УИД: 77RS0006-02-2024-008787-91

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года адрес         

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5304/2024 по иску ООО «УК СТОУН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания СТОУН» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи, содержание и текущий ремонт общего имущества, пени за период с 11.03.2024 по 11.06.2024, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений № 16, № М34, № М35, № М36 в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес. Ответчик не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание помещений. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за управление, содержание и ткущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги по договору № ДУ-2022-ДЛГ/16/34/35/36 от 25.01.2022 в размере сумма, пени на 11.06.2024 в размере сумма, а также пени за период с 12.06.2024 по день фактической уплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Управляющая компания СТОУН» фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, сославшись на его незаконность и необоснованность.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 в здании по адресу: адрес, на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: помещение № 16 площадью 316,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004010:5514; три машино-места:

№ М34 площадью 13,25 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004021:5576; 

№ М35 площадью 13,25 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004021:5577; 

№ М36 площадью 13,25 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004010:5578. 

Право собственности на указанные помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и актами приема-передачи нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве от 30.06.2020.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-203000-010187-2021 от 30.07.2021, выданным комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), здание, в котором расположены помещения ответчика, является «апарт-отелем с подземной автостоянкой», то есть не относится к категории многоквартирных жилых домов.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в нежилом здании, где в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения (в том числе апартаменты), которые принадлежат на праве индивидуальной собственности различным лицам, полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом таких зданий, в том числе выбор способа управления общим имуществом здания, заключение договора управления с управляющей организацией и т.п. реализуются собственниками этих помещений путём принятия соответствующих решений на общих собраниях собственников.

С 03.12.2021 по 27.12.2021 собственниками нежилых помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был выбран способ управления - через управляющую организацию, избрана управляющая организация - ООО «УК СТОУН» (ИНН 

<

***>), утвержден договор управления и тариф на содержание и техническое обслуживание. Решение общего собрания было оформлено протоколом № ОЗОСС/12-2021 от 27.12.2021г. 

Решение общего собрания собственников не признано недействительным. 

На основании решения общего собрания собственников ООО «Управляющая компания СТОУН» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании по адресу: адрес и на прилегающей территории, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании.

Ответчик в период с 01.03.2024 по 30.06.2024 оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги по договору № ДУ-2022-ДЛГ/16/34/35/36 от 25.01.2022 осуществляла нерегулярно, в связи с чем за ней образовалась задолженность за помещение № 16 в размере сумма, за помещение № 34 в размере сумма, за помещение № 35 в размере сумма, за помещение № 36 в размере сумма

В качестве доказательства задолженности ответчика в материалы дела предоставлено экономическое обоснование стоимости расходов затрат на содержание общего имущества, копии финансово-лицевых счетов. 

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу финансово-бухгалтерской экспертизы с целью определения фактически выполненного объеме и работ истцом, стоимость оказанных услуг.

В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы судом отказано, поскольку необходимость проведения экспертизы отсутствует, специальные познания не требуется.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44–48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

ФИО1 приняла нежилые помещения № 16, № 34М, № 35М, № 36М от застройщика по акту приёма-передачи 27.08.2021 г. 

ООО «Управляющая компания СТОУН» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий для собственников помещений, расположенных в апарт-отеле с подземной автостоянкой, обеспечивает надлежащие содержание имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, организацией благоустройства и озеленения прилегающей территории, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы.

Замечания и претензии по поводу выполнения работ и оказания услуг по управлению, заявления о фактах нарушения качества коммунальных услуг в управляющую организацию не поступали. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

22.02.2022 в адрес ответчика истцом было направлено два экземпляра договора управления и эксплуатационного обслуживания № ДУ-2022-ДЛГ/16/34/35/36 от 25.01.2022г., ответчик 22.03.2022 договоры получил (РПО № 10881366075331), однако он их не подписал и не возвратил, мотивированные возражения не направил. 

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

 Согласно пункта 3.4.1. договора управления, собственник обязан нести расходы по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги и прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений здания, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и решением общего собрания собственников.

В соответствии с условиями договора управления оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, в котором оказываются услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% (сто процентов) от суммы постоянной составляющей, вне зависимости от выставления счета Управляющей компанией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. (пункт 4.18 Договора). Оплата переменной составляющей (коммунальных услуг) производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Управляющей компанией счета на оплату (пункт 4.19 Договора).

В соответствии с пунктом 6.3. договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неисполнение иных денежных обязательств, Управляющая компания вправе начислить Собственнику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

ООО «Управляющая компания СТОУН», как управляющая организация, надлежащим образом исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Направленное претензией в адрес ответчика требование об оплате долга ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что следует из факта обращения истца в суд.   

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма На указанную сумму была начислена пеня в размере сумма, в том числе за помещение № 16 в размере сумма, за помещение № 34 в размере сумма, за помещение № 35 в размере сумма, за помещение № 36 в размере сумма 

Данный расчет судом проверен, сделан арифметически верно, принимается судом в качестве доказательства по делу. Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, он также подтверждается выписками по лицевому счету, актом сверки, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом суммы долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства добыто не было.

Представленный ответчиком контррасчет не основан на представленном договоре управления и законе, в связи с чем судом не принимается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, но уклоняется от данной обязанности, и считает возможным взыскать согласно заявленным требованиям с ФИО1 задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумме сумма, пени на 11.06.2024 в размере сумма, а также пени за период с 12.06.2024 по день фактической уплаты долга.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК СТОУН» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК СТОУН» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумме сумма, пени на 11.06.2024 в размере сумма, а также пени за период с 12.06.2024 по день фактической уплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяВ.И. Овчинникова