36RS0010-01-2023-001919-08

Дело 2-1618/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено и Скворцов (до перемены фамилии ФИО3) Дмитрий Игоревич является её наследником по завещанию.

Наследственным имуществом после смерти ФИО2 является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, относящийся к жилому дому, не приватизирован. На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 220 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из иска следует, что для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> составляет 230 кв.м вместо 220 кв.м, то есть разница составляет 10 кв.м.

Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным, что препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка.

Как указано в иске, границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте, что подтверждается схемой расположения земельных участков, претензий по границе земельного участка никто не предъявляет.

Ссылаясь на ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 13, 180, 218 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, истец просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 230 кв.м вместо 220 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились; от истца и представителя ответчика - администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора дарения от 29.07.1994 принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 220 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.11.2023 земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Наследниками к ее имуществу по завещанию от 06.09.2019 являются: ФИО7 и ФИО4 

10.06.2023 ФИО7 подал нотариусу заявление об отказе от принятия наследства, таким образом, ФИО4, истец по делу, является единственным наследником к имуществу ФИО2

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Для определения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 230 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане по состоянию на 21.11.2023.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 220 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 230 кв.м. 

От ответчика - администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 220 кв.м, считая правильной площадь в размере 230 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 220 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 230 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева