ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-93/2024

УИД: 38RS0009-01-2023-001582-52

г. Зима 30 января 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Стандарт» к ФИО1 М.Б.К. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 М.Б.К., в котором просило взыскать с ответчика основной долг за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с **.**.** по **.**.** в сумме 52 043 руб. 09 коп., пени, начисленные за период с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.** в сумме 31 761 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 714 руб. 14 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором № от **.**.** истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор управления МКД). Договор управления МКД подписан собственниками помещений в доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, и согласно п. 1. ст. 162 Жилищного кодекса РФ считается заключенным. В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По условиям договора управления МКД истец (управляющая компания) предоставляет собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также является исполнителем коммунальных услуг: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а собственники помещений в свою очередь, обязаны своевременно оплачивать услуги управляющей организации. Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** № потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (далее - ОДН), то есть услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (подъезды, лестничные клетки, промывка сетей и т.д.). Плата за услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждена решением общего собрания собственников, протокол от **.**.** в размере 20,51 руб./кв.м. в месяц (далее - тариф). П. 5.3. Договора управления предусмотрена ежегодная индексация платы в пределах показателей, установленных на услуги ЖКХ. С учетом распоряжения Правительства РФ №-р. плата по Договору управления была проиндексирована и составила с **.**.** - 21,30 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 21,35 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 22,37 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 23,17 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 24,03 руб./кв.м. в месяц. Плата за коммунальные услуги начислялась в соответствии с действующими нормативами и тарифами, утвержденными в установленном законом порядке. Ответчик в период с **.**.** по **.**.** проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от **.**.**. П. 5, п.п. 6 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Ответчик не исполнил обязанность по оплате услуг управляющей компании, в результате чего образовалась задолженность. **.**.** ООО УК «Стандарт» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 М.Б.К. задолженности за жилищно-коммунальные услуги. **.**.** мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО УК «Стандарт» ФИО1 М.Б.К. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** в сумме 30 056 руб. 31 коп., пеней 11 532 руб. 68 коп. и расходов по оплате госпошлины 723 руб. 84 коп. **.**.** определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ 2-73/2023 был отменен. Обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени, ответчиком не исполнены. Ответчик по вопросу погашения задолженности в ООО УК «Стандарт» не обращался.

Представитель истца ООО УК «Стандарт» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 М.Б.К. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Как установлено судом, **.**.** между ООО УК «Стандарт» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заявкам собственников.

В силу пп. 7.3.1 указанного договора, собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору.

Из материалов дела следует, что **.**.** между Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования (наймодатель) и ФИО1 М.Б.К. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пп. 6 п. 5 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что привело к возникновению просроченной задолженности, размер которой за период с **.**.** по **.**.** составляет в сумме 52 043 руб. 09 коп.

Представленный в обоснование иска расчет задолженности проверен судом. Он является обоснованным, составлен в соответствии с установленными тарифами, с учетом ранее внесенных ответчиком платежей, не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиками не оспорен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пп. 8.3.1 договора управления МКД от **.**.**, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по договору собственники помещений и иные потребители обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по пеням, начисленных за период с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.**, с учетом положений п. 5 Постановления Правительства РФ от **.**.** № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусматривающего приостановление до **.**.** взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, а также Постановления Правительства РФ от **.**.** № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исключающего начисление неустойки (штрафа, пени) за период с **.**.** по **.**.**, положений постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 1681 «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений, составляет 31 761 руб. 50 коп.

При этом расчеты истца согласуются с имеющимися материалами дела, произведены с учетом утвержденных тарифов, своих расчетов ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца ООО УК «Стандарт» о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 043 руб. 09 коп., пени за период с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.** в размере 31 761 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ООО УК «Стандарт» уплачена государственная пошлина в размере 2 714 руб. 14 коп., что подтверждается платежным поручением № от **.**.**. Учитывая удовлетворение судом исковых требований в сумме 83 804 руб. 59 коп. (52 043,09+31 761,50), с ответчика в пользу ООО УК «Стандарт» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 714 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Стандарт» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 М.Б.К. родившегося **.**.** в с

<

адрес> (паспорт №) в пользу ООО УК «Стандарт» (ОГРН №, ИНН №) основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в сумме 52 043 руб. 09 коп., пени, начисленные за период с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.** в сумме 31 761 руб. 50 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 714 руб. 14 коп., всего взыскать 86 518 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 73 коп.

Разъяснить ответчику ФИО1 М.Б.К., что он вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Нестерова