УИД 77RS0019-02-2024-003626-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 годаадрес 

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договора социального найма на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – ДГИ) об обязании заключить договора социального найма на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что фио, являющаяся бабушкой истца, получила ордер на право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Истец проживает в указанной квартире более 10 лет. В 2006 году фио умерла. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец, а также ФИО1, паспортные данные 21.12.2023 истцом в адрес ответчика было направлено обращение в адрес ответчика о предоставлении информации и ордера о праве собственности на жилое помещение, в ответ на которое истцу было сообщено об отсутствии ордера. Указывая на то, что ввиду отсутствия ордера истцу было отказано в заключение договора социального найма, при этом истец была вселена в указанную квартиру своей бабушкой фио в качестве члена семьи, проживание истца в квартире носит постоянный и длительный характер, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания квартиры, истец просит обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения: адрес.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как следует из пп. 1 - 2 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу пп. 1 - 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещена одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что истец зарегистрирована в квартире № 31 по адрес, адрес, с 12.07.2007 года. Также в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 (третье лицо) с 26.04.2004. 

Согласно предоставленному ответу на запрос из ГБУ «ЦГА Москвы», в электронной базе данных отсутствует ордер на предоставление жилого помещения по адресу: адрес. 

Вместе с тем согласно предоставленным архивным копиям финансовых лицевых счетов на указанную квартиру, квартиронанимателем являлась фио на основании обменного ордера № 014020 от 21.01.1975; 26.04.2000 в указанную квартиру, как члены семьи (степень родства – внучки) были зарегистрированы ФИО1, 12.07.2007 ФИО1   

Согласно предоставленному истцом ответу ДГИ от 23.05.2022 истцу было отказано в заключение договора социального найма ввиду отсутствия ордера или иного решения, на основании которого спорная квартира была предоставлена в пользование.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение было предоставлено бабушке истца – фио, в дальнейшем истец на правах члена семьи была зарегистрирована в спорной квартире, проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания квартиры, в связи с чем с истцом подлежит заключению договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. Заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что действия ДГИ были обоснованными и законными, так как истец не представил ордер на право занятия спорного жилого помещения, поскольку само по себе отсутствие ордера/выписки из решения органа исполнительной власти на жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.10.2025

Судья фио