Дело №2-870/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу АДРЕС. Ранее дом принадлежал Х.Г.Б. на основании решения Копейского городского народного суда ДАТА. Уже более 15 лет истец проживает в доме, осуществляет ремонт, ухаживает за земельным участком, владеет открыто, добросовестно и непрерывно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации КГО, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На л.д. НОМЕР находится акт приемки жилого дома в эксплуатацию от ДАТА, согласно которого у Ч.В.И. принят жилой дом по адресу: АДРЕС.

На основании договора купли-продажи от ДАТА Г.Ф. приобрел у Ч.В.И. жилой дом, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. и земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА домостроение по адресу: АДРЕС зарегистрировано за Х.Г.Б. на основании решения суда от ДАТА (л.д. НОМЕР).

Решением Копейского городского народного суда Челябинской области от ДАТА произведен раздел имущества супругов Х.Г.Б. и Г.Ф., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС передан в собственность Х.Г.Б. (л.д. НОМЕР).

На основании распоряжения НОМЕР-р от ДАТА Х.Г.Б. предоставлен в собственность земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ га, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый НОМЕР (л.д. НОМЕР – кадастровый паспорт).

Таким образом, домостроение самовольной постройкой не является, поскольку возведено в плановом порядке, на земельном участке, предоставленном гражданину под строительство дома, домостроение принято в эксплуатацию, переход прав на домостроение производился с разрешения должностных лиц.

Из уведомлений Росреестра от ДАТА, от ДАТА права на жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС, не зарегистрированы.

Согласно адресно-справочной информации Х.Г.Б. зарегистрированной по Челябинской области не значится.

В настоящее время согласно выписки из ЕГРН площадь дома составляет ПЛОЩАДЬ кв.м. (л.д. НОМЕР). 

Представитель истца ФИО2 пояснила, что спорный дом ФИО1 купил у Х.Г.Б. по расписке в ДАТА, договор надлежащим образом не оформлен, Х.Г.Б. умерла. 

Свидетель Г.Н.К. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседом, проживает по АДРЕС более 20 лет, до него жил Г.Ф., сын Х.Г.Б., он умер, после смерти Г.Ф. в доме появился ФИО1, который произвел капитальный ремонт в доме, построил баню, пользуется земельным участком, газифицировал дом, провел водопровод. ФИО1 живет в доме с женой, претензий ему никто не предъявлял.

Свидетель Ш.М. суду пояснила, что ФИО1 живет в доме по АДРЕС более 20 лет. В данном доме раньше жила Х.Г.Б., потом она выехала. В доме остался проживать ее сын Г.Ф., который умер. Сама Х.Г.Б. проживала в Латвии. После смерти Г.Ф. в дом заехал ФИО1, который ведет все хозяйство по дому, живет в доме, пользуется земельным участком.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не являются заинтересованными в исходе дела лицами.Также фактическое пользование истцом жилым домом и земельным участком по АДРЕС подтверждается фотографиями (л.д. НОМЕР), договорами и актами с обслуживающими организациями (л.д. НОМЕР), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. НОМЕР).

Учитывая выше приведенные нормы права, касающиеся последствий самовольного строительства, и исследованные в судебном заседании материалы дела, позволяют суду сделать вывод, что спорное домовладение не является самовольно возведенным, при этом не надлежащее оформление документов, их отсутствие не может лишать права собственности истца на приобретенное им недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению, поскольку он непрерывно и открыто владеет указанным спорным домом на протяжении более 15 лет, принимает должные меры по его сохранности как титульный владелец.

Каких-либо доказательств обратного ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. и земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.