Дело № 2-2289/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилое помещение, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий должника ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2019г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. срок процедуры реализации имущества должника ФИО1 продлен на шесть месяцев. В собственности ФИО1 имелась четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Вышеназванная квартира была передана от ФИО1 ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга в рамках исполнительного производства №. Указанные документы были направлены ФИО3 в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, регистрация права собственности ФИО3 была приостановлена в связи с обращением финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании недействительной сделки по отчуждению спорной квартиры, применении мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить регистрационные и иные действия в отношении квартиры. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. сделка по передаче квартиры по 

<

адрес> в собственность ФИО3 признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ФИО1 перед ФИО3 на сумму 2 539 500 руб. Финансовым управляющим ФИО1 были предприняты меры, направленные на реализацию спорной квартиры и расчеты с кредиторами, осуществлено обращение в суд для утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1, отмены обеспечительных мер в отношении спорной квартиры, наложенных определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру были объявлены торги. В ходе проведения торгов стало известно о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. права собственности ФИО3 на эту квартиру на основании правоустанавливающих документов, признанных Арбитражным судом Челябинской области недействительными. Поскольку регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, осуществлена по недействительным документам, фактически спорная квартира из владения истца не выбывала, право собственности ФИО1 на это жилое помещение возникло на основании договора о совместной хозяйственной деятельности по строительству жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности ФИО3 на эту квартиру нарушает права должника ФИО1 как собственника жилого помещения, право ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует признать отсутствующим. Ссылаясь на ст. ст. 130, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, истец просил исковые требования удовлетворить.

Истец финансовый управляющий должника ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дополнила, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, возникло в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку в настоящее время имущество должника ФИО1 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, выбыло из конкурсной массы, регистрирующий орган – Управление Росреестра по Челябинской области не может без судебного решения отменить регистрацию права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Должник ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в учреждении ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Челябинской области, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 154, 239-240).

Ответчики ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту их регистрации по месту жительства соответственно по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> (л.д. 93-94), конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения (л.д. 120-121). 

Суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку регистрацией по месту жительства по вышеуказанным адресам ответчики выразили свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение. 

При этом судом учитывает, что ответчики ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 ранее получали судебные извещения о дате и времени проведения судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ., и последующую информацию о движении дела могли получить на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска (л.д. 100-101). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные отзыв на иск, согласно которому вопрос об его удовлетворении оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 38-39). 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о совместной хозяйственной деятельности по строительству жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 17-19).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана задолженность в размере 3 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 700 руб. (л.д. 67-70, 194-195).

Из содержания дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44-80, 172-196), следует, что в ходе исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Челябинска о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 суммы долга в размере 3 525 700 руб., спорная квартира по постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры по адресу: 

<

адрес>, акта от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга в рамках исполнительного производства, была передана в собственность ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по 

<

адрес>, зарегистрированную за должником ФИО1 (л.д. 71).

Также установлено, что приговором Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 осужден за совершение преступлений, предусмотренных п. «г» ч. 4 ст. 290, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, к наказанию в виде ДД.ММ.ГГГГ лет лишения свободы со штрафом в размере 

<

данные изъяты> руб. с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д. 5-6).

Определением судебной коллегии по уголовным делам Челябинского областного суда приговор суда изменен, ФИО1 определено наказания в виде 

<

данные изъяты> лет лишения свободы со штрафом в размере 

<

данные изъяты> руб. (42-43).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО2 (л.д. 9-10, 27-28). Определением от ДД.ММ.ГГГГ. срок процедуры реализации имущества должника ФИО1 продлен на шесть месяцев (л.д. 11).

В рамках производства по делу о банкротстве ФИО1 определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству финансового управляющего ФИО2 приняты мера по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 197).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 ФИО3, оформленная постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в рамках исполнительного производства №, признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ФИО1 перед ФИО3 в сумме 2 359 500 руб. (л.д. 12-15, 81-84). 

Установлено, что на момент вынесения определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. о признании сделки недействительной, регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру в ЕГРН произведена не была.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, были отменены (л.д. 16, 203).

Регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, произведена Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20), при этом копии дела правоустанавливающих документов сведений об обращении ФИО3 в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на эту квартиру не содержат.

На спорное имущество финансовым управляющим ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. объявлены торги посредством публичного предложения в Межрегиональной электронной торговой системе (л.д. 21-22).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). В отношении указанного лица введена процедура реализации имущества должника сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-98, 107-109). 

Из копий материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру также следует, что данное имущество неоднократно являлось объектом, в отношении которого применялись меры по обеспечению иска, в целях исполнения ФИО1 своих обязательств перед кредитором ФИО5 (л.д. 151), и в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению потерпевшего ФИО3 (л.д. 138, 161, 166).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются. 

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

В силу частей 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями пунктов 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Единственным доказательством существования зарегистрированного права на объекты недвижимости является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1, 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии п.8 ст.15 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (п.8 ст.15).

Анализа приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законность внесения тех или иных записей в ЕГРН зависит от действительности существования права, которого касаются эти записи. Государственная регистрация прав носит только заявительный характер.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, осуществлена на основании правоустанавливающих документов, признанных определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 право собственности на эту квартиру не возникло.

Так как регистрация права собственности ФИО3 в ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, нарушает права должника ФИО1 как собственника жилого помещения, данное обстоятельство способствовало выбытию спорной квартиры из конкурсной массы ФИО1, нарушение этого права не может быть защищено путем предъявления иска о признании права, либо об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, то право ответчика ФИО3 на эту квартиру следует признать отсутствующим, запись в ЕГРН о зарегистрированном праве ФИО3 в отношении спорного жилого помещения подлежит погашению, в связи с чем исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру №№ кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина