Дело 2-1374/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Богославской С.А.,

при секретаре: Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли,

у с т а н о в и л :

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 14.04.2009 года в размере 361 479,84 рублей, из которых пеня составляет 159 224,73 рублей. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 14.04.2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земли, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,1072 га, расположенный в 

<

адрес>, для размещения коттеджа, договор аренды земли был заключен сроком на 49 лет до 01.01.2058 года. За период с 01.12.2015 года по 31.12.2015 года, размер арендной платы составляет - 17 714,90 рублей, в связи с тем, что арендная плата ответчиком не вносилась, у него возникла задолженность в сумме 17 714,90 рублей. Кроме того за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года, размер арендной платы составляет – 226 183,80 рублей, поскольку за указанный период арендная плата ответчиком не вносилась, у него возникла задолженность в размере 226 183,80 рублей. Так же ответчиком не оплачены взносы по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 01.07.2017 года, в связи с чем так же возникла задолженность в сумме 117 581,14 рублей. Всего за период с 01.12.2015 года по 01.07.2017 года размер неоплаченной ответчиком арендной платы составляет 361 479,84 рублей. Письмом от 27.07.2017 года администрация уведомила ответчика об образовавшейся задолженности, а так же о начислении пени. Однако оно осталось без удовлетворения, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 06.06.2018 года, и просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Володина А.В. просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку иная позиция не согласована с ответчиком. В то же время, указала, что нарушений требований законодательства при определении вида правоотношений, а так же в правильности расчета и периода предъявленных к ответчику сумм арендной платы и штрафных санкций, она не усматривает. 

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 14.04.2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земли, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,1072 га, расположенный по 

<

адрес>, для размещения коттеджа, договор аренды земли был заключен сроком на 49 лет до 01.01.2058 года. Согласно п.4.6. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере двойной учетной ставки НБУ (л.д.10-13).

На основании договора аренды земли сторонами по делу 14.04.2009 года составлен акт приема-передачи земельного участка подписанный ФИО1 (л.д.19).

Из выписки из реестра муниципальной собственности №807 следует, что по состоянию на 10.05.2018 года в Реестре муниципальной собственности Николаевского сельского поселения Симферопольского района республики Крым, находится земельный участок, площадью 1072 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

Согласно расчета суммы задолженности арендной платы по договору №б/н от 16.11.2009 года, подписанного бухгалтером отдела финансового и бухгалтерского учета ФИО3, за ФИО1 за период с 01.12.2015 года по 01.07.2017 года значится задолженность по арендной плате в размере 361 479,84 рублей. Из который за период с 01.12.2015 года по 31.12.2015 года размер задолженности составляет 17 714,90 рублей, за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 226 183,80 рублей, за период с 01.01.2017 года по 01.07.2017 года – 117 581,14 рублей.

В соответствии с расчетом задолженности и пени по договору №б/н от 16.11.2009 года сумма пени начисленной на образовавшуюся по договору задолженность по арендной плате, составляет 159 224,73 рубля.

В адрес ответчика было направлен уведомление об образовавшейся задолженности №2117 от 27.07.2017 года с приложением реквизитов для перечисления арендной платы. При этом указанное уведомление получено ответчиком 05.09.2017 года, однако сумма задолженности не погашена. 

Между тем, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязанности по внесению арендной платы за период с 01.12.2015 года по 01.07.2017 года.

Доводов оспаривающих данный расчет задолженности ответчиком так же не представлено. 

В статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.04.2009 года, за период с 01.12.2015 года по 01.07.2017 года в сумме 361 479,84 рублей и пени 159 224,73 рубля, а всего 520 704,57 рублей.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 407 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земли в размере 361 479,84 рублей и пеню в размере 159 224,73 рубля, а всего 520 704,57 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым в размере 8 407 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А. Богославская