Дело № 2-319/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Брайцевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование указав следующее.

Истец является ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комнаты № и комнаты №, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Бирюлинского сельского поселения.

Истец утверждает, что ответчик ФИО3 в квартире не проживает с 2002 года, после того как они расторгли брак, никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги. С 2002 года и по сегодняшний день ответчик проживает по другому адресу, где именно неизвестно, в квартире её вещей нет.

ФИО1 указывает, что фактически их отношения с ответчиком прекращены и с момента выезда она перестала быть членом его семьи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры. Наличие регистрации создает истцу препятствия и приходится оплачивать коммунальные услуги за не проживающего человека.

Истец также отмечает, что как наниматель он добросовестно выполняет все обязанности, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Жилое помещение ему необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц.

В этой связи истец просит суд: 

- признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

- снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании свой иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что более двух лет не проживает в спорном жилом помещении, однако до сентября 2020 года оплачивала расходы по уплате коммунальных услуг, оплачивала задолженность за коммунальные услуги, в жилом помещении имеются ее личные вещи.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бирюлинским сельским поселением Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и истцом ФИО1, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно данному договору с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Как следует из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бирюлинским сельским поселением, по указанному адресу помимо истца зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО3 являлась супругой истца ФИО1 Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и ответчика, а также пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, следует, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает более двух лет, поскольку проживает по иному адресу совместно с сожителем, фактических брачных отношений между истцом и ответчиком не имеется, в указанном жилом помещении проживает дочь истца и ответчика – ФИО9 (ранее ФИО4) со своей семьей, в жилом помещении имеются личные вещи ответчика, в оплате коммунальных услуг ответчик фактически не участвует с сентября 2020 года, истец не препятствовал ответчику в пользовании жилым помещением. 

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ответу Исполнительного комитета Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ответчик ФИО3 числится зарегистрированной в жилом помещении, однако информации о ее фактическом проживании у органа местного самоуправления не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, ее выезд из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, она не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с сентября 2020 года, и при этом она не является членом семьи нанимателя, поскольку проживает с сожителем в другом жилом помещении. Кроме того, ответчику истцом не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Помимо прочего, суду ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО3 не приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

При этом согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 фактически в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом доводы ответчика о том, что в жилом помещении имеются ее личные вещи и она ранее вместе с дочерью ФИО9 оплачивала накопившиеся долги истца по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сами по себе не свидетельствуют об отсутствии в настоящее время оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Так, представленные суду ответчиком на обозрение платежные документы на приобретение бытовой техники оформлены, в частности, на ее дочь ФИО9, которая также пояснила, что данная техника приобреталась ими с ответчиком в период совместного проживания, долги по оплате коммунальных услуг ими погашались совместно с ответчиком несколько лет назад, в настоящее время ответчик в жилом помещении постоянно не проживает, лишь навещает семью дочери. 

В этой связи, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-319/2021, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов