Дело № 2-134/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.05.2019 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в 2007 приобрела по расписке у ФИО6 земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности. {дата} ФИО6 умер. Наследником умершего является ответчик. Спорный земельный участок в наследственное имущество включен не был. Просит признать за ней, ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель ФИО4 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании 23.04.2019 не оспаривал, что его отец ФИО6 продал истцу спорный земельный участок. Однако, договор был заключен с тем условием, что истец отдаст имущество: сети и лодку. После заключения договора они с отцом неоднократно приезжали к истцу, но ее не было дома, она поменяла замки. С иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия оп предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено. что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продажи спорного земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО6 на момент продажи земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение. 

Судом установлено, что на момент составления расписки от 19.09.2007 ФИО6 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №*

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления в другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из представленной расписки от 19.09.2007 между собственником земельного участка ФИО6 и ФИО3 следует, что ФИО6 получил деньги в сумме 10000 рублей 19.09.2007 за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Расписка, представленная ФИО3 позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит адрес земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи денежных средств и пользования земельным участком с момента написания расписки и по настоящее время, не оспаривался ответчиком в судебном заседании. Совершение сделки также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 14.03.2019. Суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО3 денежных средств за земельный участок, она является собственником земельного участка. 

Доводы ответчика о том, что ФИО3 удерживает у себя имущество, принадлежащее его отцу (сети, лодку) суд во внимание не принимает, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 в ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 в 16:30.