50RU0№-57 Дело N 2-1765/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б, Е, Е к Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, изменении долей и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что им по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, рп. Томилино, 

<

адрес>-1, уч.72 Б. Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в органах по государственной регистрации недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка: при домовладении, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН.

На указанном земельном участке и в его границах располагался принадлежащий им по праву долевой собственности жилой дом площадью 120.7 кв.м. с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом также зарегистрировано в органах по государственной регистрации недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом принадлежал истцам в следующих долях: Б – 44/100; Е – 47/100; Е – 9/100.

Собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040405:92 является родственник истцов – В, который в соответствии со ст.263 ГК РФ дал свое согласие на реконструкцию принадлежащего истцам жилого дома в результате которой часть жилого дома будет располагаться на принадлежащем ему земельному участке, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.

В последующем истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома – заключающаяся в демонтаже Лит.А1 (мансарда), Лит.а2 (веранда 2-го этажа) и возведении Лит.А (основная пристройка) общей площадью 178.3 кв.м., в результате которой общая площадь жилого дома с кадастровым номером № изменилась с 120.7 кв.м. до 262.2 кв.м. (площадь здания 280.0 кв.м.). Однако при выполнении реконструкции вышеуказанного жилого дома истцами не была получена исходно-разрешительная документация, так как предполагалось, что на данное строительство распространяется закон об амнистии. При обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного жилого дома был получен ответ № Гр-6308/20 от 17.11.2020г. и разъяснено, что данный жилой дом был выстроен без исходно разрешительной документации и является самовольной постройкой в связи с чем необходимо обращение в суд в целях оформления ввода в эксплуатацию данного строения.

При этом, поскольку основная часть реконструированного жилого дома была выполнена Б, полагают возможным распределить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: Б – 68/100 долей в праве; Е – 14/100 долей в праве; Е – 18/100 долей в праве собственности. В связи с тем, что реконструированное жилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просят Суд: 

признать за Б, Е, Е, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 262.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Томилино г/п, 

<

адрес>-1, 72 б, в следующих долях:

- Б – 68/100 долей в праве;

- Е – 14/100 долей в праве;

- Е – 18/100 долей в праве,

Определить следующий порядок пользования указанным жилым домом по фактическому пользованию:

В пользование Б определяется:

2-й этаж:

№ (коридор с лестницей) Лит.А* площадью 12.0 кв.м;

№ (холл) Лит.А* площадью 14.6 кв.м;

№ (помещение) Лит.А* площадью 11.4 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 28.2 кв.м;

№ (кухня) Лит.А* площадью 33.4 кв.м;

№ (санузел) Лит.А* площадью 4.4 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 14.8 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 10.4 кв.м;

№ (ванная) Лит.А* площадью 2.2 кв.м;

№ (туалет) Лит.А* площадью 1.4 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 18.5 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 27.0 кв.м.

В пользование Е определяется:

1-й этаж:

№ (жилое) Лит.А площадью 10.6 кв.м.

В пользование Е определяется:

1-й этаж:

№ (жилое) Лит.А площадью 22.7 кв.м,

В совместное пользование Е и Е определяется:

1-й этаж:

№ (жилое) Лит.А площадью 22.7 кв.м;

№ (кухня) Лит.А площадью 13.8 кв.м;

№ (санузел) Лит.А площадью 4.9 кв.м;

№ (коридор) Лит.А площадью 3.4 кв.м;

№ (холл) Лит.А площадью 12.3 кв.м;

№ (холодная пристройка) Лит.а площадью 16.2 кв.м.

Истцы: Б, Е, Е в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности К в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять из перестройку или снос, разрешать строительства на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правел, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Согласно п.2 Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяется ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату выявления самовольной постройки..

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцам: Б, Е, Е по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 394 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рп. Томилино, 

<

адрес>-1, участок 72 Б. 

Разрешенное использование земельного участка: при домовладении, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН.

Б 22/100 доли земельного участка принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного 31.07.2019г. нотариусом Люберецкого нотариального округа М.о. Ч по р.№-н/50-2019-3-2133, зарегистрированного в ЕГРН. 

Е 9/100 долей земельного участка принадлежит на основании брачного договора, удостоверенного 23.12.2016г Ч, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> М.о. Ч по р.№; соглашения о внесении изменений в брачный договор, удостоверенный 20.02.2017г., нотариусом нотариального округа 

<

адрес> М.о. Ч по р.№, зарегистрированных в ЕГРН.

Е 69/100 долей земельного участка принадлежит на основании договора купли-продажи, удостоверенного 14.06.2000г. нотариусом 

<

адрес>а Моск.обл. П по р.8223, Постановления Главы муниципального территориального образования 

<

адрес>а Моск.обл. от 16.05.2000г. №, зарегистрированных в органах гос.регистрации.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в органах по государственной регистрации недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принадлежащий истцам по праву долевой собственности жилой дом площадью 120.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах данного земельного участка был реконструирован. Реконструкция вышеуказанного жилого дома заключается в демонтаже Лит.А1 (мансарда), Лит.а2 (веранда 2-го этажа) и возведении Лит.А (основная пристройка) общей площадью 178.3 кв.м., в результате общая площадь жилого дома с кадастровым номером № изменилась с 120.7 кв.м. до 262.2 кв.м. (площадь здания 280.0 кв.м.), что подтверждается техническим заключением №.

Согласно Техническому заключению № по определению соответствия жилого дома после проведенной реконструкции нормативно-техническим требованиях и правилам

Жилой дом с кадастровым номером № соответствует следующим нормативным требованиям: и правилам:

- градостроительным требованиям (по расположению на участке, по проценту застройки земельного участка);

- противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека);

- санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям);

- объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома);

- санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Реконструированное жилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласие собственника соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040405:92, родственника истцов – В, на реконструкцию принадлежащего истцам жилого дома, в результате которой часть жилого дома будет располагаться на принадлежащем ему земельному участке в соответствии со ст.263 ГК РФ, получено. Заявление удостоверено нотариусом Люберецкого нотариального округа Моск.обл. Б 13.08.2020г. по реестру №-н/50-2020-2-858.

Согласия соседей: Л, Ш, К на произведенную реконструкцию вышеуказанного жилого дома, удостоверенные нотариально также получены.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г – положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п.2 участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах: Реконструированное жилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан; Истцами приняты надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию; согласия на реконструкцию заинтересованных лиц получены, - суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом после произведенной реконструкции, в связи с отсутствием возражений сторон - изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования данным жилым домом.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение обосновано, в нем указаны и применены положения действующего законодательства с учетом конкретных обстоятельств по делу. Выводы подробно мотивированы, логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б, Е, Е, - удовлетворить.

Признать за Б, Е, Е, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 262.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Томилино г/п, 

<

адрес>-1, 72 б, в следующих долях:

- Б – 68/100 долей в праве;

- Е – 14/100 долей в праве;

- Е – 18/100 долей в праве,

Определить следующий порядок пользования указанным жилым домом по фактическому пользованию:

В пользование Б определяется:

2-й этаж:

№ (коридор с лестницей) Лит.А* площадью 12.0 кв.м;

№ (холл) Лит.А* площадью 14.6 кв.м;

№ (помещение) Лит.А* площадью 11.4 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 28.2 кв.м;

№ (кухня) Лит.А* площадью 33.4 кв.м;

№ (санузел) Лит.А* площадью 4.4 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 14.8 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 10.4 кв.м;

№ (ванная) Лит.А* площадью 2.2 кв.м;

№ (туалет) Лит.А* площадью 1.4 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 18.5 кв.м;

№ (жилое) Лит.А* площадью 27.0 кв.м.

В пользование Е определяется:

1-й этаж:

№ (жилое) Лит.А площадью 10.6 кв.м.

В пользование Е определяется:

1-й этаж:

№ (жилое) Лит.А площадью 22.7 кв.м,

В совместное пользование Е и Е определяется:

1-й этаж:

№ (жилое) Лит.А площадью 22.7 кв.м;

№ (кухня) Лит.А площадью 13.8 кв.м;

№ (санузел) Лит.А площадью 4.9 кв.м;

№ (коридор) Лит.А площадью 3.4 кв.м;

№ (холл) Лит.А площадью 12.3 кв.м;

№ (холодная пристройка) Лит.а площадью 16.2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Б, Е, Е на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ 

Судья Ю.С. Федунова