Дело №2-29/2024 (2-875/2023)

УИД: 05RS0020-01-2023-001220-22

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года 

Решение

 изготовлено в полном объеме 19 февраля 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Юсупове Г.Ю., с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации МР «ФИО1 

<

адрес>» РД по доверенности ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «ФИО1 

<

адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявление к администрации МР «ФИО1 

<

адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание, общей площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> «е».

Из искового заявления следует, что в начале 2000-х годов истцом в Красноармейскую сельскую администрацию было подано заявление о предоставлении земельного участка в 

<

адрес>, вследствие чего сельской администрацией в адрес 

<

адрес>ной администрацией было вынесено представление, в котором указывается просьба о предоставлении истцу земельного участка размером 0,05 га. В связи с указанными действиями он дополнительно обращался в муниципальные органы для начала строительства на земельном участке, расположенном на землях Красноармейской сельской администрации с правой стороны автодороги Кизляр-Махачкала в 90м от поворота в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе зам.главы Администрации ФИО1 

<

адрес> ФИО4., руководителя райкомзема ФИО5., архитектора ФИО1 

<

адрес> ФИО6, главврача ФИО1 М.М. главы Красноармейской сельской администрации ФИО7, начальника госпожнадзора ФИО8, ГУНО по РД ФИО9, представителя Дагавтодора и представителя Республиканскою ГАИ составили акт о том, что ими произведен выбор земельного участка на территории Красноармейской сельской администрации под строительства магазина кафе ФИО3. Указали, что рельеф участка ровный, в санитарном, противопожарном и экологическом отношении, пригоден под строительство магазина кафе ФИО2. Границы земельного участка были согласованы, что подтверждается подписью главы МО СП «сельсовет Красноармейский» ФИО7, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, удостоверенный кадастровым инженером ИП ФИО10. В период осуществления указанных выше действий, на данном земельном участке, которому был присвоен адрес: РД, ФИО1 

<

адрес> «е», истцом было Встроено нежилое 1-этажное здание площадью 240 кв.м. На данный момент категория данного земельного участка «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования под объекты придорожного сервиса, то есть объект недвижимости полностью соответствует критериям земельного участка, что отражено в постановлении Администрации MP «ФИО1 

<

адрес>» и выписке из ЕГРН.

Для получения разрешительной документации с целью последующей регистрации права собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания истцом было подано заявление ответчику, в связи с чем, был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью Врио главы администрации MP «ФИО1 

<

адрес>» в котором указывается, что признание права собственности не входит в компетенцию администрации. Также было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Истец считает, что возведенный объект строительства не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> «е».

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МР «ФИО1 

<

адрес>» РД по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает требование ФИО3 подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладатель земельного участка по адресу: РД, ФИО1 

<

адрес>, МО СП «Сельсовет Красноармейский», общей площадью 500+/- кв.м. является Администрация МР «ФИО1 

<

адрес>» РД.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе зам.главы Администрации ФИО1 

<

адрес> ФИО4., руководителя райкомзема ФИО5., архитектора ФИО1 

<

адрес> ФИО6, главврача ФИО1 М.М. главы Красноармейской сельской администрации ФИО7, начальника госпожнадзора ФИО8, ГУНО по РД ФИО9, представителя Дагавтодора и представителя Республиканскою ГАИ составили акт о том, что ими произведен выбор земельного участка на территории Красноармейской сельской администрации под строительства магазина кафе ФИО3. Указали, что рельеф участка ровный, в санитарном, противопожарном и экологическом отношении, пригоден под строительство магазина кафе ФИО2.. 

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией МР «ФИО1 

<

адрес>» в выдаче разрешительной документации отказано.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение объекта – Российская Федерация, РД. ФИО1 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – станция технического обслуживания, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию -2004, площадь объекта недвижимости – 240,0 кв.м..

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание, площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> «е», соответствует требованиям СНиП, и всем принятым противопожарным и санитарным нормам. Одноэтажное нежилое здание, площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> «е», не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Таким образом, возведенный ФИО3 объект строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта строительства не создает угрозы жизни здоровью граждан. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание общей площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> «е», соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации МО «ФИО1 

<

адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Дагестан, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание общей площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> «е».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев