№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхозу, третьи лица Комитет лесного хозяйства по МО, СНТ «Кооператор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхозу, просил установить границы принадлежащих ему земельных участков с КН № и №, исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка лесного фонда с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка лесного фонда с КН № с фактическими границами его земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. 

Представители ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхоза, Комитета лесного хозяйства по МО, СНТ «Кооператор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, заслушав пояснения эксперта, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельные участки с КН № и №, площадью по 600 кв. м каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 18-31) земельные участки с КН № и № находятся в общем заборе, установлено наложение границ участка с КН № на земельные участки с КН № и № площадью 894 кв. м, участок с КН № на кадастровый учет поставлен с ошибкой, по факту наложения с границами участка лесного фонда нет.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу №) координаты границ земельного участка с КН № исключены из сведений ЕГРН (л.д. 12-17).

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы (л.д. 48-76,114-129) фактическая площадь земельного участка с КН № по результатам инструментальной съемки составила 882 кв. м. Фактическая площадь участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на 282 кв. м. 

<

адрес> земельного участка с КН № составила 738 кв. м. Фактическая площадь на 138 кв. м превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Земельные участки с КН № и № расположены в пределах границ дополнительного землеотвода СНТ «Кооператор», установленного генеральным планом СНТ и землеотводными документами. Из плана земельных участков усматривается, что часть земельных участков ФИО1 с КН № и № расположены в границах земельного участка лесного фонда с КН № по данным ЕГРН. На плане приложения 6 эксперт определил площадь и границы участков наложения кадастровых границ земельного участка (КН №) на фактические границы участков истца (КН № и №). При установлении границ земельного участка с КН № не было учтено дополнительное расширение СНТ «Кооператор», в связи с чем, и по данным планшета и по данным кадастра земельные участки (их часть) находятся в пределах границ земель лесного фонда. Эксперт считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с КН № была допущена реестровая ошибка при определении местоположения координат характерных точек границ данного земельного участка. 

Земельный участок площадь 216 кв. м является землями общего пользования СНТ «Кооператор», запользован истцом ФИО1 Также, истец запользовал и часть земель лесного фонда с КН № площадью 247 кв. м. Границы запользованного земельного участка лесного фонда описаны тт. №.

Экспертом предлагается один вариант установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал свое заключение, пояснил, что границы СНТ были уточнены в соответствии с постановлением Главы Администрации Истринского района отДД.ММ.ГГГГ №, которым осуществлена прирезка дополнительного земельного участка площадью 0,30 га из земель Истринского лесхоза, при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда данное обстоятельство не было учтено, передняя часть у земельных участков истца запользована из земель СНТ, по согласованию с СНТ изменена конфигурация земельного участка с КН №, так как установлен трансформатор СНТ.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельных участков истца с КН № и КН № с исключением из ЕГРН неверных сведений (ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости») по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельных участков истца, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № препятствует ФИО1 осуществить кадастровый учет сведений о местоположении принадлежащих ему земельных участков, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка в части смежества с земельными участками с КН № и № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв. м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв. м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с КН №, в части смежества с земельными участками с КН №, №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с КН №, в части смежества с земельными участками с КН №, №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ