Дело № 2-373/2017 год

РЕШЕНИЕ

ФИО7

10 мая 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н., 

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Гвардейский городской округ», при участии третьего лица ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) реконструированном состоянии, признании права собственности на него, указывая, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 63.2 кв.м. 

В 2016 году, с целью улучшения жилищных условий он с разрешения собственника 

<

адрес> того же дома ФИО1, произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в принадлежащей ему на праве собственности квартире, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры. В ходе реконструкции выполнен демонтаж стен и перегородок, входной площадки. В ходе перепланировки снято дверное полотно в перегородке, заложен дверной проем, произведен демонтаж выступа в бывшем помещении 2, выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой, выполнена обкладка печи. В ходе переустройства выполнен демонтаж ванны, унитаза и электрического бойлера, демонтирована раковина и газовая плита, установлен коте, произведен монтаж отопления, во всех помещениях выполнено устройство теплых полов, назначение бывшего помещения 6ж изменено с жилого на вспомогательное. Кроме того, он возвел на принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доле земельного участка в пределах земельного участка пристройку. Указанные работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением, строительных, противопожарных и иных норм. Истец считает, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, они не создали какой-либо угрозы их жизни и здоровью. Реконструкция квартиры является самовольной, так как осуществлена без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. В связи с изложенным, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в признать за ним права собственности на указанную квартиру. 

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, с участием адвоката ФИО5

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, поддержала заявленные истцом требования.

Представитель ответчика- администрации МО «Гвардейский городской округ в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно положениям частей 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцу на праве собственности квартира расположена на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома и находящегося в собственности собственников 

<

адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный 

<

адрес> состоит из двух квартир, собственником 

<

адрес> является ФИО1

В 2016 году с согласия ФИО1 истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес>, самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

В результате указанных работ по реконструкции было образовано новое помещение, изменилась общая площадь 

<

адрес>.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 111,8 кв.м, жилая площадь – 52.9 кв.м., В паспорте отражена инвентаризационная стоимость жилого помещения, которая составила 128 600руб.,, также сделана отметка о том, что в квартире была произведена перепланировка, которая подлежит утверждению в установленном порядке.

Как усматривается из технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, инженером была осмотрена 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 63. 2 кв.м., жилая 33. 0 кв.м., количество жилых комнат 2. Обследуемая 

<

адрес> находится на первом этаже.

Планировка помещений 

<

адрес> состоит из кухни площадью 20.9трех жилых комнат площадью 13,2 м2, 22,5 м2 и 17,2 м2; двух коридоровплощадью 5,8 м2 и 5,1 м2; санузла площадью 5,7 м2; вспомогательныхпомещения площадью 16,7 м2; котельной площадью 4,7 м2. I

В ходе реконструкции:

- со стороны главного и бокового фасадов выполнен демонтаж стен перегородок бывших помещений 1, 3, 4, 5, а также демонтаж входной площадки со стороны главного фасада.

- со стороны главного и бокового фасадов выполнен монтаж стен оконными и дверными проемами) и перегородок (с дверными проемами новых помещений 4 площадью 20,9 м2, 5 площадью 5,1 м2, 6 площадью м2, 7 площадью 4,7 м2, 8ж площадью 22,5 м2, 9ж площадью 17,2 м2.

В ходе перепланировки: в перегородке между бывшими помещениями 6ж и 7ж в дверном проеме снято дверное полотно; в перегородке между бывшими помещениями 2 и 3 заложен дверной проем; в бывшем помещении 2 произведен демонтаж выступа, выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой бывших помещений 6ж, 7ж и нового помещения 4; в бывшем помещении 6ж выполнена обкладка печи. 

В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 произведен демонтаж ванны, унитаза и электрического бойлера, в бывшем помещении 3 демонтирована раковина и газовая плита. Назначение нового помещения 6 - санузел. Назначение нового помещения 4 - кухня. В новом помещении 7 установлен котел, работающий на жидком топливе. Во всех помещениях выполнено устройство теплых полов. Назначение бывшего помещения 6ж изменено с жилого на вспомогательное. Обследованием установлено, что планировка 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-200З «Здания жилые многоквартирные». Реконструкция (переустройство, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 111,8 кв.м и площадью всех частей 

<

адрес>,8 кв.м для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна». 

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> была произведена реконструкция квартиры, в результате которой возник новый объект (пристройка к дому), изменились общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция, перепланировка (переустройство) квартиры является самовольной, так как осуществлена без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки не имеется, как не установлено существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм, и правил.

При этом суд учитывает, что реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, в материалах дела имеется согласие собственника 

<

адрес> ФИО1, которая не возражала относительно проведения истцом реконструкции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) квартиры, в результате которой возник новый объект, увеличилась общая площадь квартиры, осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан при этом не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 111,8 кв.м на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 111,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГг.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

судья: Вераксич И.Н.