РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Шуниной М.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 662475 (шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 60 копеек, а так же пеню за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в сумме 96665(девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 46 копеек, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 3/ф находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.01.2007 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11757 кв. м. кадастровый № (из земель поселений для производственных целей). Срок аренды устанавливается с 24.01.2007г. по 24.12.2007г., ввиду того, что договор аренды арендатором не был продлен, согласно ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.п. 3.1-3.4 договора № 3/ф от 24.01.2007г., и в соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (в данном случае земельным участком) своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает, что 29.09.2016г. ответчику была направлена претензия (исх. № 1631/01-01-33 от 27.09.2016г.) об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данное письмо было получено ответчиком 04.10.2016 г. лично. Ответчик проигнорировал данную претензию и не оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате, тем самым ответчик был надлежащим образом уведомлен и процедура досудебного урегулирования споров, была соблюдена.

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 г № 582, указывает истец, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Так же согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты ответчику был произведен расчет основного долга с 01.01.2014 г. по 15.01.2017 г., его задолженность составляет 662475 (шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 60 копеек.

Так же истец указывает, что в соответствии с п.5.2., за нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Начислена пеня за период с 01.01.2014 г. по 15.01.2017 год, в сумме 96665(девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 46 (сорок шесть) копеек. Общая сумма задолженности составляет 759141(семьсот пятьдесят девять тысяч сто сорок один) рубль 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 пояснил, что он не получал уведомлений о задолженности по арендной плате, так же он не получал претензий с требованием оплатить задолженность по арендной плате, указывает, что ему не было известно и его не оповещал истец о том, что повысилась стоимость арендной платы, с ним не заключались дополнительные соглашения к имеющемуся договору или новый договор аренды на указанный земельный участок в связи с изменением стоимости аренды, указывает, что в приобщенных к материалам дела почтовых уведомлениях стоит ни его подпись, в связи с чем ФИО2 заявленные требования признал частично и готов внести арендную плату с 01.01.2014 годапо 15.01.2017 года исходя из размера, установленного договором от 24 января 2007 года, по 58785,00 руб. за каждый год. 

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24 января 2007 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № 3\ф находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 11757 кв.м. Срок договора аренды был установлен на период с 24.01.2007 года по 24.12.2007 года, размер арендной платы на срок аренды составлял 58785,00руб. (л.д. 6-9). 

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы; в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. 

Согласно п. 4.2.5 Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п.6.1).

Однако в нарушение условий Договора дополнительное соглашение к договору аренды или новый договор аренды с ФИО2 не заключались, истцом не представлено доказательств ежегодного начисления и вручения соответствующего расчета ответчику. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом были допущены существенные нарушения условий договора, которые препятствуют взысканию с ответчика в пользу истца заявленной суммы задолженности по арендной плате и пени с указанной суммы. 

В то же время ответчик признал иск в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2014 по 15.01.2017 годы исходя из размера годовой оплаты58785,00 руб., которая не внесена своевременно, и, соответственно за ФИО2 образовалась задолженность за указанный период в размере 178770,90 руб., в связи с чем в указанной части иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4775,42 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 1 января 2014 года по 15 января 2017 года в сумме 178770 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят) рублей 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании остальной суммы арендной платы и пени отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4775 (четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей42 копейки в бюджет Урупского муниципального района КЧР. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца.

Судья Урупского районного суда Чомаев Р.Б.

Решение не вступило в законную силу.