Дело №2-72/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в составе: 

судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сухарная 101» о возмещении ущерба, 

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 101 716,52 руб., взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 21 400 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, возложении обязанности на ответчика создать комиссию для рассмотрения аварийной ситуации, вызванной протечкой инженерно-коммуникационной системы в принадлежащем ей жилом помещении. 

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры __ расположенной по адресу: ... 

<

данные изъяты> г. ею было обнаружено затопление квартиры, ответчиком причина установлена не была, в проведении ремонта ей было отказано. Стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, согласно отчету __ 

<

данные изъяты> составила __ руб. 

Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования, дополнительно пояснила, что судебной экспертизой не была установлена ее вина в причинении ущерба. Застройщик в данном случае не несет ответственность, т.к. гарантийный срок уже истек. Ответственность несет ТСЖ, которое приняло на себя обязательства по обслуживанию дома после его сдачи в эксплуатацию. Она ТСЖ производит оплату коммунальных услуг и за содержание имущества. ТСЖ отвечает за систему инженерно-технического обеспечения, куда входит кондиционирование воздуха. Экспертиза установила нарушения по температуре, обнаружила повреждения наружных стен, в откосах, за что отвечает ТСЖ как за содержание общего имущества дома. Квартира ею была приобретена в xx.xx.xxxx г. у физического лица, ремонт уже был выполнен, ремонт она не делала. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что квартира сдавалась под самоотделку, неизвестно кто и как производил ремонт. Экспертиза установила, что все недостатки связаны с некачественным проведением строительно-монтажных работ. ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, не проводило эти работы и ответственность за них не должно нести. Истцом не доказан факт причинения ей ущерба ответчиком. Дом сдан в эксплуатацию в xx.xx.xxxx г., истец вправе предъявить данные требования к застройщику. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.1 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.2 при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г.Новосибирск, ....

Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляется ТСЖ «Сухарная 101».

Из заявления истца, отчета __ от xx.xx.xxxx г., выполненного 

<

данные изъяты> (л.д.1131), заключения судебной экспертизы __ от xx.xx.xxxx г., выполненной 

<

данные изъяты> (л.д.123-140), судом установлено, что квартире истца в результате воздействия влаги были причинены повреждения: в двух комнатах – в виде частичной деформации и отслоения напольного покрытия, частичного разрушения стяжки пола, трещин на откосах окна, отслоение штукатурного слоя, обоев. 

Из заключения эксперта (л.д.140) следует, что установленные несоответствия нормативным требованиям при производстве работ по устройству стяжки образовались в результате несоблюдения технологий производства аналогичного вида работ, либо отступления от требований, предъявляемых к производству данного вида работ, изложенных в нормативной литературе. Такие повреждения как отслоение штукатурного и шпаклевочного слоя, отставание обоев, пятна темного и желтого цвета, похожие на образование грибка, диагональная трещина на поверхности стен в помещениях гостиной и спальни, вертикальная трещина, отслоение штукатурного слоя, шпаклевочного и окрасочного слоя на поверхности оконных откосов в помещении гостиной состоят в причинно-следственной связи с несоблюдением технологии производства строительно-монтажных работ, либо с отступлением от требований, предъявляемых к производству работ, изложенных в нормативной литературе.

Доказательств того, что указанные виды работ, выполненные некачественно и повлекшие причинение вреда имуществу истца, были выполнены ответчиком, не имеется. В обязанности ответчика не входит выполнение указанных видов работ. 

Доказательств наличия иной причины возникновения вреда суду не представлено, истец не оспаривала указанное заключение экспертизы. Суд принимает указанное заключение в качестве достоверного доказательства по делу, т.к. оно выполнено экспертом государственного учреждения, имеющей высшее образование, соответствующие квалификацию и аттестацию, стаж работы с xx.xx.xxxx г., предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертом сделаны на основе представленных материалов дела, и дополнительно представленных по ее запросу технических документов (л.д.101-117). 

Таким образом, судом не установлено наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступлением вреда, в связи с чем оснований для возложения на ответчика ответственности по возмещению вреда истцу не имеется и в иске следует отказать. 

Истец настаивала на взыскании ущерба именно с ТСЖ, полагая его виновным в причинении ей ущерба. 

Оснований для возложения на ответчика обязанности создать комиссию для рассмотрения аварийной ситуации, вызванной протечкой инженерно-коммуникационной системы в принадлежащем ей жилом помещении, также не имеется, т.к. причина возникновения вреда установлена судебной экспертизой по делу. 

В связи с отказом истцу в удовлетворении основных требований по возмещению ущерба, не имеется оснований и для удовлетворения иных требований, являющихся производными (о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Сухарная 101» о возложении обязанностей, взыскании денежных средств отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья : 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 г. 

<

данные изъяты>