Дело № 2-516/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Чертолясовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с исковым заявлением, указывая на то, что между ОИ КБ «Русь» и ФИО1 01.03.2007 года был заключен кредитный договор №00975АКД, согласно которому ОИ КБ «Русь» предоставил ответчику кредит в размере 750000 рублей, под 12,5 % годовых на срок 180 месяцев с целевым использованием – для приобретения одноэтажного жилого дома, литер А, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю – ОИ КБ «Русь» 27.01.2014 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». В связи с тем, что ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились не в полном объеме и нерегулярно, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.12.2017 года составляет 405 634 рублей 01 копеек, в том числе: 385272,35 рублей – задолженность по основному долгу; 14 707,40 рублей – задолженность по процентам; 5654,26 рублей – задолженность по пеням. По состоянию на 25.12.2017 года жилой дом оценен в размере 770000 рублей, земельный участок в размере 422000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 405 634 рублей 01 копеек, обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на одноэтажный жилой дом, литер А, площадь 33,6 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить начальную продажную стоимость в размере 616 000 рублей, на земельный участок площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить начальную продажную стоимость в размере 337600 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13256,34 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 01.03.2007 года между ОИКБ «Русь», с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 750 000 рублей с процентной ставкой в размере 12,5% годовых, на срок 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., имеющий 1 этаж и земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый №.

Кредитор надлежаще исполнил взятое на себя обязательство по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в размере 750 000 рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной №56-56-01/006/2007-397 от 09.03.2007 г.

Согласно справки о наличии закладной на счете депо от 20.11.2017 г., выданной ОА «Газпромбанк», на счете АО «АИЖК» учитывается закладная №56-56-01/006/2007-397.

Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, что отражено в расчете задолженности, составленного с учетом даты последнего платежа по кредитному договору.

По состоянию на 21.12.2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 405634,01 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 385272,35 рублей, задолженность по процентам в размере 14707,40 рублей, задолженность по пеням в размере 5654,26 рублей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частями (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Ответчиком взятые на себя обязательства по возврату долга по настоящее время не исполнены.

Ответчик возражений по расчетам основного долга, процентов за пользование кредитом, пени за просроченные проценты и просроченный основной долг, своих расчетов по иску суду не предоставил, в связи с чем, суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, оснований ему не доверять, у суда не имеется.

Таким образом, поскольку имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно нарушение заемщиком срока возврата суммы займа, и суд принимает представленные истцом доказательства в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 405634,01 рублей. 

Рассматривая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека недвижимого имущества, а именно жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., имеющий 1 этаж и земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый №.

В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. 3 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, переданное в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, поскольку заемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 25.12.2017 года жилой дом оценен в размере 770000 рублей, земельный участок в размере 422000 рублей, что подтверждается заключением ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», отчетом об оценке от 25.12.2017 №5215-СВ/17.

В связи с тем, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: одноэтажный жилой дом, литер А, площадь 33,6 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере равной 80 % от рыночной стоимости – 616 000 рублей и земельный участок площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере равной 80 % от рыночной стоимости – 337 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины. 

Согласно указанной норме закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13256,34 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №00975АКД от 01.03.2007 года по состоянию на 21.12.2017 года в размере 405634,01 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 385272,35 рублей, задолженность по процентам в размере 14707,40 рублей, задолженность по пеням в размере 5654,26 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13256,34 рублей, а всего 416 890 (четыреста шестнадцать тысяч восемьсот девяноста) рублей 35 (тридцать пять) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов следующие объекты недвижимости:

- одноэтажный жилой дом, литер А, площадь 33,6 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 616 000 рублей;

- земельный участок площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 337 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018 года.