Дело № 2-599/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 26 ноября 2024 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

5 марта 2022 г. между администрацией Верещагинского городского округа Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8953434 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 27.02.2024. Договор был заключен на имя ФИО6. 29.11.2023 ФИО1 изменил имя и отчество на «ФИО3». По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату по срокам до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Ответчику направлялось соответствующее уведомление с расчетом и сроком оплаты. Арендная плата от ФИО1 за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 771500 рублей не поступила. 6 сентября 2024 г. ответчику была направлена претензия, в которой было предложено уплатить всю сумму долга по договору в течение 30 дней с момента получения претензии, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без исполнения.

На основании п. 4.6 договора за каждый день задержки внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что на 15.09.2024 составляет 70978 рублей 00 копеек.

В связи с приведенными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 771500 рублей 00 копеек, а также пени в размере 70978 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, направленная по его месту жительства судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно предоставленному МВД России регистрационному досье о регистрации граждан РФ от 07.11.2024 ФИО1 зарегистрирован с 26 ноября 2009 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии записи акта о перемене имени № от 22 ноября 2023 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил имя, отчество на «ФИО3».

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст. 45 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с копией договора аренды № от 05.03.2022 администрацией Верещагинского городского округа Пермского округа ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 8953434 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8953434 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок аренды 10 лет, до 05.03.2032, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Доказательств прекращения или расторжения указанного договора на период начисления задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 2512147 рублей 00 копеек.

Как следует из п. 4.2 Договора, арендная плата вносится 4 раза в год равными частями.

Из п. 4.7 Договора следует, что платежи по договору вносятся арендатором на расчетный счет УФК по Пермскому краю.

Исходя из п. 4.6 Договора за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Копией претензии от 06.09.2024 года подтверждается, что ответчику было предложено в течение 30 дней с момента получения претензии в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за использование земельного участка в размере 771500 рублей 00 копеек, он уведомлен о том, что в случае непогашения задолженности в вышеуказанный срок арендодатель вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы арендной платы, а также пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, и расторжении договора аренды земельного участка. 

Требование ответчиком проигнорировано, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате ответчика рассчитана в общей сумме 842478 рублей 00 копеек, в том числе: 

- 771500 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате;

- 70978 рублей 00 копеек – пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате по состоянию на указанную в нем дату, суд признает его верным, соответствующим приведенным условиям договора аренды и представленным доказательствам.

Поскольку доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства подтверждены представленными доказательствами, ответчиком расчет задолженности не оспорен, не представлено доказательств ее погашения, суд приходит к выводу, что требования Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке.

Размер госпошлины составляет: (771500+70798-500000)х2%+15000 = 21849 рублей 56 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.03.2022 в размере 771500 (семьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, пени в сумме 70978 (семьдесят тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21849 (двадцать одна тысяча восемьсот сорок девять) рублей 56 копеек.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Науменко