УИД16RS0№---75

2.135

Дело №2- 2782/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

22 августа 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи от --.--.---- г.. 

С --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО2 самовольно произвела перепланировку помещения. При прокладке электрических кабелей на перегородке между кухней и залом для установки розеток перегородка начала крошится, в связи с чем решили снести данную перегородку, которая не является несущей.

ФИО2 получила экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от --.--.---- г. №--/ППК-11-2024. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, а также перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истица просила сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ... ... ... перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО1. 

В судебное заседание истица не явилась, через третье лицо передала заявление о рассмотрении дела без своего участи, ранее в судебном заседании поддерживала исковые требования.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г.Казани в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

В настоящем судебном заседании третье лицо исковые требования считает обоснованными, просил их удовлетворить. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...А, ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. (л.д. 30-32).

В ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации». 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28 марта 1993 года набор помещений до перепланировки состоит из: жилой комнаты (19,0 кв.м.), кухни (11,0 кв.м.), коридора (4,8 кв.м.), санузла (3,3 кв.м.), кладовой (0,7 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено: устройство свободно перетекаемого пространства между жилой комнатой, кухней и коридором; увеличение площади коридора за счет площади кладовой.

Для этого: демонтируются перегородки согласно проекту, производится тщательная гидроизоляция кухни, жилой комнаты, коридора с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Таким образом, в результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 октября 2024 года набор помещений после перепланировки состоит из: жилая комната (19,3 кв.м), кухня (11,0 кв.м.), коридор (5,4 кв.м.), санузел (3,0 кв.м.), 2 лоджии (2,3 кв.м. и 2,3 кв.м.). 

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №889/ППК-11-2024 от 14 ноября 2024 года проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

В ответе за исх.№04-33-4275 от 10.12.2024 на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Согласно представленному истцом техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке спорной квартиры, обществом с ограниченной ответственностью Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» было проведено техническое обследование перепланировки. Сделан вывод, что произведенные работы по перепланировке ... ... соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции не затронуты. Выявленные по результатам визуального обследования изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Суду предоставлен акт №1 освидетельствования скрытых работ от 11 сентября 2024 года, подписанный мастером ООО «Камстрой». Согласно акту следует, что выполнены работы в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям их приемки.

Таким образом судом установлено, что в результате перепланировки произошла ликвидация перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой с сохранением условных границ между ними. При этом не произошло изменения параметров объекта недвижимости, общая площадь квартиры изменилась незначительно за счет внутренней перепланировки с 38,8 кв.м до 38,7 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м. за счет ликвидации перегородки, что вышеприведенным нормам и правилам не противоречит.

Пунктом 9.22а СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. N 883/пр) определено, что не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Пункты 3.12 и 3.14 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003" разграничивают понятия «кухня» и «Кухня-столовая». Кухня - вспомогательное помещение или его часть, предназначенная для приготовления пищи и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи, а также с размещением кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, возможно для временного хранения продуктов питания и сбора коммунальных отходов. Кухня-столовая - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.

В соответствии с пунктом 6.1.10 Свода Правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (СП 31-107-2004), рекомендованных к применению письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. N ЛБ-131/9 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два - три посадочных места.

В соответствии с п. 9.7 Свода Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

В результате перепланировки в квартире истца система вентиляции не изменена, произведенная истцом перепланировка не изменила конфигурации квартиры в целом, назначение помещений не изменилось. Проектом не предусматривается перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, стороной ответчика не представлено.

Суд в данном случае не усматривает нарушений пункта 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в части недопустимости размещения кухонь над жилыми комнатами, так как после перепланировки размещение кухонной зоны в квартире не изменилось, размещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось, «мокрая зона» в кухне осталась на прежнем месте. Сам факт объединения в единое помещение ранее существовавшей комнаты и кухни в результате сноса перегородки между помещениями само по себе требования пункта 24 указанного Положения не нарушает. Кухонная зона осталась на прежнем месте и над жилыми комнатами не расположена.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и учитывая, что действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года. 

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.