Дело № 2-78/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> - ФИО7, действующего на основании доверенности,

ответчика председателя правления ГО «Пилот» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, гаражному кооперативу «Пилот» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, гаражному кооперативу «Пилот» о признании права собственности на гараж.

Как следует из искового заявления: в 1994 году истец стал членом гаражного общества «Пилот» и ему был выделен земельный участок для строительства гаража №, в 2003 году строительство было окончено.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ № и, соответственно, проведены межевые работы по установлению границ земельных участков под гаражом с целью постановки на кадастровый учет, для чего кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Пилот», гараж №, площадью 28 кв.м., после чего истец подал ДД.ММ.ГГГГ. заявление в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>, на что получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ. №, мотивированный тем, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Истцу было оказано, так как им не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Гараж находится в его владении с того момента, как он его построил, владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

данные изъяты> Обязать Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения утвердить схему расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м, на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в 1994 году ФИО1 стал членом гаражного кооператива «Пилот», ему был выделен земельный участок для строительства гаража №. Для постановки на кадастровый учет и правовой регистрации гаража, ФИО1 необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Он провел межевые работы по установлению границ, подал заявление в администрацию для утверждения схемы расположения земельного участка, но ему отказали, так как реализация земельных участков осуществляется посредствам торгов. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

данные изъяты> обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района утвердить схему расположения земельного участка площадью 28 м. кв. с кадастровым номером 23:25:0101209.

Соответчик председатель правления ГО «Пилот» - ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива, и ФИО1 добросовестно исполняет свои обязательства в отношении своего объекта недвижимости, исправно платит членские взносы, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности за ФИО1 на гараж №, возражал против удовлетворения исковых требований в части обязания администрации утвердить схему.

Суд, выслушав представителей и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании: ФИО1 с 1994г. является членом гаражного общества «Пилот», и на основании записи в «Журнале учета земельных участков и гаражных строений в гаражном обществе» ему выделен земельный участок для строительства гаража №, строительство которого было окончено истцом в 2003г. 

Правопритязаний на гараж № в гаражном обществе «Пилот» в г. Приморско-Ахтарске, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., никто не имеет, что подтверждается сведениями из ЕГРП. Гараж также не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения. 

Гараж находится во владении и пользовании ФИО1 более 15 лет с момента его строительства, строил истец его открыто, добросовестно и полностью несет бремя его содержания, за время никто не оспаривал законность данного строения, гараж используется по прямому назначению для транспортных средств, проводится текущий ремонт. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Поскольку вопрос о признании права собственности на гараж № в ГСК «Пилот» был предметом разбирательства по данному гражданскому делу, суд, с учетом ст. 39 ЗК устанавливающей, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен без проведения торгов собственнику здания, сооружения, находящегося на нем, а также того, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, приходит к выводу, что у истца на момент вынесения судебного акта не возникло право требования - обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения утвердить схему расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №., в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, гаражному кооперативу «Пилот» о признании права собственности на гараж,– удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости - гараж 

<

данные изъяты> кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев