Дело №2-1865/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Солдатковой Р.А. при секретаре Хань А.А. с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, пени, стоимости ремонтных работ и материалов,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП Оренбургской области «ОИФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав, что с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма жилого использования Оренбургской области от 14.09.2016 года № ОИФ/2016-116, в соответствии с которым наймодатель (ГУП Оренбургской области «ОИФ») передает нанимателю (ФИО3) во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 5.1 договора размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 года №910-п и составляет 7 255,60 рублей. При этом плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. 

Ответчик обязанность по внесению платы за найм исполняла не надлежащим образом. 

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 08.07.2020 года по делу №2-1115/2020 года с ответчика ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по найму жилого помещения с 14.09.2016 года по 09.06.2020года в размере 99582,29 рублей, пени за этот же период в размере 12454,14 рублей. 

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 18.03.2021 года по делу №2- 844/2021 года расторгнут договор найма жилого помещения. В ходе рассмотрения гражданского дела №2- 844/2021 ФИО3 освободила занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, период проживания ФИО3 с 01.06.2020 года по 08.02.2021 года также не оплачен. Сумма долга за указанный период составила 59340,44 рублей, пеня за это же период -6845,99 рублей. Поскольку жилое помещение вопреки условиям договора было оставлено ФИО3 в крайне неудовлетворительном состоянии, непригодном для дальнейшего распределения, истец понес расходы по приобретению материалов и осуществлению ремонта в жилом помещении и силами подрядной бригады. На осуществление ремонтных работ истцом потрачено 86800 рублей (оплата по договору подряда), на приобретение материалов для ремонта - 150861,28 рублей, общая стоимость затрат составила 237661,28 рублей. 

На основании изложенных обстоятельств просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения в размере 59340,44 рублей, пени за период с 10.06.2020 года по 20.05.2021 года в размере 6845,99 рублей; стоимость ремонтных работ и строительных материалов в размере 237661,28 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6238 рублей.

Представитель истца ГУП Оренбургской области «ОИФ» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Из представленной в материалы дела адресной справки управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Данный адрес был указан ответчиком при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма и дополнительного соглашения к нему. Судебное извещение, направленное ответчику по данному адресу, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Извещение путем звонков на известные суду номера телефонов ответчика -

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> результатов не дали, номер не обслуживается, номер не отвечает.

Согласно норме статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своим процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ « Об обеспечении доступа к информационной деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно- телекоммуникационной сети «Интернет». 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебного извещения. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № ОИФ/2016-116 от 14.09.2016 года, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в договоре, жилое помещение, находящееся в собственности Оренбургской области, кадастровый 56:44:0125001:2879, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением наймодателю. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 2.2.9 договора). Срок действия договора 5 лет (п.4.1). 

В соответствии с п.5.1 договора, размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 года №910-п и составляет 9180,23 рублей. 

Плата за пользование (наем) жилым помещением изменяется наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления нанимателя не менее чем за 1 месяц (п. 5.2 договора).

Из п. 5.3 договора следует, что плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа.

Пунктом п. 6.1 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2 договора, при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения* коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 2.2.5 договора предусматривалась обязанность нанимателя поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать его сохранность.

При расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи наймодателю (пункт 2.2.11).

При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам(пункт 2.2.12).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Согласно норме ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик должным образом условия договора по внесению платы за найм жилого помещения и надлежащего содержания жилого помещения не исполнял. 

Установлено, что ФИО3 освободила нанимаемое жилое помещение, что следует из письма последней представителю истца и заявления от 28.01.2021 года. Одновременно с заявлением ответчик передала ключи от квартиры. 

Из заявления ФИО3 следует, что со всеми имущественными претензиями по состоянию квартиры по адресу: 

<

адрес> она согласна и готова возместить, просит составить смету по ремонту и замены сантехники и включить в иск о взыскании задолженности по найму жилого помещения (л.д.70). 

Из акта приема жилого помещения от 08.02.2021 года, осуществленного комиссионно с участием представителя управляющей компании и представителя жильцов многоквартирного жилого дома, следует, что ключи от жилого помещения вместе с вложенным заявлением были получены ГУП Оренбургской области «ОИФ» 05.02.2021 года посредством почтовой бандероли, отправленной ФИО3 28.01.2021 года. Местонахождение ФИО3 не установлено, телефонная связь с ней отсутствует. В ходе осмотра проводилась фотофиксация. В результате осмотра квартиры установлены: повреждения обоев в виде порывов, рисованных линий в коридоре, гостиной, в спальне, на кухне - порывы и сильное загрязнение. Оконные конструкции в гостиной не закрываются, у одного из окон выломан подоконник, шов линолеума посередине гостиной разошелся; дверное полотно гостиной имеет следы механических повреждений; дверной проем выхода на лоджию имеет механические повреждения в виде вылома с левой стороны, порог выхода на лоджию сломан. В спальне демонтирован потолочный пожарный датчик дыма. В гостевом санузле отсутствует смеситель, унитаз имеет следы протечек. В основном санузле сломан смеситель, раковина не прикреплена к стене, ножка унитаза имеет механические повреждения в виде разломов. Дверное полотно в основном санузле имеет следы вмятин и повреждений. В основном санузле присутствует острый запах канализации. Смеситель на кухне демонтирован, линолеум по периметру имеет замятия, не закреплён напольным плинтусом (л.д.73-75). По результатам осмотра жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, является непригодным для проживания, требует проведения ремонтных работ.

04.03.2021 года истец(заказчик), с целью проведения ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес> заключил договор подряда №01-03/21-д с ФИО1.(подрядчик). Согласно ведомости работ(приложение №1 к договору подряда)на сумму 86800 рублей для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние требуется: демонтаж линолеума(частичный ремонт пола); демонтаж, монтаж плинтуса(мелкий ремонт); шпаклёвка, грунтовка, окраска стен(мелкий ремонт стен);электроосвещение, розетки(демонтаж, монтаж, чистка); укладка линолеума, клеевая сварка швов; демонтаж фартука, монтаж, мелкий ремонт; демонтаж обоев; оклейка обоев; демонтаж, монтаж дверного полотна и демонтаж, монтаж коробки ванной; непредвиденные работы, вывоз мусора; покраска, мелкий ремонт кессонов во всех комнатах; демонтаж, монтаж подоконников; покраска труб, радиаторов; уборка квартиры(л.д.76-78).Работы по выполнению ремонтных работ в квартире по адресу: 

<

адрес> заказчиком приняты, что подтверждается актом о приеме работ, выполненных по договору возмездного оказания услуг№01/01-03 от 05.04.2021 года (л.д.79).

Стоимость приобретенных предприятием материалов, их доставки составила 150978,78 рублей(л.д.81-89).

05.05.2021 года истцом направлялась ответчику претензия о погашении в срок до 20.05.2021 года задолженности в общей сумме 303326,87 рублей, претензия ответчиком не исполнена(л.д.101-103).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела1 части1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено выше, ответчик не оспаривал размера задолженности, период ее возникновения, начисление пени, фактически подтвердила ненадлежащее состояние квартиры и согласилась возмещать убытки, связанные с приведением квартиры в пригодное для проживания состояние. 

Расчет задолженности платы за найм, приведённый стороной истца, соответствует условиям договора(п.5.1). 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Представленный истцом расчет пени в размере 6845,99 рублей арифметически верный, соответствует количеству дней просрочки и принимается судом. При изложенных обстоятельствах, требование истца в части взыскания задолженности по найму жилого помещения в размере 59340,44 рублей и пени в размере 6845,99 рублей обосновано и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении данного рода требований.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Как установлено выше, убытки истца, связанные с приведением в пригодное для эксплуатации состояние квартиры 

<

адрес>, в которой проживала ответчик с сентября 2016 по февраль 2020 года составляют 237661,28 рублей. Учитывая, что в силу договора найма обязанность по сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, за счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно - техническое и иное оборудование лежит на ответчике, обязанность на момент освобождения жилого помещения ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о взыскании указанных убытков с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6238 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, пени, стоимости ремонтных работ и материалов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» задолженность по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма жилого использования Оренбургской области от 14.09.2016 года № ОИФ/2016-116 за период с 01.06.2020 года по 08.02.2021 года в размере 59340,44 рублей, пени за период с 01.06.2020 года по 08.02.2021 года в размере 6845,99 рублей; в счет возмещения убытков 237661,28 рублей, компенсации расходов по оплате госпошлины 6238 рублей, всего 310085(триста десять восемьдесят пять )рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме 28.07.2021 года.

Судья Р.А.Солдаткова