Дело № 2-391/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата г. Михайловка

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Шевцовой Е.Н.,

при секретаре Поповой М.Н., 

с участием представителя истца ООО «Себряковский ломбард», представителя ответчика по встречному иску ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от Дата, 

ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

прокурора Баженовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Себряковский ломбард» к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО2 ... к обществу с ограниченной ответственностью о признании права пользования жилым помещением и вселении, признании недействительной регистрации права собственности на ? часть доли в жилом помещении, понуждении к передаче документов для постановки на временный регистрационный учет,

установил:

ООО «Себряковский ломбард» обратился в суд с иском к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указало, что Дата между ТОО Предприятием «Себряковский ломбард» и ФИО3 был заключен договор займа Номер на сумму Номер, с одновременным залогом недвижимости – ? доли жилого дома расположенного по адресу: Адрес г. Адрес Адрес. В связи с неисполнением обязательств по договору займа, с ФИО3 решением Михайловского городского суда Адрес Дата было взыскано в пользу ТОО «Себряковский ломбард» в счет погашения долга Номер. Данное решение вступило в законную силу Дата. 

Дата на основании Акта передачи жилого-строения после публичных торгов ? часть домовладения Номер, расположенного по адресу: Адрес Адрес, было передано в собственность ТОО «Себряковский ломбард». Вышеуказанный акт является правоустанавливающим документом, который в соответствии с требованием действующего законодательства был зарегистрирован в органах Федерального БТИ, инвентарное дело Номер от Дата. 

С разрешения и согласия руководства «Себряковский ломбард» ФИО3 ... проживала в вышеуказанном домовладении до своей смерти - Дата. Никаким иным лицам разрешение на пользование и проживание в вышеуказанном помещении не предоставлялось. Между тем ответчик ФИО2 проживает и пользуется домовладением, принадлежащем истцу без законных на то оснований, в добровольном порядке отказывается выселяться. 

Кроме того, при снятии посмертно с регистрационного учета умершей ФИО3 и внесении записи об этом в домовую книгу вышеуказанного домовладения было установлено, что в информационной базе Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Михайловке Волгоградской области имеются сведения о наличии регистрации по данному адресу дочери умершей ФИО3 - ФИО2

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Себряковский ломбард» о признании права пользования жилым помещением и вселении, признании недействительной регистрации права собственности на ? часть доли в жилом помещении, понуждении к передаче документов для постановки на временный регистрационный учет.

В обоснование своих требований ФИО2 указала на то, что домовладение по адресу: Адрес г. Адрес принадлежало ее деду Шавкун .... После объявления его умершим, Дата государственным нотариусом Михайловской нотариальной конторы было выдано свидетельство Номер о наследстве по закону на вышеуказанный дом в равных долях его жене ФИО5 и трем дочерям ФИО6, ФИО7, ФИО9 

Решением Михайловского городского народного суда Волгограсдкой области от Дата был признан факт принадлежности свидетельства о наследовании, выданного государственным нотариусом Михайловской нотариальной конторы Номер от Дата – ФИО3 ..., ФИО12 ..., ФИО10 ... и умершей Дата – Шавкун .... 

Таким образом, ФИО3 принадлежала ? часть домовладения по адресу: Адрес г. Адрес Адрес, в связи с чем она не могла заложить в ТОО Предприятие «Себряковский ломбард» ? долю домовладения по адресу: Адрес г. Адрес Адрес. 

Дата ФИО2 проживает в Адрес, однако несет все расходы по содержанию дома. Указывает на то, что ответчиком была совершена ничтожная сделка, по оформлению договора залога на имущество не принадлежащие залогодателю на праве собственности, что повлекло за собой последующие незаконные действия, а именно, государственную регистрацию права собственности.

Просит признать за ней право пользования жилым помещением и вселить ее в данное помещение, признать недействительной регистрацию права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес г. Адрес Адрес, понудить к передаче документов для постановки на временный регистрационный учет.

Представитель истца ООО «Себряковский ломбард», представитель ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать. 

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Дата она зарегистрирована и проживает в Адрес. В ? доли домовладения по адресу Адрес г. Адрес Адрес, проживает с ее разрешения мужчина, который приглядывает за домом, ключи от дома находятся у нее и когда приезжает в Адрес, она также проживает в вышеуказанном доме. 

Представитель третьего лица ОМВД по г.Михайловке Волгоградской области отделение по вопросам миграции ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований в части признания недействительной государственной регистрации права собственности на ? долю жилого помещения общей площадью 131,7 кв.м. расположенного по адресу: Адрес город Адрес Адрес отказать, в остальной части полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не предоставила. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В судебном заседании установлено следующее.

Дата ТОО «Себряковский ломбард» реорганизовано в ООО «Себряковский ломбард», с полным правопреемством ООО от ТОО, что подтверждается Постановлением Администрации города Михайловки Волгоградской области Номер от Дата (л.д.5-6,13).

ООО «Себряковский ломбард» является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес город Адрес Адрес Адрес, на основании Акта передачи жилого строения после публичных торгов от Дата (л.д.9,12). 

Право собственности ООО «Себряковский ломбард» на указанный объект подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12)

В приобретенном им спорном домовладении проживали и были зарегистрированы бывший собственник ФИО3, а также член ее семьи ответчик ФИО2 

Как усматривается из домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: Адрес г.Адрес Адрес, ФИО8 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, при этом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время продолжает проживать и пользоваться указанным помещением.

Кроме того, ФИО2 с Дата имеет регистрацию по адресу: Адрес. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку право собственности прежнего собственника жилого помещения – ФИО3 прекращено в соответствии с требованиями закона, в связи с переходом права собственности на спорный объект к ООО «Себряковский ломбард», законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, никакого соглашения между ООО «Себряковский ломбард» и ФИО2 о пользовании жилым помещением не заключалось, а ответчик добровольно не освобождает жилое помещение собственника. 

Согласно подп. "е" п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от Дата N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Разрешая требования ФИО2 ... к обществу с ограниченной ответственностью о признании права пользования жилым помещением и вселении, признании недействительной регистрации права собственности на ? часть доли в жилом помещении, понуждении к передаче документов для постановки на временный регистрационный учет, суд исходит из следующего.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении, понуждении к передаче документов для постановки на временный регистрационный учет удовлетворению не подлежат, поскольку являются взаимоисключающими с первоначальными требованиями.

Что касается требований ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности на ? часть доли в жилом помещении расположенном по адресу: Адрес г. Адрес, суд также считает их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется сведения об объекте недвижимости: жилой дом, кадастровый Номер, общей площадью 131,7 кв.м., расположенном по адресу: Адрес г. Адрес Адрес. Правообладателем ? доли является общество с ограниченной ответственностью «Себряковский ломбард».

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ (ред. от Дата) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Запись о регистрации права общей долевой собственности ООО «Себряковский ломбард» в ЕГРН внесена Дата на основании Акта передачи жилого строения после публичных торгов от Дата (л.д.9).

Согласно данного документа, собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: пер. Подтелковский, Адрес, является ТОО «Себряковский ломбард». Право зарегистрировано Бюро технической инвентаризации и приватизации Дата, запись в реестровой книге 164, инв. дело Номер. Право возникло до вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998г).

Согласно п. 5 ст. 1 Закона о регистрации в судебном порядке может быть обжаловано зарегистрированное право, но не запись в ЕГРН, которая не носит самостоятельного правообразующего значения, а лишь подтверждает уже возникшее из иного основания право лица (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Таким образом, запись в ЕГРН сделана о ранее возникшем праве на основании представленного ООО «Себряковский ломбард» правоустанавливающего документа, действительность которого не оспорена в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52, 53Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Довод ФИО2 о том, что ФИО3 принадлежала ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес г. Адрес, в связи с чем она заложила не принадлежащее ей имущество, суд признает несостоятельным, поскольку ? доля вышеуказанного жилого помещения принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о наследовании по закону от Дата, выданного государственным нотариусом Михайловской нотариальной конторы Номер (л.д.47,51), ? доля на основании свидетельства о праве на наследство от Дата, выданного старшим государственным нотариусом Михайловской государственной нотариальной конторы Номер (л.д.127). 

Утверждение ФИО2, о том, что она временно проживает в спорном помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не влекут возникновение права пользования этим помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Себряковский ломбард» удовлетворить.

Признать ФИО2 ... утратившей право пользования ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Адрес выселить.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ... ОВМ ОМВД России в Адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ... о признании права пользования жилым помещением и вселении, признании недействительной регистрации права собственности на ? долю в жилом помещении, понуждении к передаче документов для постановки на временный регистрационный учет отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Судья Е.Н. Шевцова