Дело №2-2141/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности. В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи истец является собственником квартиры, в которой ответчик был зарегистрирован, но в квартире не проживает и членом семьи не является. Согласно п.6 договора продавец и члены ее семьи, т.е. ответчик обязалась сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ, что не было сделано ответчиком. 

На судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, пояснив, что по договору купли-продажи истец является собственником квартиры, в которой зарегистрирован ответчик, но в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи нового собственника не является. Поскольку после перехода права собственности право пользование жилым помещением за членами семьи собственниками прекращается право пользования, а дочь ответчика снялась с учета, то просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, которое он ранее подарил продавцу. 

ФИО2 с иском не согласился, пояснив, что данная квартира ранее принадлежала ему, обманным путем его дочь заставила подарить ей квартиру, а потом продала, но сделка им не оспаривалась. В квартире он не проживает с мая 2017 года, так как дочь выгнала его, после чего он перестал оплачивать коммунальные услуги. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему;

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.ст. 35,40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 1708.2017 года ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрировала переход права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке УК Дом сервис № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылка ответчика на мнимость сделки, несостоятельна, поскольку ФИО2 не является лицом, заинтересованным в признании оспариваемого договора недействительным, а достоверных и объективных доказательств мнимости сделки не представлено. 

Довод ответчика о том, что ранее он был собственником, а потом квартиру подарил дочери, в связи с чем, не может быть признан утратившим права пользования, не является основанием для приобретения бессрочного право пользования квартирой. 

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом, согласно положениям статьи 20 ГК РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, в данном случае собственником. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Между тем на судебном заседании установлено, что ФИО2 обязанности по оплате коммунальных услуг не несет. 

Исходя из разъяснений указанных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В связи чем, регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что ФИО2 в квартире не проживает, следовательно, добровольно прекратил право пользования жилым помещением, что в силу ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета через отдел УФМС 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивировочная часть изготовлена 13 ноября 2017 года. 

Судья Е.Н. Проскурякова