59RS0006-02-2023-003255-49

Дело № 2-193/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит:

1. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с заемщика ФИО3 задолженность по кредитному договору №...-R03/01064 от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 513 828 (Один миллион пятьсот тринадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 09 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 1 481 531 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот тридцать один) рубль 59 копеек

- по процентам - 3 834 (Три тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 13 копеек

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 27 596 (Двадцать семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 33 копейки

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 866 (Восемьсот шестьдесят шесть) рублей 04 копейки.

2. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с заемщика ФИО3 проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору №...-R03/01064 от (дата), с учетом его фактического погашения, за период с (дата) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №....

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 364 000 рублей (Два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи рублей 00 коп.).

4. Взыскать с заемщика ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей (Одна тысяча пятьсот рублей 00 коп.).

5. Взыскать с заемщика ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 329,30 руб. в т.ч.:

- по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соотв. с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 16 329,30 руб.,

- по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соотв. с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 6 000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО3 был заключен кредитный договор 0122-R03/01064, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 070 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по (дата) включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 8,59% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО3 в собственность недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №.... Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом банк направил ответчику (дата) уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование банка ответчик оставил без удовлетворения. Задолженность ответчика по кредитному договору №...-R03/01064 от (дата) по состоянию на (дата) составляет 1 625 860,94 рублей, в т.ч.: по кредиту – 1 581 731,20 рублей, по процентам – 43 498,05 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 316,94 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 314,75 рублей. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на (дата) составляет 2 955 000 рублей. Истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 2 364 000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы в размере 1 500 рубле за составление оценки, и расходы на оплату госпошлины.

В уточненном иске указано, что за период рассмотрения дела ответчиком были осуществлены платежи: (дата) в размере 5 000 рублей, (дата) – 20 000 рублей,(дата) в размере 20 000 рублей, (дата) в размере 145 000 рублей, (дата) – 5 000 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебном заседании на уточненном иске настаивал.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, в суд не явилась, извещена.

Представитель ТУ Минсоцразвития по 

<

АДРЕС> в суд не явился, извещен.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

На основании п.1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГПК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1 ст. 333 ГК РФ).

Судом установлено, что (дата) между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО3 был заключён кредитный договор №...-R03/01064, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 070 000 рублей с уплатой процентов в размере 8,59% годовых сроком до (дата) включительно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> кадастровый (или условный) №... (л.д.69-83). В отношении данной квартиры составлена закладная (л.д.83-91).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.122-123). В квартире состоят на регистрационном учете: ФИО3, (дата) года рождения, уроженец 

<

АДРЕС> по месту жительства с (дата) по настоящее время; ФИО1, (дата) года рождения, уроженка 

<

АДРЕС> по месту жительства с (дата) по настоящее время; ФИО, (дата) года рождения, уроженка 

<

АДРЕС> по месту жительства с (дата) по настоящее время; ФИО4, (дата) года рождения, уроженка 

<

АДРЕС> по месту жительства с (дата) по настоящее время; ФИО5, (дата) года рождения, уроженка 

<

АДРЕС> по месту пребывания с (дата) по (дата).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, (дата) банком в адрес ФИО3 направлено заключительное требование №...-R03/01064 о досрочном возврате суммы задолженности в размере 1 620 684,79 рублей в срок до (дата) (л.д. 92,93). 

Требование банка оставлено без удовлетворения.

Согласно расчёту истца, по состоянию на (дата) размер задолженности ФИО3 составляет 1 513 828,09 рублей, из которой задолженность по кредиту 1 481 531,59 рублей, задолженность по процентам - 3 834,13 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 27 596,33 рублей и неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 866,04 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, по состоянию на (дата) ее стоимость составляет 2 955 000 рублей (л.д.94-112). За отчет ПАО «БАНК УРАЛСИБ» оплачено 1 500 рублей (л.д.113,114).

Анализируя представленные доказательства их в совокупности, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №...-R03/01064 от (дата) по состоянию на (дата) в размере 571 576 рублей и проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору №...-R03/01064 от (дата), с учетом его фактического погашения, за период с (дата) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>-58, путём продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 364 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, аналогичное положение содержится в п. 2.1. договора ипотеки. 

В силу ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от (дата) № 367-ФЗ) стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 54 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры по адресу: 

<

АДРЕС> суд принимает во внимание представленный банком в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №... от (дата), согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 955 000 рублей. 

Таким образом, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета, она составит 2 364 000 рублей (2 955 000 х 80%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 329,30 рублей и 1 500 рублей за составление отчета, поскольку он положен в основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №...-R03/01064 от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 513 828 (Один миллион пятьсот тринадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 09 копеек, в т.ч.: по кредиту - 1 481 531 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот тридцать один) рубль 59 копеек, по процентам - 3 834 (Три тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 13 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 27 596 (Двадцать семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 33 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 866 (Восемьсот шестьдесят шесть) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору №...-R03/01064 от (дата), с учетом его фактического погашения, за период с (дата) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №... путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 364 000 рублей (Два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи рублей 00 коп.).

Взыскать ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 329,30 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024

Судья (подпись)

<

.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-193/2024 

Гражданское дело № 2-193/2024 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.