№ 2-93/2019

УИД: 66RS0011-01-2018-001994-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 12 февраля 2019 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Рябцева В.С.,

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города «Каменска-Уральского» к 

ФИО2

о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Предметом спора является квартира *** по адресу: *** в ***.

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение было предоставлено по договору социального найма семье К-ных на основании ордера серии *** от *** В настоящее время нанимателем является ФИО2, которая длительное время в жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате жилого помещения не выполняет, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится с ***., задолженность составляет свыше 284 тыс. руб. Плата за наем не оплачивается с ***., задолженность составляется свыше 56 тыс. руб. Ответчик в связи с выездом на другое постоянное место жительство утратила право пользования жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее место жительства судом не установлено. Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат Рябцнев В.С. просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку не установлены причины отсутствия ответчика по месту регистрации, которые могут являться уважительными. 

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и пр.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Выпиской из реестра муниципального имущества *** (л. д. 26) установлено, что жилое помещение по адресу: *** является муниципальным имуществом.

На основании ордера серии *** от *** жилое помещение предоставлено К., ее мужу К. и сыну К. (л. д. 8). В дальнейшем в жилом помещение были вселены: жена и дети К. - К., ФИО3 умерла в ***., К. – в ***., К. – в ***., К. выехала из жилого помещения в ***., К. – в ***. Таким образом, единственным нанимателем является ФИО2 (л. д. 10-13).

Согласно актам МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» от *** (л. д. 22), от *** (л. д. 23), в спорном жилом помещении никто не проживает со дня смерти К. 

Из обращения ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от *** (л. д. 7) усматривается, что оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не уплачивается с *** Выпиской из лицевого счета (л. д. 14-21) установлено, что задолженность по состоянию на *** составляет 284 009 руб.

Из отчета по лицевому счету МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» (л. 

<

...>) видно, что плата за наем не уплачивается с ***., задолженность по состоянию на *** составила 56 952 руб.

Допрошенные в судебном заседании пояснили, что последний, кто проживал в жилом помещении, это К., который скончался с *** Его жена и дети на день смерти в квартире не проживали. Входная металлическая дверь была заварена, доступа в квартиру не было. Спустя какое-то время в квартиру вселился молодой человек, прожил 2 месяца и выехал. Со слов родственников, ответчик может проживать в ***, при телефонном разговоре заявила об отсутствии нуждаемости в квартире.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом помещении не проживает, выехала из него добровольно, прав и обязанностей по договору найма не осуществляет. В связи с чем, суд полагает, что ответчик в добровольном порядке расторгла договора социального найма жилого помещения, выехала на другое постоянное место жительства, в связи с чем, утратила право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города «Каменска-Уральского» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в месячный срок со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2019 г.

Председательствующий: