УИД 92RS0002-01-2024-006593-61

Дело № 2-1254/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

07 апреля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Дробышевой О.А.

при секретаре судебного заседания – Здорик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Гаражному ТСН «Дорожник», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Гаражному ТСН «Дорожник» о признании права собственности на гаражи. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками объектов недвижимого имущества: гаражей под номерами № и № соответственно в гаражном ТСН «Дорожник», расположенном в 

<

адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ являются членами данного СНТ.

Гаражное СНТ «Дорожник» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу с присвоением ОГРН №, до этого времени с ДД.ММ.ГГГГ в Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя был зарегистрирован гаражный кооператив с аналогичным названием.

Истцы ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ внесли в кассу ГТСН «Дорожник» вступительные взносы и членские взносы, что подтверждается квитанциями №№ и № к приходным кассовым ордерам и членскими книжками.

С учетом обстоятельств того, что капитальные гаражи истцов выстроены на земельном участке, выделенном под строительство индивидуальных гаражей, переданы в бессрочное пользование истцам, гаражи выстроены без строительных, противопожарных нарушений, дальнейшая его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, истцы просят суд о признании права собственности на гаражи.

Право истцов на вышеуказанные гаражи никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорные объекты: гаражи №№ и № самовольной постройкой не признавались. Истцы пользуется гаражами, оплачивают коммунальные расходы и несут бремя содержания гаражей. Право собственности у истцов возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, представили справки об отсутствии задолженности по членским взносам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались должным образом, уважительности причин неявки суду не сообщили.

В адрес суда поступили письменные возражения ответчика Гаражного ТСН «Дорожник» на исковое заявление, в которых ответчик ссылался на то, что «гаражная амнистия» не распространяется на спорные правоотношения. Недвижимые объекты истцов построены в период с 2013 г. по 2014 г., кроме того, они не являются гаражами, так как это фактически одно строение с одними воротами. Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцам было предложено привести в соответствие с их назначением их строения, однако этого не было сделано. Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что их строения соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, в удовлетворении требований просили отказать.

Третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание не явились, извещались должным образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Дорожник».

Решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на проектирование строительства на отведенном кооперативу земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственно-строительного контроля Кооперативу было выдано Разрешение № на строительство гаражей хозспособом. 

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией Госархстройконтроля и ГСК «Дорожник» заключен договор на осуществление контроля за качеством строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Департаментом по имущественным отношениям города Севастополя был заключен договор аренды земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (гараж № и ФИО6 № было дано разрешение на строительство гаражей и возложена обязанность закончить их до ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с доводами ответчика относительно времени постройки гаражей. 

Истец ФИО3 является членом ГТСН «Дорожник» с ДД.ММ.ГГГГ (членский билет № истец ФИО2 (до брака – ФИО1) является членом ГТСН «Дорожник» с ДД.ММ.ГГГГ (членский билет №

Согласно выписки из протокола заседания правления ГТСН «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ истцам было предложено привести в соответствие с их назначением их строения.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом, кооперативом не подтверждается соблюдение при строительстве и использовании гаражей внутренних правил кооператива.

Истцами суду представлено заключение эксперта № г. об определении стоимости гаражей, проведенное ООО «Бюро судебной экспертизы и оценке».

При этом, доказательств того, что возведенные строения соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц суду не представлено.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для подтверждения доводов истцов сторонами не заявлялось.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов. 

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из положений указанных норм права, необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку, является представление истцом доказательств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, строение соответствует целевому назначению и требованиям действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорные строения обладают признаками самовольной постройки, заключение специалиста либо эксперта о том, что строения истцов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, строения соответствует целевому назначению и требованиям действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы истцы не заявляли, технической документации не представлено, суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Гаражному ТСН «Дорожник», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на гаражи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.

Председательствующий О.А. Дробышева