КОПИЯ

Дело № 2-42/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Киртьянова А.Г., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселении из 

<

--х--> 

<

--х-->, в обоснование указав, что он является собственником указанной квартиры, в котором зарегистрирована ответчик, в настоящее время место её нахождения неизвестно, она не снята с регистрационного учета, чем создаёт для него препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал доводы иска.

Ответчик ФИО2, извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, иное её место жительства неизвестно (л.д.18, 27-28, 33, 35, 45). Представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

--х--> 

<

--х--> на основании договора дарения от ХХ месяца ХХХХ года (л.д.8-11, 48-60). ФИО2 являлась прежним собственником спорного жилого помещения (л.д.12-17, 36, 43-44).

Ответчик значится зарегистрированной в спорном жилище с ХХ месяца ХХХХ года (л.д.28), после дарения квартиры истцу в ней не проживает. Соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, договор дарения указанных условий также не содержит, истец как собственник недвижимого имущества возражает против проживания и регистрации ответчика в жилом помещении.

Доказательств того, что ответчик пользуется квартирой, несёт расходы по ее содержанию, реализует иные права пользователя жилым помещением, что позволило бы сделать вывод о том, что непроживание ФИО2 в данном жилище носит временный характер, суду не представлено.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п.8 договора дарения квартиры даритель довел до сведения одаряемого, что до подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц (л.д.58).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении ее правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчик утратила право на спорное жилище, поскольку ее отсутствие в этом жилом помещении при обстоятельствах, установленных судом, не может считаться временным. При этом наличие регистрации ответчика в спорном жилище не порождает ее право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 действительно утратила право пользования спорной квартирой, ввиду чего подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, родившуюся ХХ месяца ХХХХ года в селе 

<

--х-->, утратившей право пользования квартирой ХХ 

<

--х-->, расположенной по 

<

--х--> 

<

--х-->, и выселить её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.

Мотивированное решение по делу составлено ХХ месяца ХХХХ года.

Судья О.А.Столбова.