Дело № 2-362/2025

25RS0011-01-2025-000465-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 31 марта 2025 года 

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование своих исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу они были зарегистрированы совместно со своей матерью Л.Е.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ а так же зарегистрирован: Г.Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын Истицы). После смерти матери истцы обратились к нотариусу Д.О.И. для оформления наследственных прав, но нотариус пояснила, что правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют, и рекомендовала обратиться в суд. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы несут бремя содержания указной квартиры, оплачивают коммунальные платежи, оформили подключение к водоснабжению, заключили договор электроснабжения, вывоз ТБО по указанному адресу. Таким образом, ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются вышеуказанной недвижимостью, как своей собственной, более ДД.ММ.ГГГГ, никогда не предпринимая никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняя обязанности, лежащие на нем, как на владельце данного имущества. Просит суд признать право собственности на квартиру, площадью 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 по № доле в праве собственности на каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности предоставила заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие и отсутствие истцов, исковое заявление поддерживает. 

Ответчик - представитель Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо - представитель Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. 

Согласно похозяйственной книге № Администрации Спасского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства 

<

адрес>, лицевой счет №, членами хозяйства являются Л.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ, серия №, Л.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о заключении брака, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 присвоена фамилия ФИО1. 

Согласно свидетельству о рождении серия №, матерью ФИО4 является Л.Е.М.. 

Согласно свидетельству о рождении серия №, матерью ФИО2 является Л.Е.М.. 

Согласно адресной справке, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке, Л.В.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казанное учреждение «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Истцы в иске указывают на то, что они более ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеют данным жилым помещением как своим собственным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истцы несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают коммунальные платежи, оформили подключение к водоснабжению, заключили договор электроснабжения, вывоз ТБО по указанному адресу.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылаются истцы как основание заявленных требований, учитывая, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> уже более ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным имуществом, при этом, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истцов при вступлении во владение данным недвижимым имуществом при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интерес как к собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, 

<

адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 по № доле в праве собственности на каждого в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун