к делу 2-773/2026

УИД: 61RS0022-01-2025-008228-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 21 января 2026 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Онойко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от 05.11.2025 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2025 года.

Прежним собственниками вышеуказанной квартиры была произведена перепланировка и переустройство квартиры, о чем истица узнала только после заключения договора купли продажи 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, которые до настоящего времени не легализованы. Обратившись в Территориальное управление при Администрации города Таганрога, ей было отказано в согласовании самовольно выполненной переустройстве и перепланировки квартиры, в связи с тем, что не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. После заключения договора купли продажи квартиры прежними собственниками ФИО1 были переданы технический паспорт, а также заключение о результатах строительно-технического экспертного исследования № от 14.10.2025, с пояснениями, что они имели намерения легализовать произошедшие изменения в спорной квартире, но не успели, в связи со срочной продажей квартиры.

Заключением № строительно-технического исследования специалиста ФИО4 от 14.10.2025 установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Также, усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

По результатам натурного осмотра габариты и площади вновь образованных помещений квартиры № в перепланированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Общая площадь квартиры № до перепланировки, переустройства составляла 84,90 кв.м., в том числе жилой 44,00 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от 02.04.2024, поэтажному плана квартиры из инвентарно-правового дела № ООО «БТИ» от 02.09.2025г. до выполненной перепланировки в состав квартиры № входили следующие помещения: 1жилая (25,0м2), 2санузел (3,6м2), 3санузел (3,1м2), 4 коридор(16,2м2), 5кухня(13,2м2), 6жилая(19,0м2), 7коридор (4,8м2).

В целях удобства пользования данным жилым помещением собственником были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации.

Обследование квартиры № в перепланированном состоянии проводилось с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также допустимости и безопасности выполненной перепланировки квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме городе 

<

адрес>.

В результате перепланировки квартиры № произведены следующие виды работ:

- между помещениями №1жилая и №4 коридор в существующей перегородке перенесен дверной проем;

-в помещении №1жилая возведена каркасно-обшивная перегородка из ГКЛ с дверным проемом в целях образования новых помещений №1жилая и №1а жилая;

-между помещениями№2санузел, №3санузел, №4коридор демонтированы существующие перегородки с дверными проемами и выполнены новые каркасно-обшивные перегородки из ГКЛ с дверными проемами с целью образования помещений №2туалет и №3ванная выполнена гидроизоляция пола, установлены санитарно-технические приборы- ванна, два умывальника, унитаз;

-в помещении №5установлена мойка;

-между помещениями №1а жилая и №4 коридор в существующей перегородке выполнен дверной проем;

-в помещении№6жилая возведена каркасно-обшивная перегородка из ГКЛ с дверным проемом в целях образования дополнительного помещения №6а гардеробная;

-между помещениями №4коридор и №7коридор дверной проем переоборудован в арочный проем в границах существующей перемычки.

По результатам натурного осмотра габариты и площади вновь образованных помещений квартиры № в перепланированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Частичное переустройство поквартирной разводки сетей водоснабжения и канализации выполнено в соответствии со строительными нормами СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Инженерные системы квартиры № доступны для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

На основании проведенного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № общей площадью – 83,7 кв.м, расположенной на 4-м этаже 7-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным, гигиеническим требованиям, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Федеральному закону РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» и сборнику УПВС №4.

На момент обследования 23.09.2025г. выполненные перепланировка и переустройство квартиры № общей площадью – 83,7 кв.м, расположенной на 4-м этаже 7-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

По изложенным основаниям истец просит суд сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей на праве собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от 05.11.2025 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2025 года.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога от 19.12.2025 №, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № от 14.10.2025 строительно-технического исследования специалистом ФИО5 общая площадь квартиры №53б до перепланировки, переустройства составляла 84,90 кв.м., в том числе жилой 44,00 кв.м. в результате перепланировки квартиры № произведены следующие виды работ: между помещениями №1жилая и №4коридор в существующей перегородке перенесен дверной проем, в помещении №1жилая возведена каркасно-обшивная перегородка из ГКЛ с дверным проемом в целях образования новых помещений №1жилая и №1а жилая, между помещениями№2санузел, №3санузел, №4коридор демонтированы существующие перегородки с дверными проемами и выполнены новые каркасно-обшивные перегородки из ГКЛ с дверными проемами с целью образования помещений №2туалет и №3ванная выполнена гидроизоляция пола, установлены санитарно-технические приборы -ванна, два умывальника, унитаз, в помещении №5установлена мойка, между помещениями №1а жилая и №4 коридор в существующей перегородке выполнен дверной проем, в помещении№6жилая возведена каркасно-обшивная перегородка из ГКЛ с дверным проемом в целях образования дополнительного помещения №6а гардеробная, между помещениями №4коридор и №7коридор дверной проем переоборудован в арочный проем в границах существующей перемычки.

Общая площадь квартиры № изменилась и составляет – 83,70 кв.м., в том числе жилой — 39,60 кв.м. за счет проведенных работ по перепланировке.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире № выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 83,7 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме изготовлено 04.02.2026 г.

Председательствующий: Г.Е. Рафтопуло