Дело № 2-456/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 октября 2018 года

Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес>, Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТСН «

<

данные изъяты>», ул. №, участок №, мотивируя свои исковые требования тем, что указанный земельный участок он приобрел в 1999 году по договору купли-продажи, данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате и в настоящее время не сохранился. С 1999 года по настоящее время он пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, исправно платит налоги, оплачивает электроэнергию и членские взносы, использует земельный участок по назначению. Его право собственности на земельный участок никем не оспаривается. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок на основании приобретательной давности. 

Истец – ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснили, что указанный земельный участок она приобрела у ФИО4 в 1999 году, договор не был зарегистрирован в регистрационной палате и в настоящее время утерян, где проживает бывший владелец участка в настоящее время, истцу не известно. С 1999 года по настоящее время он пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, исправно платит налоги, оплачивает за электроэнергию и членские взносы, использует земельный участок по назначению. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования земельным участком. Просят суд признать за истцом право собственности на данный земельный участок по праву приобретательной давности.

Ответчик – представитель Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном возражении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Ответчик - представитель Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца согласен, просит удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, из карточки учета строений и сооружений на участке ДНТСН «

<

данные изъяты>», ул. №, участок №, плана земельного участка усматривается, что на указанном земельном участке построен дачный дом площадью 23,8кв.м. 

Как следует из показаний участников процесса, в 1999 году по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «

<

данные изъяты>», ул. №, участок 630, данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате и в настоящее время не сохранился. 

Из справки Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате смены организационно-правовой формы товарищества, изменено адресное описание земельного участка с с/т «

<

данные изъяты>» на ДНТСН «

<

данные изъяты>». ФИО1 действительно является пользователем земельного участка № по ул. № с 1999года по настоящее время и оплачивает за него членские взносы, налог на землю, электроэнергию, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями членской книжки, выданной на имя ФИО1 

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1510001:349, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «

<

данные изъяты>», ул. 20, участок №, площадью 745 кв.м., кадастровой стоимостью 81647,35 рублей, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой №, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТСН «

<

данные изъяты>», ул. №, участок № 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО5 и ФИО6 суду показали, что истца – ФИО1 они знают давно, знают, что в 1999 году он приобрела дачу в ДНТСН «

<

данные изъяты>» у ФИО4, местонахождение которого им неизвестно, с этого времени пользуется дачей и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно по назначению по настоящее время, претензий к нему никто не предъявлял.

Таким образом, материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО1, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора. Однако суд считает установленным наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания истцом права собственности на спорное имущество по заявленным им основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца и его представителя, показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, следует, что истец с 1999 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за истцом ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТСН «

<

данные изъяты>», ул. №, участок № в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок и необходимости его удовлетворения. 

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТСН «

<

данные изъяты>», ул. №, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: А.А. Кашина