Дело № 2-5320/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-006139-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, ГАУ МО «Мособллес», МГТУ им. Н.Э. Баумана об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и праве собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, мотивируя требования тем, что в его пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью согласно проекту межевания СНТ «Заозерный» 769 кв.м. В связи с банкротством СНТ «Заозерный» спорный участок в настоящее время управляется СНТ СН «Взлет-ИРЭ», (объединились участки, расположенные по 

<

адрес> Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от 31.12.2014 № утвержден проект межевания территории 

<

адрес>. Решением общего собрания СНТ СН «Взлет-ИРЭ» от 01.06.2024 ФИО2 принят в члены СНТ СН «Взлет-ИРЭ», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ СН «Взлет-ИРЭ» от 01.06.2024 №г. Истец обратился в Управление Росреестра для постановки земельного участка на кадастровый учет с целью дальнейшей приватизации земельного участка, однако уведомлением от 02.04.2025 осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с обнаружением пересечения границ земельного участка с границами лесничества, лесопарка с реестровым номером 50:14:-6.270.

Просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №); исправить реестровую ошибку в границах природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем исключения области наложения площадью 756 кв.м. на устанавливаемые границы земельного участка истца; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту, предложенному экспертом; признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о.Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Представитель ответчика МГТУ им. Н.Э. Баумана в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ГАУ МО «Мособлес» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Взлет-ИРЭ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокола общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 упомянутой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).

В силу п. 2.12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. 

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу указанных норм право на приватизацию садового земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации садоводческой некоммерческой организации, имеет гражданин, являющийся членом такой некоммерческой организаций, а также гражданин, прекративший членство в указанной некоммерческой организации вследствие ее ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. 

Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в связи с банкротством СНТ «Заозерный» спорный участок в настоящее время управляется СНТ «Взлет-ИРЭ».

ФИО2 является членом СНТ «Взлет-ИРЭ», что подтверждается выпиской из протокола Общего собрания членов СНТ «Взлет-ИРЭ» 01.06.2024, и членской книжкой СНТ «Взлет-ИРЭ», за ним закреплен земельный участок № по 

<

адрес>, который он приобрел у ФИО3 (л.д.17).

Вступившим в законную силу постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу № оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 13.01.2012 в части признания за СНТ «Заозерный» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками общей площадью 82 га.

В рамках дела № установлен факт изъятия земельного участка площадью 82 га из земель лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в границах отвода 82 га СНТ «Заозерный», предоставлены пользователям этих участков и распределены за каждым из них согласно спискам садоводов, в том числе 

<

адрес>. 

Проект межевания территории СНТ «Заозерный» утвержден Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 22.12.2014 №.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству стороны истца определением Щелковского городского суда Московской области от 26.08.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 

По результатам проведенных исследований экспертом выявлено, что границы исследуемого земельного участка истца по единственному варианту установления границ полностью накладываются на границы природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №). Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки в границах земель лесного фонда, так как при установлении границ земельного участка истца использовались границы в соответствии с проектной документацией, которые соответствуют границам земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, которые в свою очередь соответствуют Решению Арбитражного суда Московской области по делу № от 08.09.2017 (в рамках данного дела были исключены из границ лесного фонда территории СНТ «Заозерный»). 

Для установления границ земельного участка истца по единственному варианту установления границ необходимо исправить реестровую ошибку в границах природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем исключения области наложения площадью 756 кв.м. на устанавливаемые границы земельного участка истца.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 

Руководствуясь ст.ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, ГАУ МО «Мособллес», МГТУ им. Н.Э. Баумана - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №).

Исправить реестровую ошибку в границах природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем исключения области наложения площадью 756 кв.м. в следующих координатах:.

№ 

X 

Y 

6 

498860,52 

2225041,51 

7 

498839,10 

2225055,68 

8 

498836,66 

2225057,31 

9 

498821,15 

2225036,92 

10 

498844,13 

2225019,74 

11 

498860,26 

2225041,20 

6 

498860,52 

2225041,51 

Установить границы земельного участка площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

№ 

X 

Y 

6 

498860,52 

2225041,51 

7 

498839,10 

2225055,68 

8 

498836,66 

2225057,31 

9 

498821,15 

2225036,92 

10 

498844,13 

2225019,74 

11 

498860,26 

2225041,20 

6 

498860,52 

2225041,51 

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025