Дело № 2-1067/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескеровой Хании к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ

Алескерова Хания обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого помещения.

Свои требования обосновала тем, что ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, права пользования помещением не имеет. 

Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника жилого дома, обязался произвести снятие с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат Чиганова Т.И., которая просила в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 мая 2016 года, заключенного между ней и С.У.И. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2016 года.

В соответствии с условиями пункта 9 договора купли-продажи от 25 мая 2016 года, в спорном жилом доме зарегистрированы С.У.И., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания данного договора, и С.Ж.М., С.А.У., С.А.У., ФИО1, С.Н.А., которые как члены семьи собственника теряют право проживания и пользования указанным имуществом, и снимаются с регистрационного учета до 30.09.2016г. 

На момент рассмотрения спора ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снят. 

Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого дома от 25 мая 2016 года ответчик с собственником не заключал, вместе с истцом в спорном жилом доме никогда не проживал, членом семьи истца не являлся ранее, и не является в настоящее время.

После продажи спорного дома ответчик из спорного жилого дома выселился, вывез все свои вещи. 

Доказательства того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены. 

Это подтверждается объяснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2016 года (л.д.3), договором купли-продажи от 25 мая 2016 года (л.д.4), домовой книгой (л.д. 5), справкой о регистрации МАУ «Многофункциональный центр города Троицка» (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2017 года (л.д.22-24), показаниями свидетелей Ш.Т.В., К.Н.С., подтвердивших указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрирован ответчик, она не сможет оформить субсидию на оплату газа.

Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 мая 2016 года право собственности С.У.И. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено. Право собственности на этот дом в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом ФИО2.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ФИО1 имел право пользования домом, как член семьи собственника, его право пользования прекращено, после перехода права собственности на дом к истцу, право пользования жилым домом на иных основаниях у него не возникло, он в спорном жилом помещении не проживает, принятое на себя пунктом 9 договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 мая 2016 года обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до 30.09.2016г. не исполнил, истец доказала нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещении и его выселении из данного жилого помещения следует удовлетворить. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Данные расходы подтверждены квитанцией (л.д.8).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Признать ФИО1 утратившим право пользования и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Алескеровой Хании расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: