Дело №2-1763/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Омельчук Н.И.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Градстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Градстрой» (далее по тексту – ЗАО «Градстрой»), в котором с учетом уточнения требований просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору №3/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.08.2016 года за период с 02.09.2018 года по 30.09.2019 года в размере 300 291,04 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ЗАО «Градстрой», извещавшееся о месте и времени судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание представителя не направило по неизвестной суду причине, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 29.08.2016 года между ЗАО «Градстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 3/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 9-13), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости - здание смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, состоящее из двух секций, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СТ «Меланж-18», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 4.1.1 договора цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 1633240 руб. и суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства в размере 10050 руб.

Оплата по договору произведена ФИО1 согласно положениям указанного договора и графику внесения платежей, являющемуся приложением №2 к договору №3/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.08.2016 года (л.д.14) в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от 29.08.2016 года, 19.09.2019 года, 18.01.2017 года, 17.02.2017 года, 16.03.2017 года (л.д.17). Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно положениям ст.6 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно п. 3.6. договора предполагаемый срок окончания строительства - 2 квартал 2017 года.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с положениями п. 5.3 указанного договора, в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст.452 ГК РФ.

В связи с направлением ЗАО «Градстрой» истцу уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию дома на 3 квартал 2017 года (л.д. 18), 01.11.2016 года между ЗАО «Градстрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 19). 

Сведений о заключении между сторонами иных дополнительных соглашений, предусматривающих изменение сроков ввода объекта в эксплуатацию, а также сведений о государственной регистрации указанных дополнительных соглашений в материалах дела не имеется.

Порядок передачи объекта долевого строительства определяется положениями указанного договора долевого участия в строительстве жилого дома и положениями ст. 8 ФЗ № 214.

В соответствии с п.3 ст. 8 ФЗ №214 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.5.5 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Таким образом, из вышеуказанных положений законодательства и условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему следует, что застройщик (ответчик) обязан был передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства не позднее 01.01.2018. 

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЗАО «Градстрой» до настоящего времени не выдано, условия договора по передаче указанного объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, за период, начиная с 01.01.2018 года (по истечение 3 месяцев после окончания предполагаемого срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – 3 квартала 2017 года, т.е. включительно по 31.12.2017 г.) по настоящее время.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда города Иваново от 30.10.2018 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, удовлетворены исковые требования прокурора Октябрьского района г. Иваново в интересах ФИО1 к ЗАО «Градстрой» о защите прав потребителя, с ЗАО «Градстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2018 года по 01.09.2018 года (включительно) в размере 192613,44 руб., штраф в размере 96306,72 руб. 

Истцом в настоящем деле заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за последующий период – со 02.09.2018 года по 30.09.2019 года включительно, а также представлен расчет неустойки за указанный период, в соответствии с которым сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 300 291,04 руб. 

Суд соглашается с данным расчетом, так как он выполнен арифметически верно, с учетом положений действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Оснований для уменьшения размера неустойки судом установлено не было, ходатайства о применении положений ст.333 ГК ответчиком не заявлялось, доказательств наличия соответствующих обстоятельств суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.09.2018 года по 30.09.2019 года включительно в размере 300 291,04 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истца неустойки в сумме 300 291,04 руб., размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в рассматриваемом случае должен составить 150 145,52 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36. НК РФ. 

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, в этой связи в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Иваново пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований в сумме 6202,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать в пользу ФИО1 с Закрытого акционерного общества «Градстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2018 года по 30.09.2019 года в размере 300 291 рубль 04 копейки, штраф в размере 150 145 рублей 52 копейки. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Градстрой» в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 6 202 рубля 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года