Дело № 2-717/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 мая 2018года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В., 

при секретаре Сергеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Водники-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Водники-1» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 44742,69 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23528,65 рублей, всего 68271,34 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Водники-1» осуществляло управление жилым домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления домом № по 

<

адрес>, в качестве управляющей организации избрана ООО «Управляющая компания «.......». В связи с отсутствием у ООО «Управляющая компания «.......» договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставление собственникам коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжении, водоотведению, теплоснабжению, энергоснабжению осуществлялось ТСЖ «Водники-1» на основании заключенных договоров (холодное водоснабжение и водоотведение до ДД.ММ.ГГГГ, горячее водоснабжение, теплоснабжении, энергоснабжение до ДД.ММ.ГГГГ). 

Нанимателем жилого помещения, общей площадью ....... кв.м., расположенного по 

<

адрес> является С., который объявлен умершим ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние С.1., К., С.2.

Ответчики, являясь членами семьи нанимателя жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес> ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не в полном объеме осуществляли оплату предоставленных им жилищно-коммунальных услуг, допустили образование задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по правилам подсудности в Кировский районный суд г.Перми.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело без его участия, не удовлетворении иска настаивает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с суммой задолженности согласен, сумму пени считает завышенной, также просит освободить от уплаты его брата ФИО2, поскольку он в квартире не проживает.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.., осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч.5, ч 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

По общему правилу, установленному ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Правоотношения сторон по оплате потребленной коммунальной услуги регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правил).

Из материалов дела установлено, что ТСЖ «Водники-1» в соответствии с соглашением № о передаче управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Водники-1» от ДД.ММ.ГГГГ., ранее осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. управление домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления осуществляет ООО УК «Новый дом».

С учетом ранее заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров поставок коммунальных услуг, до ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Водники-1» было вправе предъявлять собственникам помещений дома № по 

<

адрес> к оплате коммунальную услугу – отопления и горячего водоснабжения; до ДД.ММ.ГГГГ. – за холодное водоснабжение и водоотведение.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности; с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Водники-1» осуществляло управление данным домом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке МКУ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ)., а также несовершеннолетние - С., К., С.2..

Согласно выписке из лицевого счета за период ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № дома № по 

<

адрес> было начислено за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ....... руб., из них оплачено ....... руб.

Следовательно, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период составляет 44742,69 руб.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Водники-1» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ....... руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., который определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным, и ответчиками не оспаривался.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей, подлежит солидарно взысканию в пользу ТСЖ «Водники-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое помещение и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Следовательно, оснований для освобождения ответчика ФИО2 от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" часть 14 ст. 155 ЖК РФ изложена в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

По расчету истца сумма пени, начисленная на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23528,65 руб.

Данный расчет пени судом проверен, признан обоснованным, ответчиком контррасчет не представлен.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Водники-1», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд не находит оснований для снижения суммы пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Водники-1» предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до вынесения решения по делу.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, имущественного характера заявленных требований и цены иска, сумма госпошлины составляет 2248,14 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Водники-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 44742,69 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23528,65 рублей, всего 68271,34 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2248,14 рублей. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова