№ 2-1826/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002752-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 27 ноября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Коваленко О.П.

При секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО15, Министерству имущества и земельных отношений Республики Крым, МТУ Росимущества в Рк и г. Севастополе об установлении факта совершения завещания, истолкования завещания, признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – нотариуса Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО6 об установлении факта совершения завещания, истолкования завещания, признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, мотивировав свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде дома 

<

адрес> и земельного участка площадью 680 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории Перовского сельского поселения Симферопольского района СНТ «Зеленый город», участок №. При обращении к нотариусу, истцу было отказано ввиду отсутствия в завещании адреса жилого дома и регистрации ФИО6 на день смерти матери по одному адресу. Фактически истец распоряжается данным домом, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, просит установить факт совершения завещания, истолковать его как завещательное распоряжение на дом 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования по завещанию после смерти матери. 

Истец в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Иные участники процесса в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией, администрация и нотариус предоставили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО13 подал пояснения, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного 

<

адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Минюста РК, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134 тома №1).

После смерти ФИО3 открылась наследственная масса: домовладение 

<

адрес> и земельный участок площадью 680 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории Перовского сельского поселения Симферопольского района СНТ «Зеленый город», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание в пользу ФИО5, которым завещала дом на ж.д. станции Пахаревка и все движимое и недвижимое имущество (л.д.8 тома №1).

Согласно справке администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района, указанное выше завещание не отменялось и не изменялось (л.д.141 тома №).

Истец обратилась с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий от 04.06.2024 года ввиду отсутствия жилого дома в завещании, регистрации совместно с наследодателем на момент открытия наследства ФИО16 (л.д.144 тома №1).

Так, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о доме 

<

адрес> отсутствуют (л.д.119 тома №1), право собственности на земельный участок № СНТ «Зеленый город» площадью 680+/-5 кв.м., расположенный на территории Перовского сельского поселения Симферопольского района за границами населенных пунктов, кадастровый № зарегистрировано за Республикой Крым (л.д.120-128 тома №1).

Согласно части первой статьи 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у Джанкойской дистанции домовладение на ж.д. станции Пахаревка (л.д.142-143 тома №1).

Договор удостоверен сельским советом, подлежит регистрации в Пахаревском сельском совете Джанкойского района.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской СССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за № и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО3, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Согласно сведениям из администрации Пахаревского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположено два дома: многоквартирный и отдельностоящий индивидуальный жилой дом, которые изначально относились к железной станции Пахаревка (л.д.183-184 тома №1).

Также, администрацией Пахаревского сельского поселения Джанкойского района предоставлены похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ года, в которых на отдельный жилой дом за ДД.ММ.ГГГГ года – сведения отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ года адрес указан «

<

адрес> по паспорту», главой – ФИО3 (л.д.212-215 тома №1), ДД.ММ.ГГГГ года – адрес указан «

<

адрес>», главой – ФИО4 (л.д.202-203 тома №1), ДД.ММ.ГГГГ года адрес указан 

<

адрес>» главой значится ФИО3 (л.д.185-190 тома №1), ДД.ММ.ГГГГ года – адрес указан «

<

адрес>», главой – ФИО3 (л.д.1-2 тома №2), ДД.ММ.ГГГГ года – адрес указан «

<

адрес>», главой – ФИО3 (л.д.240-241 тома №1).

Согласно информации органов БТИ, право собственности ни на 

<

адрес> (л.д.65 тома №2), ни на 

<

адрес> (л.д.181 тома №1) не зарегистрировано.

По адресу 

<

адрес> по сведениям органов БТИ значится только многоквартирный дом (л.д.129-130 тома №1).

Сведения о перенумерации спорного домовладения отсутствуют (л.д.60-61 тома №2).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Пахаревского сельского совета Джанкойского района АР Крым право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие регистрации о праве собственности на жилой дом нельзя признать, как отсутствие у ФИО3 прав собственника на дом.

Соответственно, указанный в завещании дом на ж.д. станция Пахаревка, на момент составления такового ДД.ММ.ГГГГ, действительно относился к железной дороге, в последующем был изменен адрес, о чем наследодатель при составлении завещательного распоряжения не мог предполагать.

Также, в завещании имеется опечатка в отчестве наследодателя, что по существу не изменяет его содержания и не нивелирует его.

Касательно спорного земельного участка в СНТ «Зеленый город» поступили сведения из МИЗО РК, согласно которым они подтвердили наличие договорных отношений с ФИО3, которая согласно действующего договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 174 386 руб. земельный участок, что также подтверждается актом-приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46 тома №2).

Согласно п. 1.2 Договора, переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 2.5 Договора, полна оплата цены земельного участка должна быть произведена до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

До настоящего времени право частной собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, обязанность ФИО3, как покупателя по оплате продажи земельного участка считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Минимущества Крыма, соответственно, суд приходит к заключению, что у наследодателя возникло право на переход права собственности на спорный земельный участок. 

Согласно ст.1152 ч.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Истец обратилась в нотконтору с пропуском срока на принятия наследства (л.д.135 тома №1).

В соответствии со справкой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ориентировался нотариус ФИО18. при отказе в совершении нотариальных действий, следует, что истец ФИО5 и ФИО6 были зарегистрированы совместно с наследодателем по одному адресу (л.д.139 тома №1).

Вместе с тем, регистрация совместно с наследодателем на день открытия наследства не имеет юридического значения, поскольку расходится с требованиями ст. 1153 ГК РФ. 

Так, статья 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими.

Согласно предоставленным стороной истца расчетными книжками и квитанции об уплате коммунальных услуг в течение шести месяцев после открытия наследства (л.д.88-89 тома №1), а также свидетельским показаниям ФИО10, ФИО11, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что после смерти матери истец похоронила ее, распорядилась ее имуществом, находящимся в доме, оплачивает коммунальные услуги, присматривает за домом, наводит там порядки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец фактически приняла наследство после смерти матери путем распоряжения наследственным домом путем оплаты коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем порядке, а потому считает целесообразным признать за ней право собственности на указанные дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти матери.

В то же время, предоставленные стороной истца квитанции об уплате коммунальных услуг за период с февраль 2021 года (л.д.85 тома №1), июнь 2024 года (л.д.86 тома №1), июнь-июль 2023 года (л.д.90, 91 тома №1), суд не принимает за доказательство по делу ввиду того, что они были осуществлены, как до, так и спустя шестимесячного срока после открытия наследства.

Ввиду того, что по материалам дела имеется разногласие в квадратуре площади наследуемого дома: в техпаспорте указано – 56,8 кв.м. (л.д.54-64 тома №1), в похозяйственной книге за 2001-2005 года – 58 кв.м. (л.д.212-214 тома №1), договор купли-продажи от 1991 года не содержит общую площадь дома, суд полагает целесообразным не указывать таковой в резолютивной части судебного акта.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО6, Министерству имущества и земельных отношений Республики Крым, МТУ Росимущества в Рк и г. Севастополе об установлении факта совершения завещания, истолкования завещания, признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Установить факт совершения завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного секретарем исполкома Пахаревского сельского совета ФИО12, в пользу ФИО5 завещателем ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истолковать завещание ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного секретарем исполкома Пахаревского сельского совета ФИО12, в пользу ФИО5, как составленное в отношении жилого дома 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на:

- домовладение 

<

адрес>; 

- земельный участок площадью 680+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.