Дело № 2-28/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 16 марта 2021 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Золотовой Г.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 и ФИО2 к СПК «Колос» о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности на квартиры, прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований, с учетом изменений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО1 указал, что с 18.11.2005 года совместно с членами своей семьи проживает в квартире 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом принадлежит на праве собственности СПК «Колос», право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 12.07.2005г. спорная квартира была предоставлено семье истца по договору найма. 05.11.2008 истец и СПК «Колос» достигли согласия по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Истец внес в кассу СПК «Колос» покупную цену за квартиру в размере 200 тыс.рублей. В целях надлежащего оформления сделки СПК «Колос» 08.09.2011 зарегистрировал свое право собственности на многоквартирный жилой дом, однако регистрация права собственности на квартиру не была завершена по независящим от истца причинам. Решением арбитражного суда от 14.12.2017 СПК «Колос» признан банкротом и открыто конкурсное производство. 

Истец ФИО1 просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, между ФИО1 и СПК «Колос»; признать за ним право собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности СПК «Колос» на многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> (л.д.4-7,60,93)

В обоснование заявленных требований, с учетом изменений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО2 указала, что с 09.06.1997 года совместно с членами своей семьи проживает в квартире 

<

данные изъяты>. Указанный многоквартирный дом принадлежит на праве собственности СПК «Колос», право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 13.07.2005г. спорная квартира была предоставлено семье истца по договору найма. 24.05.2013 истец и СПК «Колос» достигли согласия по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Истец внес в кассу СПК «Колос» покупную цену за квартиру в размере 90 тыс.рублей. В целях надлежащего оформления сделки СПК «Колос» 08.09.2011 зарегистрировал свое право собственности на многоквартирный жилой дом, однако регистрация права собственности на квартиру не была завершена по независящим от истца причинам. Решением арбитражного суда от 14.12.2017 СПК «Колос» признан банкротом и открыто конкурсное производство. 

Истец ФИО2 просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, между ФИО2 и СПК «Колос»; признать за ней право собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности СПК «Колос» на многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> (л.д.102-108,197).

Определением Большемурашкинского районного суда от 17.02.2021 гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 к СПК «Колос» объединены в одно производство (л.д.203-204). 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, настаивая на своих исках, право по их обоснованию предоставили своему представителю ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенностям от ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании поддержала требования истцов, сославшись на доводы исковых заявлений. 

Конкурсный управляющий СПК «Колос» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.235), просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду представил в письменном виде отзывы, в которых не возражает против удовлетворения заявления истцов и просит принять решение на усмотрение суда (л.д.79,153).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, а также третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.216,219,222). 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с 1997 года по 2017 год занимала должность председателя СПК «Колос». Дом 

<

адрес> находился в собственности СПК. Семьям истцов в связи с работой в СПК были предоставлены квартиры в этом доме для проживания. Истцы обратились в СПК с просьбой о выкупе квартир. Правление СПК удовлетворило их просьбы. Цены квартир определяла бухгалтерия в зависимости от площади квартир, с округлением. Эти решения были приняты давно, примерно в 2010-2012 годах, а возможно, что раньше. На заседаниях правления СПК велись протоколы, но где они находятся сейчас, неизвестно, возможно в архив их не сдавали. ФИО1 и ФИО2 полностью уплатили в кассу СПК установленную за квартиры покупную цену. Кроме квартир истцов в этом доме есть еще одна квартира, в которой проживает семья ФИО9 ФИО9 также выкупила у СПК свою квартиру тем же способом. Почему с истцами не был оформлен договор купли-продажи в письменной форме пояснить не может, юриста в штате СПК не было, а у нее до этого «не дошли руки». В 

<

адрес> работникам СПК квартиры продавались только в этом доме, другие жилые дома были переданы на баланс сельской администрации. ФИО10 и ФИО2 уплатили в кассу СПК денежные средства именно за квартиры в 

<

адрес>, а не за какие-либо другие квартиры. 

Суд, выслушав объяснения истцов и третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что спорные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, право собственности на который в ЕГРН зарегистрировано за СПК «Колос» (л.д.16-18). В настоящее время СПК «Колос» ликвидирован в связи с банкротством, конкурсным управляющим назначен ФИО5 (л.д.20-27). В процессе банкротства спорные квартиры в муниципальную собственность переданы не были, в муниципальной собственности Григоровского сельсовета и в муниципальной собственности Большемурашкинского муниципального района не числятся (л.д.14-15,113,120). В ЕГРН право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано (л.д.44-45,47,52,61-62,148-149).

В квартире истца ФИО1 (квартира № 2) кроме него зарегистрированы его супруга ФИО4 и несовершеннолетний сын ФИО18. (л.д.13,247-248). Третье лицо ФИО4 в суде поддержала исковые требования ФИО1, действуя за себя и за несовершеннолетнего ФИО19., притязаний на квартиру не имеет. 

В квартире истца ФИО2 (квартира № 1) кроме нее зарегистрирована ее дочь ФИО6 (л.д.119). Будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО6 притязаний на спорную квартиру не заявила, в письменном виде сообщила в суд о согласии с иском ФИО2 (л.д.169-170). 

Истец ФИО1 внес в кассу СПК «Колос» денежную сумму 200000 рублей в счет оплаты за квартиру. Это подтверждается квитанцией к ПКО № от 05.11.2008 (л.д.28). Содержание указанной квитанции в совокупности с объяснениями истца и показаниями свидетеля ФИО8 дает основание считать, что указанная сумма была оплачена истцом ФИО1 именно в качестве покупной цены за квартиру 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 внесла в кассу СПК «Колос» денежную сумму 90000 рублей в счет оплаты за квартиру. Это подтверждается квитанцией к ПКО № от 24.05.2013 (л.д.124). Содержание указанной квитанции в совокупности с объяснениями истца и показаниями свидетеля ФИО8 дает основание считать, что указанная сумма была оплачена истцом ФИО2 именно в качестве покупной цены за квартиру 

<

адрес> 

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по оплате приобретаемых у СПК «Колос» квартир, сделки сторонами были исполнены, правомерность заключения договоров сторонами не оспаривается. Истцы пользуются спорными квартирами и проживают в них.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между истцами и СПК «Колос» сложились правоотношения по поводу купли-продажи спорных квартир, т.е. договоры купли-продажи спорных квартир следует признать заключенными. Это порождает возникновение у истцов прав собственности на спорные квартиры. 

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>, указанный дом состоит из 3 квартир. Кроме принадлежащих истцам квартир № 1 и № 2 в доме также имеется квартира № 3 (л.д.225-231).

Решением Большемурашкинского районного суда от 15.01.2021 право собственности на квартиру № 3 дома 

<

адрес> признано за ФИО9 Решение вступило в законную силу 19.02.2021 (л.д.211-214).

Таким образом, СПК «Колос» утратил права собственника на все жилые помещения входящие в состав многоквартирного жилого дома 

<

адрес> Как следует из указанного технического паспорта иных жилых и нежилых помещений дом не имеет. Соответственно СПК «Колос» утратил право собственности на многоквартирный жилой дом, соответствующее право, зарегистрированное в ЕГРН подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, между ФИО1 и СПК «Колос».

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру 

<

данные изъяты> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, между ФИО2 и СПК «Колос».

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру 

<

данные изъяты> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Прекратить право собственности СПК «Колос» на многоквартирный жилой дом с 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 23 марта 2021 года.

Председательствующий И.Г.Гусев