Дело № 2-5909/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Бизнесстройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Бизнесстройгрупп» в качестве застройщика с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 в качестве участников, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 

<

...> от ДД.ММ.ГГ 

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора участия, предметом договора является двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: на 

<

...> этаже, с номером на площадке 

<

...> номер секции 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

<

адрес>. 

Во исполнение п. 3.1 договора цена договора в размере 3 877 020 руб. оплачена истцами в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1 Договора, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ, однако указанное обязательство в установленный срок ответчиком не исполнено, квартира истцу не передана.

Истцы указали, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, квартира до настоящего времени не передана по акту приема–передачи жилого помещения.

Также истцы указали, что обращались к Ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу солидарно неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от ДД.ММ.ГГ., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 582 844 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бизнестройгрупп» в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, просил суд применить к правоотношениям сторон ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Бизнесстройгрупп» в качестве застройщика с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 в качестве участников, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 

<

...> от ДД.ММ.ГГ 

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора участия, предметом договора является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: на 12 этаже, с номером на площадке 1, номер секции 3, площадью 72,40 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 3 877 020 рублей, в соответствии с п.3.3. договора оплата производится в не позднее 5 банковских дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отделе регистрации прав на недвижимость по Новомосковскому и Троицкому административным округам г.Москвы. Во исполнение п. 3.1 договора цена договора в размере 3 877 020 руб. оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ, однако указанное обязательство в установленный срок ответчиком не исполнено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцам не передана.

Истцы указали, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, квартира до настоящего времени не передана по акту приема–передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором.

Решением Арбитражного суда МО от 20.04.2016г. по делу №А41-10364/16 удовлетворены требования ООО «Бизнесстройгрупп» об обязании Администрации 

<

адрес> продлить срок действия разрешения на строительство №RU50524000-084-Г до 31.12.2016г.

07.12.2015г. в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ №.01-12/2015 о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до 30.06.2016г.

25.07.2016г. в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ № о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до 01.02.2017г. 

Дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства (квартира) истцам в установленный договором срок не передан, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по 18.06.2017г., т.е. за 230 дней, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер неустойки за указанный период составляет 582 844 руб. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет: 3 872 020*10%/100*1/150*146= 377 363 руб., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 3 872 020*9,75%/100*1/150*36=90 722 руб., за период с ДД.ММ.ГГ по 18.06.2017г. составляет 3 872 020*9,25%/100*1/150*48=114 759 руб.).

Суд, принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а так же причины, по которым ответчик не мог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 140 000 рублей. 

Также судом принимается во внимание тот факт, что решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ неустойка за период до ДД.ММ.ГГ взыскана в пользу истцов.

Таким образом в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 70 000 руб, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 70 000 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 37 500 рублей. Расчет: (70 000 + 5 000)/2= 37 500 рублей, в пользу истца ФИО2 взысканию штраф в размере 37 500 рублей. Расчет: (70 000 + 5 000)/2= 37 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Бизнесстройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнесстройгрупп» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия №-МАР4/06-13 от ДД.ММ.ГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 70 000 рублей, 5000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф 37500 рублей.

Взыскать с ООО «Бизнесстройгрупп» в пользу ФИО2 неустойку по договору долевого участия №-МАР4/06-13 от ДД.ММ.ГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 70 000 рублей, 5000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф 37500 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Бизнесстройгрупп» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Люберцы в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья И.В. Голочанова