Дело № 2-144/2024

УИД 25RS0002-01-2023-009629-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 5 декабря 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О. к Администрации Октябрьского округа, Филиалу Публично-правой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю, Я.В., У.Н., У.В., С.Н., Ц.Г., Ч.П., М.Л., Х.А., С.Т. об установлении права собственности на земельный участок, о признании сведений о площади земельного участка, находящегося в собственности, недействительными, признании результатов межевания земельных участков и государственную регистрацию права на земельные участки недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец П.О. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в иске и судебном заседании указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи от 05.07.2011. Согласно межеванию, проведенному 12.11.2012 по фактически существующему ограждению, общая площадь указанного земельного участка составила 2000 кв.м., однако в свидетельстве о праве на наследство от 26.01.1977 общая площадь составляла 3000 кв.м., в связи с чем в межевом плане допущена ошибка. Ограждение земельного участка, в том виде, в котором оно существует до настоящего времени, было устроено в 1980 году, в 1994 году его закрепили документально в плане БТИ, с тех пор оно не перестраивалось. Считает, что сведения, внесенные в договор купли-продажи от 05.07.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2010 являются недействительными на основании свидетельства о праве на наследство от 26.01.1977, технического паспорта земельного участка от 24.05.1994, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Глава Администрации Покровского сельского поселения выдал предыдущему собственнику выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.10.2009 № в размере 1400 кв. м, что не соответствует действительности, поскольку В.С.. был пожилым человеком и не захотел вступать в конфликтные отношения с Администрацией Покровского сельского поселения по вопросу захвата принадлежащей ему земли. Вокруг ее земельного участка располагались огороды, но представители Администрации Октябрьского района Приморского края в конце земельного участка снесли деревянное ограждение, взломали замки жилого дома, построенного в 1986 году, принадлежавшего В.С.., и вселили С.Т., а остальную землю предоставили в аренду пользователям, которые впоследствии оформили право собственности (У.Н., Ц.Г., С.Т.). Ответчик С.Н. построил здание на границе её земельного участка. При обращении к кадастровому инженеру Р.Ю. установлено, что граница земельного участка Я.В. увеличилась на 100 метров со смежным земельным участком У.Н. 15.12.2021 при обращении в Прокуратуру Октябрьского района с вопросом о том, что Ц.Г. снесла деревянный забор истицы и установила свой забор из металло-профиля, сделала проезд для своих нужд, получила ответ о том, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, пользователями земельных участков, предоставленных Администрацией Октябрьского района Приморского края, У.Н. (№), Ц.Г. (№), С.Т. (№) нарушены границы. При межевании земельных участков, указанные лица не получили согласования границ земельных участков от истицы, ее подпись в соответствующих актах отсутствует. Её земельный участок должен быть добавлен площадью от 

<

адрес> до 

<

адрес> по прямой линии размером 100 на 36 м. Эта земля в настоящее время занята земельными участками ответчиков, граничит с их земельными участками. Таким образом, просит суд признать общую площадь земельного участка 1400 кв.м., внесенную в договор купли-продажи от 05.07.2011, недействительной, признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.07.2011 недействительным, установить право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 3600 кв.м., признать межевания и государственную регистрацию прав на смежные земельные участки недействительными. Заявление о пропуске исковой давности по заявленным требованиям считает непременимым к земельным спорам, каковым является её иск. По доводам Администрации округа считает, что имевшийся в распоряжении В.И. земельный участок не может быть многоконтурным, поскольку в справке-характеристике указано на имевшийся в собственности наследодателя земельный участок мерой 0,30 га. 

Ответчик Я.В. в судебном заседании не признала исковые требования. Пояснила, что никогда не заключала сделки с П.О. в отношении земельных участков. Границы ее земельного участка не менялись 40 лет, с момента как заселились в жилое помещение, предоставленное правлением колхоза им. 19 Партсъезда в 1984 году, границы были установлены строителями домов. Забор, установленный между земельными участками истца и ее, был поменян с сетки на шифер после заселения П.О., однако его положение не менялось. Споров относительно земельных участков с соседями никогда не имела, в том числе с семьей В.С.

Ответчик С.Т. в судебном заседании не признала исковые требования. В письменных возражениях указала, что в сентябре 1986 года правлением колхоза им. 19 Партсъезда было принято соглашение о выделении С.А. нового жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Фактически по указанному адресу проживает 38 лет. Дом выкуплен в феврале 1993 года, оформлен договор купли-продажи. Вместе с домом был получен земельный участок общей площадью 1150 кв.м., по результатам межевания общая площадь земельного участка составила 1370 кв.м. Земельный участок был выкуплен у Администрации Октябрьского округа и оформлен в собственность 19.02.2013.

Представитель ответчика С.Т. - С.Д. пояснил, что представленные для межевания документы соответствуют требованиям законодательства. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является смежным с участком П.О., С.Т. владеет им с 1986 года, межевание проведено в 2012 году, сведения о границах внесены в ЕГРН. На местности ограждение земельного участка было установлено в соответствии с результатами межевания, которые, в свою очередь соответствуют историческим границам земельного участка, находящегося во владении С.Т. Часть земельного участка С.Т. в конце огорода, на который претендует П.О. была занята теплотрассой, которую впоследствии демонтировали, В.С. никогда этой землей не пользовался.

Ответчик М.Л. в судебном заседании пояснила, что в 1970-х годах в 

<

адрес> колхозом им. 19 Партсъезда была построена улица 

<

адрес>. По проекту строительства земельные участки, находящиеся в пользовании других жителей, как принадлежащие колхозу, были урезаны на площадь под вновь возводимые дома и их придомовую площадь и огороды по 

<

адрес> При необходимости урезаемая площадь компенсировалась предоставлением земельного участка не при доме. Для вселения её семьи в 1985 году им был предоставлен дом по 

<

адрес>, ограждение земельного участка не менялось до настоящего времени. В последующем дом и земельный участок был оформлен в собственность, границы земельного участка установлены на местности согласно фактическому использованию, внесены в ЕГРН, процедура межевания была полностью соблюдена, границы согласованы с соседями. Её земельный участок смежным с земельным участком П.О. не является, находится от её земельного участка через дорогу, со стороны дороги согласования границ при межевании не требуется. 

Ответчик У.Н. в судебном заседании не признал исковые требования. Пояснил, что не мог нарушить границы земельного участка истца, поскольку оформил свой земельный участок после межевания земельного участка П.О. При оформлении документов им было установлено, что истец определила границы участка, переставив забор на 1,5 метра в свою пользу, однако он не стал вступать в конфликт с соседями, и согласился с данным фактом. Указал, что границы существуют на местности с 1984 года, предыдущие собственники спорного земельного участка всегда соглашались с данными границами и никаких споров между ними не возникало. После приобретения земельного участка П.О., его границы не менялись, истец оформила межевое дело согласно установленным более 15 лет на местности границ спорного земельного участка. От имени ответчиков Ц.Г., С.Н. указал, что они не имеют отношения к существующему спору, поскольку не имеют смежных границ с земельным участком П.О.

Ответчик Х.А. в судебном заседании не признала исковые требования. Пояснила, что земельный участок П.О. находится на значительном удалении от её земельного участка, не является смежным с земельным участком истицы, находится в собственности, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Дома с земельными участками ответчиков предоставлялись в частную собственность 40 лет назад с установленными границами земельных участков, которые не менялись до настоящего времени. 

Ответчики С.Н., Ц.Г., Ч.П., У.В., представители ответчиков Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Управления Росреестра по Приморскому краю, Филиала Публично-правой компании «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства; глава округа просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Согласно письменным возражениям Администрация Октябрьского округа Приморского края исковые требования не признает, в обоснование чего указывает, что в соответствии со ст.ст. 33, 35-36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2011) С.Т., У.Н. и Ц.Г. были предоставлены в собственность земельные участи, расположенные при их домовладениях, на основании соответствующих постановлений, отмежеваны кадастровым инженером.

08.02.2010 В.С. стал собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство от 26.01.1977. В июле 2011 года В.С.. продал П.О. земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был отмежеван кадастровым инженером 08.11.2012. В 1980 – 1985 г. за В.Н. (бывшая собственница дома) в похозяйственной книге был указан земельный участок площадью 0,25 га при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 1991 г. при домовладении был указан земельный участок площадью 0,35 га, в 1994 г. 0,10 га, но при этом за период 1994-1996 г. был указан земельный участок 0,30 га «в поле». В 2012 г. был указан земельный участок площадью 0,10 га, но в 2013 г. была указана площадью 0,20 га. В похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 01.11.2018 № 10N-2282-МС «Для сведения и учета в работе»). При ведении книги должностным лицом сведения вносятся в учетную запись (лицевой счет) ЛПХ со слов главы ЛПХ или иного члена ЛПХ, достигшего совершеннолетия. Поскольку в похозяйственную книгу вносятся данные со слов проживающих, установить площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 2013 г. не представляется возможным, поскольку границы спорного участка были сформированы только в ноябре 2012 г. Ранее В.С.. принадлежал на праве общедолевой собственности (1/177 доля) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9260235 кв.м, расположенный по адресу ориентира: округ 19 Партсъезда. Почтовый адрес: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 22140000, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу ориентира: примерно в 8 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Администрация Октябрьского округа предполагает, что расхождение данных по площади спорного земельного участка могло быть вызвано тем, что при внесении записи в похозяйственные книги учитывались записи по площади земельных участок с кадастровыми номерами № и №, находящиеся «в поле». На основании вышеизложенного Администрация Октябрьского округа полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, кроме того, указывает на пропуск исковой давности по заявленным требованиям П.О., подлежащий исчислению с даты приобретения ею спорного земельного участка в 2011 году. 

Представитель ответчика ППК «Роскадастр в отзыве на исковое заявление указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (с 01.01.2023 - Филиал публично-правой компании «Роскадастр» по Приморскому краю) осуществляет свою деятельность в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 4 закона РФ от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр». Филиал публично-правой компании «Роскадастр» по Приморскому краю не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН, обеспечению наполнению ЕГРН достоверными сведениями. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 5.1 Положения о Росреестре утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр и его территориальные органы. На территории Приморского края данные функции осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому по. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (с 01.01.2023 – Филиал публично-правой компании «Роскадастр» по Приморскому краю) осуществляет хранение и предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся на территории Приморского края, сведения о которых внесены в ЕГРН. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю ссылается на несогласие с привлечением к участию в деле в качестве соответчика, потому как не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Требования к Управлению Росреестра как к государственному органу могут быть заявлены в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ. Заявителем не указан предмет спора, какие именно действия, решения, либо бездействие соответчика. При этом Управление отмечает, что особенности государственной регистрации спорного земельного участка на момент ее проведения осуществлялись в соответствии со статьей Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 2017). В частности, исходя из положений п. 2. ст. 25.2 вышеуказанного закона в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, может быть предоставлена выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления и свидетельствующая о наличии у такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, первоначальная площадь земельного участка была внесена в сведения ЕГРН в соответствии с правоустанавливающим документом, последующем Управлением 28.07.2011 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок П.О. на основании договора купли - продажи от 05.07.2011. На основании поступившего в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявления П.О. № от 15.11.2012 площадь земельного с кадастровым номером: № была уточнена в соответствии с предоставленным межевым планом от 08.11.2012 и составила 2000 кв. м. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав, в частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствия права, о применении последствий недействительности в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Изучив заявленные требования, выслушав явившиеся стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №-В от 14.10.2009, выданной Главой администрации Октябрьского района Приморского края 08.02.2010 за В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 1400 кв. метров.

05.07.2011 между В.С.. и П.О. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 40,8 кв.м, инв. №, лит.А, и именно вышепоименованного земельного участка площадью 1400 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из договора стороны согласовали стоимость жилого дома, а кроме того земельного участка площадью 1400 кв.м., которая составила 800000 рублей (п.3 договора). Условия договора купли-продажи сторонами не оспорены, их исполнение получено сторонами сделки в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей по состоянию на 08.11.2012) площадь земельного участка П.О. была увеличена на 600 кв. м согласно решению Думы Октябрьского района Приморского края № от 25.06.2009 «О нормах предоставления земельных участков в собственность в Октябрьском районе». 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2015 за П.О. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м. (кадастровый №, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства заключения с ответчиком договора купли-продажи земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>, а также доказательства исполнения денежного обязательства по купле-продаже земельного участка указанной площадью.

Представленная истцом копия свидетельства о праве на наследство от 26.01.1977, а также справка-характеристика, как правоустанавливающий документ, на основании которого оно выдано, содержит сведения о том, что В.С.. является наследником имущества, оставшегося после смерти В.И.., в том числе спорного земельного участка площадью 0,30 га., однако документов о регистрации права собственности на земельной участок в заявленной площади на основании указанного документа, суду не представлено. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 24.05.1994 фактическая площадь спорного земельного участка значится 2400 кв.м, по документам - 3000 кв.м.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

Оценивая представленную истцом копию свидетельства о праве на наследство от 26.01.1977, суд учитывает, что данный документ не предоставлялся для государственной регистрации права собственности на земельный участок, кроме того не соответствует выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Октябрьского района Приморского края 08.02.2010, о наличии у В.С.. права на земельный участок общей площадью 1400 кв.м, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности.

По изложенному, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок требуемой площади, а потому отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Рассматривая требования о признании результатов межевания земельных участков и государственную регистрацию права на земельные участки недействительными, суд приходит к следующему.

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

По смыслу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом согласно п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 23.01.2013 собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) является Ц.Г. В соответствии с межевым планом от 16.10.2012 площадь данного земельного участка составляет 1905 кв.м. Согласно материалам инвентарного дела № (

<

адрес>) установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу закреплено за колхозом им. «19 партсъезда» Октябрьского районного агропромышленного объединения Приморского края на основании решения исполкома Совета народных депутатов 17.02.1989 №, ситуационный план в техпаспорте жилого дома датирован 14.01.2009.

Согласно договору купли-продажи от 14.02.2006 собственником земельного участка, площадью 1214,31 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) является У.Н. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 12.04.1993 собственником домовладения, расположенного по указанному адресу, является У.Н., площадь земельного участка составляет 1290 кв.м. Текущие изменения в план земельного участка от 16.09.1993 внесены 17.03.2006.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2013, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2013, выданном нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края Б.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 672 кв.м. (кадастровый №), местонахождение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>., за У.В.

По договору купли-продажи от 17.01.2013 собственником земельного участка, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) является С.Т. Исходя из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 18.03.1993 собственником домовладения, расположенного по указанному адресу, является С.Т., площадь земельного участка составляет 1151 кв.м. План земельного участка составлен 23.04.1993.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2001 на основании постановления главы муниципального образования Октябрьского района Приморского края от 12.10.2001 № собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,2191 га (границы не установлены) является Х.А. Согласно материалам инвентарного дела № собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Х.А. на основании договора купли-продажи от 31.05.2001 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2001), площадь земельного участка составляет 2191 кв.м. Ситуационный план земельного участка составлен 03.12.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.01.2013, выданной администрацией Октябрьского района Приморского края, зарегистрирован земельный участок, площадью 600 кв. м. (границы не установлены), установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), собственником является Я.В. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственником указанного недвижимого имущества является Я.В. на основании договора купли-продажи от 10.11.1993, площадь земельного участка указана 1492 кв.м. План земельного участка составлен 19.12.1995

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что М.Л. имеет в собственности земельный участок площадью 1267 (кадастровый №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, зарегистрирована собственность 27.04.2022. Из материалов инвентарного дела следует, что собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является М.Л. по договору купли-продажи от 18.03.1993, площадь земельного участка указана 1169 кв.м. Текущие изменения в план земельного участка внесены 22.11.2000.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорта, составленному по состоянию на 04.12.1995 собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу является Ч.П. по договору купли продажи от 07.04.1993. План земельного участка составлен 02.06.1993.

Указанными документами, а также пояснениями сторон подтверждается тот факт, что границы смежных земельных участков не менялись более пятнадцати лет, при том, что документов, закрепляющих границы земельного участка истицы на местности, в истребуемой площади не существует, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части также не имеется.

Требования о признании государственной регистрации права на земельные участки недействительными, как производные от вышеуказанных, удовлетворению не подлежат.

Представителем ответчика администрации Октябрьского района Приморского края заявлено о пропуске срока исковой давности истцом П.О.

Как следует из материалов дела, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 08.11.2012, с межевым планом, определяющим границы и площадь земельного участка в размере 2000 кв. м, подано П.О. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 

<

адрес> 15.11.2012. Местоположение границ было уточнено с учетом фактического использования земельного участка, указанного заказчиком кадастровых работ (истцом П.О.), а также с учетом кадастрового плана территории № от 24.09.2012 и согласовано заказчиком 02.11.2024 в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков. Согласно ч. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка была увеличена на 600 кв.м. (минимальные и максимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 600 кв.м. до 10000 кв.м., установлены решением Думы Октябрьского района Приморского края №-НПА от 25.06.2009 «О нормах предоставления земельных участков в собственность в Октябрьском районе», в связи с чем уточненная площадь земельного участка составила 2000 кв.м. Согласно решению регистрирующего органа от 22.12.2012 № на основании представленного межевого плана осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Информация о местоположении границ земельного участка истца, конфигурации участка, иных характеристиках участка, была доступна с 2012 года, в перечне документов, используемых при подготовке межевого плана, в которых указано, что истец выразила свое согласие как с координатами местоположения границ своего земельного участка, так и с его площадью, однако, с иском об оспаривании результатов межевания как границ своего земельного участка, так и границ смежных земельных участков ответчиков П.О. обратилась лишь 26.10.2023, пропустив при этом трехгодичный срок исковой давности, ходатайств о восстановлении которого она не заявляла, доказательств наличия уважительных причин его пропуска в материалы дела не представила. 

Кроме того, по доводам ответчика о неприменении к разрешаемому спору, исходя из его природы, заявления о пропуске исковой давности, суд руководствуется следующим.

Статьей 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что П.О. после приобретения земельного участка владельцем истребуемой у ответчиков площади их земельных участков, никогда не являлась, оспариваемое зарегистрированное право ответчиков, как связанное с лишением владения, в соответствии с разъяснениями, содержащимися Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 57) предполагает применение общих сроков исковой давности (3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права).

Таким образом, заявление о пропуске срока исковой давности, исходя из начала течения данного срока с даты регистрации уточнения границ спорного земельного участка истцом 22.12.2012, является обоснованным, что является отдельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска П.О. к Администрации Октябрьского округа, Филиалу Публично-правой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю, Я.В., У.Н., У.В., С.Н., Ц.Г., Ч.П., М.Л., Х.А., С.Т. об установлении права собственности на земельный участок, о признании сведений о площади земельного участка, находящегося в собственности, недействительными, признании результатов межевания земельных участков и государственную регистрацию права на земельные участки недействительными.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение (с учетом выходных дней) изготовлено 20.12.2024.