УИД: 16RS0048-01-2025-000357-11

Дело №2-841/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Гордеевой О.В., 

при секретаре Ваззаховой Ж.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным. В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи объекта недвижимости, по условиям которого ФИО2 обязался продать ФИО1 нежилое помещение, площадью 47.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А, помещение 1523 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 5 850 000 рублей. Согласно п. 5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть суммы в размере 100 000 рублей оплачивается продавцу покупателем в качестве задатка в день подписания договора; часть суммы в размере 2 570 000 рублей оплачивается покупателем в день подписания основного договора купли-продажи, наличными денежными средствами; оставшаяся сумма в размере 3 180 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств через аккредитив. ФИО1 в день подписания предварительного договора перевела на счет ответчика сумму задатка в размере 100 000 рублей электронным переводом. По устной договоренности сторон подписание договора купли-продажи должно состояться ДД.ММ.ГГГГ в здании МФЦ по 

<

адрес>. Однако, по прибытии на место, ДД.ММ.ГГГГ заключение сделки было перенесено продавцом на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец отказался оформить договор основной купли-продажи недвижимого имущества. Поскольку покупателем были предприняты все меры по заключению основного договора, который не был заключен в результате безосновательного уклонения продавца от условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, истец просит суд признать заключенным между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А, помещение 1523, на следующих существенных условиях: 1.1 Продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 47.2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, помещение 1523; 1.2 полная стоимость объекта нежилого помещения, указанного в п.1.1 составляет 5 850 000 рублей; 1.3 нежилое помещение никому не продано, не подарено, рентой, арендой, а также лиц, обладающих правом пользования указанным помещением не имеется; 1.4 продавец ФИО2 обязан передать покупателю ФИО1 ключи от входной двери нежилого помещения, указанного в п.1.1 в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 1.5 ранее оплаченный покупателем задаток в размере 100 000 рублей засчитывается в счет частичной стоимости нежилого помещения, указанного в п.1.1,1.2.; 1.6. обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг возникает у покупателя ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1523. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение в ЕГРН. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 100 000 рублей и зачесть их в счет оплаты стоимости нежилого помещения. Выплатить в пользу ответчика 5 650 000 рублей в качестве окончательной стоимости нежилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения п.1.4, а также расходы по уплате госпошлины в размере 64 950 рублей.

Впоследствии истец отказалась от требований о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 1523, ввиду заключения между сторонами основного договора купли-продажи указанного помещения, в связи с чем производство по делу в указанной части иска прекращено.

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении действующего договора купли-продажи. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3, действующей от имени ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 3 180 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей была оплачена покупателем до подписания договора; сумма в размере 3 080 000 рублей оплачивается покупателем посредством открытия в банке в день заключения договора безотзывного, безакцептного покрытого аккредитива на имя продавца на следующих условиях: Банк эмитент – ПАО Сбербанк; исполняющий банк – ПАО Сбербанк; сумма аккредитива 3 080 000 рублей; срок, на который открывается аккредитив -30 календарных дней; период предоставления документов для раскрытия аккредитива - 30 календарных дней от даты зачисления денежных средств на аккредитив; плательщик денежных средств по аккредитиву – ФИО1; получатель денежных средств по аккредитиву – ФИО2 Ответчик подписал договор при условии, что цена в договоре будет указана 3 080 000 рублей. Однако ответчик получил от продавца за объект недвижимости 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 2 670 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ, 3 080 000 рублей в виде аккредитива после перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за истцом, однако ответчик на заключенных условиях договор не выполнил, а именно: не передал истцу объект недвижимости по акту приема-передачи; не заключил дополнительное соглашение об изменении цены объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд внести изменения в действующий договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, изменив п.2.1 договора «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 3 180 000 рублей» на «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 5 850 000 рублей». Добавить в п.2.2 строку «Сумма наличных денежных средств в размере 2 670 000 рублей получены продавцом от покупателя в день подписания основного договора». Обязать ответчика передать покупателю нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 

<

адрес>, с ключами в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения п.2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела: № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, № по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в действующий договор купли-продажи, объединены в одно производство, делу присвоен №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований в части признания заключенным между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) договора купли-продажи нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 

<

адрес>, на следующих существенных условиях: 1.1 Продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 47.2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 

<

адрес>; 1.2 полная стоимость объекта нежилого помещения, указанного в п.1.1 составляет 5 850 000 рублей; 1.3 нежилое помещение никому не продано, не подарено, рентой, арендой, а также лиц, обладающих правом пользования указанным помещением не имеется; 1.4 продавец ФИО2 обязан передать покупателю ФИО1 ключи от входной двери нежилого помещения, указанного в п.1.1 в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 1.5 ранее оплаченный покупателем задаток в размере 100 000 рублей засчитывается в счет частичной стоимости нежилого помещения, указанного в п.1.1,1.2.; 1.6. обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг возникает у покупателя ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, помещение 1523, а также указания на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение в ЕГРН; взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 100 000 рублей с зачетом их в счет оплаты стоимости нежилого помещения; выплате в пользу ответчика 5 650 000 рублей в качестве окончательной стоимости нежилого помещения; взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения п.2, в связи с чем, определением суда производство по делу в указанной части иска прекращено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд внести изменения в действующий основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, изменив п.2.1 договора «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 3 180 000 рублей» на «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 5 850 000 рублей», добавив строку в виде п.2.2 строку «Сумма наличных денежных средств в размере 2 670 000 рублей получены продавцом от покупателя в день подписания основного договора». 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также просил обязать ответчика передать ключи истцу от нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> течение 5 дней со дня вступления в силу решения суда, а также взыскать с ответчика неустойку со дня вступления решения в законную силу в размере 3000 рублей за каждый день за неисполнение п. 2. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Принимая во внимание своевременное и надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, суд оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика не находит.

В связи с вышеуказанным суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статьях 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4, действующей от имени ФИО1 (покупатель), заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4 договора стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 5 850 000 рублей. 

Согласно п. 5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть суммы в размере 100 000 рублей оплачивается продавцу покупателем в качестве задатка в день подписания договора; часть суммы в размере 2 570 000 рублей оплачивается покупателем в день подписания основного договора купли-продажи, наличными денежными средствами; оставшаяся сумма в размере 3 180 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств через аккредитив.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей от имени ФИО1 (покупатель), заключен договор купли - продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора стоимость указанного нежилого помещения составляет 3 180 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей была оплачена покупателем до подписания договора; сумма в размере 3 080 000 рублей оплачивается покупателем посредством открытия в банке в день заключения договора безотзывного, безакцептного покрытого аккредитива на имя продавца на следующих условиях: Банк эмитент – ПАО Сбербанк; исполняющий банк – ПАО Сбербанк; сумма аккредитива 3 080 000 рублей; срок, на который открывается аккредитив -30 календарных дней; период предоставления документов для раскрытия аккредитива - 30 календарных дней от даты зачисления денежных средств на аккредитив; плательщик денежных средств по аккредитиву – ФИО1; получатель денежных средств по аккредитиву – ФИО2

По сведениям выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик подписал основной договор купли-продажи при условии, что цена помещения будет указана в сумме 3 080 000 рублей, однако фактически ФИО2 получил от истца за объект недвижимости сумму в размере 5 850 000 рублей, при этом стороны договорились о заключении дополнительного соглашения об изменении цены объекта недвижимости. Между тем, ответчик до настоящего времени данные обязательства не исполнил.

Так, из представленной в материалы дела квитанции ООО «Озон Банк» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был осуществлен электронный перевод денежных средств в размере 100 000 рублей на счет ФИО2

Согласно расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что ФИО2 получил от ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от имени ФИО1, в качестве оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>, сумму в размере 2 670 000 рублей. Указанная расписка составлена в присутствии двух свидетелей ФИО5, ФИО6

Сумма в размере 2 670 000 рублей была снята ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО1, открытого в ПАО Сбербанк, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк.

Также установлено, что на основании заявления ФИО3, действующей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк открыт аккредитив №, в соответствии с которым сумма аккредитива составляет 3 080 000 рублей; Банк эмитент – ПАО Сбербанк; Исполняющий банк – ПАО Сбербанк; Срок действия аккредитива – ДД.ММ.ГГГГ; Назначение платежа: оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению объекта «Нежилое помещение» по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>; плательщик денежных средств по аккредитиву – ФИО3; получатель денежных средств по аккредитиву – ФИО2

Из изложенного следует, что фактическая стоимость приобретённого истцом нежилого помещения составила 5 850 000 рублей.

В силу положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 52 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (утв. Приказом Росреестра от 1 июня 2021 года № П/0241), в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются сведения о реквизитах, существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе сведения о цене возмездной сделки, если право возникает на основании сделки об отчуждении.

В силу пункта 56 указанного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, если право возникает на основании сделки об отчуждении, в записи о праве указываются сведения о существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе о цене возмездной сделки. Сведения о цене сделки вносятся с учетом следующего: 1) при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность, в запись о праве вносятся слова "цена объекта по договору" и сведения о цене, указанной в договоре.

Таким образом, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит ограничений на изменение условий сделки как до, так и после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРН, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.

Допуская возможность изменения цены договора, закон не регламентирует данную процедуру определенными временными рамками.

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать истцу ключи от нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче ключей истцу. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда является правомерным.

С учетом указанных положений закона, а также принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет неустойку в размере 100 рублей, подлежащую взысканию с ответчика, за каждый день просрочки, со дня вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи удовлетворить частично. 

Внести изменения в договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени ФИО1, изложив п. 2.1. договора в следующей редакции: «стоимость указанного нежилого помещения составляет 5 850 000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей», дополнив п.2.2 строкой следующего содержания «сумма наличных денежных средств в размере 2 670 000 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч) рублей получены продавцом от покупателя в день подписания основного договора». 

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес> в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда о передаче ключей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей в день со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Гордеева О.В. 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Гордеева О.В.