадью 1,5 кв.м..

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений собственников помещений коммунальной 

<

адрес>,18,19,20,21,22,23 в 

<

адрес> в 

<

адрес> против удовлетворения заявленных требований, то обстоятельство, что спорны помещения являются вспомогательными, предназначены исключительно для обслуживания жилой комнаты №, находятся в единоличном пользовании истца, для обслуживания остальных жилых комнат в данной коммунальной квартире также имеются вспомогательные помещения, что подтверждается техническим паспортом, положения ст. 41 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО12 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение № в квартире № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, присоединив к комнате № подсобные помещении № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 1,8 кв.м., № – душевая, площадью 1,5 кв.м., № – туалет, площадью 1,5 кв.м..

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на жилое помещение № в квартире № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой - 14,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья: