УИД-№

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 г. 

<

адрес>

Пятигорский городской суд ФИО3 края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г., 

при секретаре ФИО6, 

с участием:

представителя истца 

администрации 

<

адрес> ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,- 

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> – ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии со статьей 3 и частью 2 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами ФИО3 и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации муниципального имущества в I квартале 2015 года» был заключен договор № купли-продажи арендуемого муниципального имущества, по которому МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ИП ФИО2 передано следующее имущество муниципальной собственности 

<

адрес>: нежилые помещения №№, 168 - 173 в подвале, с кадастровым №, площадью 121,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Имущество принадлежит муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску на праве собственности на основании: постановления главы администрации ФИО3 края № от ДД.ММ.ГГГГ; решения ФИО3 краевого ФИО4 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы 

<

адрес> ФИО3 края № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 167128 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 Договора цена приобретаемого Имущества равна рыночной стоимости данного Имущества, определенной на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №ю/н-14 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного независимым оценщиком ООО «Агентство: оценка плюс» и составляет 3 072 ООО рублей.

На основании пп. 9.19.1.1. и 9.1.2. договора купли-продажи арендуемого имущества оплата стоимости имущества производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания Договора.

МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» и ИП ФИО2 договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца.

Окончательный расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 9.1.3. предусматривает, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания Договора производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей 8,25 процентов годовых.

На основании п. 10.1. в случае неисполнения ИП ФИО2 обязанности по оплате Имущества в установленные Договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.2. Договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества до полной оплаты ИП ФИО2 стоимости имущества (и процентов) указанное имущество находится в залоге у МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 (далее - Ответчиком), с согласия МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с заключенным договором ИП ФИО2 передала принадлежащее ей на основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Ответчика следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №№, 168 - 173 в подвале, с кадастровым (или условным) №, площадью 121,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2. право собственности ИП ФИО2 обременено ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации в ЕГРП №.

Пунктом 3 цена договора купли-продажи недвижимого имущества между ИП ФИО2 и Ответчиком определена по соглашению сторон и составила 3 072 000 рублей. 

Согласно пп. 4., 4.1. и 4.2. заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан производить оплату стоимости переданного Имущества в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ 974 400 рублей путем оплаты наличными денежными средствами ИП ФИО2 в срок до 10.10.2Ш6 года; ДД.ММ.ГГГГ 2 097 600 рублей путем перевода на Ответчика долга ИП ФИО2 по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, который на момент подписания договора между Ответчиком и ИП ФИО2 составляет 2 097 600 рублей 00 копеек, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» и ИП ФИО2; указанная сумма подлежит уплате путем перечисления ежемесячно в размере 51 200, 00 рублей не позднее 10 числа месяца на счет УФК по ФИО3 краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>»).

Окончательный платеж в сумме 49 600, 00 рублей должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принимает на себя обязательства ИП ФИО2, предусмотренные пунктами 9.1.З., 10.1., 10.2., договора купли- продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 9.1.2. договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчиком не был произведен платеж за имущество по сроку уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 400,00 рублей; соответствии с пунктом 9.1.3. начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 245, 74 рублей.

В соответствии с пунктом 10.1. указанного договора начислены пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 139, 49 рублей, а также пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859,18 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика были направлены Претензии о возмещении суммы долга от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Претензии остались без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени Ответчиком требования об оплате не исполнены.

Администрация 

<

адрес> обратилась в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ был отменен. 

Просил взыскать с Ответчика, ФИО1, в пользу бюджета города- курорта Пятигорска сумму платежа за имущество по сроку уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 400,00 рублей; взыскать с Ответчика, ФИО1, в пользу бюджета города- курорта Пятигорска проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 245, 74 рублей; взыскать с Ответчика, ФИО1, в пользу бюджета города- курорта Пятигорска пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 139, 49 рублей; взыскать с Ответчика, ФИО1, в пользу бюджета города- курорта Пятигорска пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859,18 рублей; указанные суммы перечислить на следующие реквизиты: Управление Федерального Казначейства по ФИО3 краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>»), ИНН 

<

***>, КПП 263201001, р/с 40№ Отделение Ставрополь 

<

адрес>, БИК 040702001, Код ОКТМО 07727000, КБК: 60№.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращался.

Направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения». 

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ДД.ММ.ГГГГ, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № купли-продажи нежилое помещение №№, 168-173 в подвале, с кадастровым номером 26-26-28/067/2010-925, площадью 121,5 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 8 Договора цена приобретаемого Имущества равна рыночной стоимости данного Имущества, определенной на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №ю/н-14 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного независимым оценщиком ООО «Агентство: оценка плюс» и составляет 3 072 ООО рублей.

На основании пп. 9.19.1.1. и 9.1.2. договора купли-продажи арендуемого имущества оплата стоимости имущества производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания Договора, окончательный расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 9.1.3. предусматривает, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания Договора производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей 8,25 процентов годовых.

На основании п. 10.1. в случае неисполнения ИП ФИО2 обязанности по оплате Имущества в установленные Договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.2. Договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества до полной оплаты ИП ФИО2 стоимости имущества (и процентов) указанное имущество находится в залоге у МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>».

Из договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1, с согласия МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с заключенным договором ИП ФИО2 передала принадлежащее ей на основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Ответчика следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №№, 168 - 173 в подвале, с кадастровым №, площадью 121,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2. право собственности ИП ФИО2 обременено ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации в ЕГРП №.

Пунктом 3 цена договора купли-продажи недвижимого имущества между ИП ФИО2 и Ответчиком определена по соглашению сторон и составила 3 072 000 рублей. 

Согласно пп. 4., 4.1. и 4.2. заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан производить оплату стоимости переданного Имущества в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ 974 400 рублей путем оплаты наличными денежными средствами ИП ФИО2 в срок до 10.10.2Ш6 года; ДД.ММ.ГГГГ 2 097 600 рублей путем перевода на Ответчика долга ИП ФИО2 по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, который на момент подписания договора между Ответчиком и ИП ФИО2 составляет 2 097 600 рублей 00 копеек, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» и ИП ФИО2; указанная сумма подлежит уплате путем перечисления ежемесячно в размере 51 200, 00 рублей не позднее 10 числа месяца на счет УФК по ФИО3 краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>»), окончательный платеж в сумме 49 600, 00 рублей должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства ИП ФИО2, предусмотренные пунктами 9.1.З., 10.1., 10.2., договора купли- продажи арендуемого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 9.1.2. договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчиком не был произведен платеж за имущество по сроку уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 400,00 рублей; соответствии с пунктом 9.1.3. начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 245, 74 рублей.

В соответствии с пунктом 10.1. указанного договора начислены пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 139, 49 рублей, а также пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859,18 рублей.

В судебном заседании установлено, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика были направлены Претензии о возмещении суммы долга от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Претензии остались без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени Ответчиком требования об оплате не исполнены.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года судебный приказ был отменен.

Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства по договору администрация 

<

адрес> исполнила в полном объеме, однако ответчик ИП ФИО2 не исполнила, денежная сумма в размере 358 400 рублей ни в установленный договором срок, ни на момент рассмотрения дела в суде так и не была переведена ответчиком на счета продавца администрации 

<

адрес>. 

Изложенное подтверждается материалами дела, а также объяснениями представителя администрации 

<

адрес>.

Доказательств обратного ответчиком в условиях состязательного процесса суду не представлено. 

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ. 

Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Действующее гражданское законодательство (п.п. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ) относит договор к числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. П.п. 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Заключённый между истцами и ответчиком договор полностью отвечает требованиям закона об обязательствах.

В соответствии со ст. ст. 309 и 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком ИП ФИО2 в одностороннем порядке были нарушены условия подписанного сторонами договора купли-продажи, а именно не произведен полный расчет за приобретенную ею недвижимость.

С учетом установленных судом обстоятельств, в связи с тем, что ответчик ИП ФИО2 в нарушение договора купли-продажи отказывается оплатить предусмотренную договором денежную сумму в размере 358 400 рублей, несмотря на добросовестное исполнение истцом условий договора и обязанности по регистрации перехода права собственности на имущество, указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на условиях, установленных договором купли-продажи, а именно: 358 400 рублей – сумму платежа за имущество по сроку уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 23 245,74 рублей проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 23 139,39 рублей пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 859,18 рублей пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что исковые администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета года-курорта Пятигорска сумму платежа за имущество по сроку уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета года-курорта Пятигорска проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 245 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета года-курорта Пятигорска пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 139 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета года-курорта Пятигорска пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 18 копеек.

Указанную сумму перечислить на следующие реквизиты: Управление Федерального Казначейства по ФИО3 краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>»), ИНН 

<

***>, КПП 263201001, р/с 40№ Отделение Ставрополь 

<

адрес>, БИК 040702001, Код ОКТМО 07727000, КБК:60№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ФИО3 краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.

<

адрес>